Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дом на 4 члена семьи приобретен на военную ипотеку,как делится при разводе. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).
Как можно поделить военную ипотеку?
- Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
- Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.
Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета
Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.
Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора. Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла. Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.
Если стоимость квартиры превышает выделенный государством ипотечный заем, то разницу между выделенной государством суммы кредита и стоимостью выбранного жилья выплачивает заемщик из своих средств. Когда он является семейным человеком, все средства, потраченные на погашение недостающей суммы кредита, являются совместными с его супругой. Поэтому, на эти средства распространяются правила СК РФ, согласно которым они должны делиться, поровну между разводящимися супругами. Основная же часть средств по военной ипотеке, выплаченная государством через Министерство обороны останется у военнослужащего, на которого оформлена недвижимость.
Условия получения прав на собственность и участие в них жены заемщика
Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.
При разделе квартиры, приобретенной в собственность за счет средств военного ипотечного кредита, существует множество тонкостей: таких, например, как сумма, вложенная вторым супругом на погашение ипотечного займа. Почему это важно? Целевые средства, выделяемые военным на приобретение жилья, не превышают 2,5 млн рублей. Если вы купили жилплощадь дороже, то дополнительно вложили и общесемейные средства.
– После развода супругов подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
Если квартира полностью приобретена на деньги государства, то она не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Это и логично: военнослужащий не потратил ни копейки на ее приобретение, так как за все заплатило государство.
Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Анна Черкасова:
Если ипотека не погашена, то разделу жилье не подлежит, потому что на период выплаты ипотеки жилье находится в залоге у Минобороны и перезаключение кредитного договора невозможно, ведь он заключается только с действующим военнослужащим.
В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.
- Они могут дождаться, когда на их персональном счете аккумулируется полностью вся денежная сумма (т.е. 2,4 млн. руб.) и приобрести на нее жилье.
- Оформить ипотечный кредит в банке и ежемесячными поступлениями от государства погашать проценты и сумму долга.
Кредит и дополнительные средства
Квартира по военной ипотеке подлежит разделу только в исключительных случаях. Большинство из них связаны с привлечением стороннего капитала. Если ипотеку оплачивает только государство, квартиру поделить при разводе не получится.
Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 СК РФ все нажитое парой в браке является совместным имуществом. При этом в части 2 статьи 34 СК дается разъяснение о наличии исключений. Так, выплаты, имеющие целевое назначение, считаются личным активом одного из супругов.
Делится ли военная ипотека?
Важно! Единственное условие, которое ставится перед военнослужащим, является его участие в накопительно-ипотечной системе. Минимальный срок должен составлять не менее трех лет. За это время на счет гражданина поступают средства, которые используются для погашения ссуды.
Что собой представляет программа кредитования?
- из-за ограничений по сумме кредит не может полностью покрыть размер приобретаемого жилья, особенно в крупных городах. Поэтому для покупки привлекаются собственные деньги, которые в браке считаются совместными активами. Имущество, полученное за счет общих благ, признается таковым и подлежит разделу в случае расторжения союза. Так, при обращении в инстанцию принимается решение о выплате компенсации второй половинке, равной 50% совместных средств, вложенных в квартиру, либо отчуждении доли в недвижимости, соответствующей по размеру этим средствам;
- при увольнении военного из ряда ВС РФ, он сам становится ответственным за выплату. Так, при использовании общих средств вторая половинка может рассчитывать на компенсацию, аналогичную предыдущему случаю;
- иногда человек вкладывает в покупку активы, которые были получены им по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) или в случае реализации личных ценностей. Тогда при разделе обозначенное лицо получает компенсацию в размере понесенных расходов или долю, равную им по стоимости;
- деньги, которые поступили в распоряжение пары не по целевому назначению, признаются совместными. Подобные источники дают полное право требовать с партнера, оформившего ипотеку, пропорциональной компенсации;
- аналогичная ситуация складывается с использованием сертификата, выданного матери в качестве маткапитала. Он дает право на распределение имущества между всеми членами семьи, в том числе – ребенком.
Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке. Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет. Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.
Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.
Если средств не хватило на полную стоимость квартиры
Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.
В данном случае суд не только признал задолженность по кредитному договору и договору ЦЖЗ общим долгом, но и решил взыскать с бывшей супруги половину средств ЦЖЗ, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита после расторжения брака.
Брачный договор
Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.
2. Обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу (супруга) военнослужащего
Кроме того, Краснодарский краевой суд апелляционным определением от 20.09.2021 по делу № 33-30509/2021 отменил решение суда первой инстанции о разделе жилого помещения. В обоснование своей позиции суд указал:
Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ совместно нажитое в браке имущество при разводе делится поровну между супругами. Разделу не подлежат средства, имевшие целевое назначение (например, предоставленные государством). Таким образом, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе полностью остается в собственности того лица, на которого оформлен кредитный договор.
Делится ли военная ипотека при разводе
Если кредит по ипотеке был полностью оплачен средствами Министерства обороны РФ, претендовать на часть недвижимости ни супруга/супруг собственника, ни его дети не имеют права. В этом случае военная ипотека при разводе не подлежит разделу.
Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.
- Регистрация в НИС.
- Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
- Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
- Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
- Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
- Поиск объекта недвижимости.
- Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
- Оформление сделки.
Особенности военной ипотеки
Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.
Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Что такое брачный контракт?
В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
Квартира куплена не в браке
Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
Судебное разбирательство предполагает материальные затраты для истца. В данном случае придется оплатить государственную пошлину и услуги юристов. Величина госпошлины закреплена в Налоговом кодексе Российской Федерации (ст. 333.19). Она зависит от суммы иска и рассчитывается в процентном соотношении таким образом:
Однако, существует и другой вариант развития событий. В отдельных случаях суд может принять положительное решение о разделе имущества, приобретенного по военной ипотеке. Для этого должны иметься весомые основания. Кроме того, бывшие супруги вправе решить данный вопрос мирным путем.
Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?
Согласно законодательству РФ (статья 34 Семейного кодекса) совместно нажитая собственность подлежит разделу. Квартира или дом, купленные по военной ипотеке, не являются совместно нажитым имуществом, т.к. приобретение осуществлялось не за счет собственных средств, а по социальной программе из бюджета.
