Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если Я Банкрот Я Могу Оформить В Наследство Квартиру. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Что бы получить выплаты от страховой компании вам необходимо будет собрать определенный пакет документов, сдать их под роспись в страховую и ждать ее решения. В случае если страховая не усмотрит никаких нарушений, то страховая обязана в рамках договора погасить или часть долга или полностью весь долг по ипотеке.
Так же ипотеку оформляют как правило не на 2 года, а на 10 или 20 лет и порой заемщик умирает не успев полностью рассчитаться по ипотеке, ведь в жизни случаются непредвиденные ситуации и конечно наследники понимают, что квартира в ипотеке, а некоторые не понимают. Прямо говоря ситуация не простая, но как раз для того, что бы вы знали как действовать я и написал данную статью.
Автор:
Несомненно вступление в наследство дело не одного дня и наследникам приходится сталкиваться с самыми различными трудностями, какие то трудности можно решить, а какие то нет, все зависит от конкретной ситуации и в данной статье я вам расскажу, как принять в наследство квартиру за которую еще как минимум пару лет необходимо платить ипотеку.
Чтобы вступить в наследство на квартиру, нужно сдать нотариусу документ, который подтверждает, что у наследодателя было право собственности на эту квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи , договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, акт ввода объекта в эксплуатацию, решение суда или другой правоустанавливающий документ.
Если вы не нашли какие-то документы дома или вам, как и мне, не выдали свидетельство о смерти, отправляйтесь в загс. Можно получить документы или их дубликаты в отделении загса по месту их первой выдачи или заказать их через любое другое отделение загса. В первом случае вы получите документы сразу, во втором срок получения зависит от работы почты.
Как действуют мошенники
Дубликат свидетельства о рождении моей тети. Мы не нашли оригинал свидетельства, и я получила повторное свидетельство по нотариальной доверенности от папы Свидетельство о перемене имени моей тети: вместо Александры она взяла имя Алла
Прямо скажем, перечисленные последствия для большинства наших клиентов абсолютно не существенны, особенно если брать во внимание, что на чаше весов стоит полное освобождение от долговых обязательств.
Общие последствия в силу закона
Например, у должника, помимо единственного жилья имеется доля ½ дачи и земельного участка, а второй половиной владеет его брат. Суд может обязать выделить долю должника и реализовать ее с торгов, удовлетворив требования кредиторов.
Супруги
Кстати, о рисках, завершая тему последствий банкротства граждан, я просто обязан затронуть такой щепетильный вопрос, как главные риски при проведении банкротства. Мы, конечно, писали по этому поводу отдельную статью, с которой должен обязательно ознакомиться любой, кто планирует запустить процедуру, здесь же мы лишь кратко перечислим наиболее важные из рисков.
Ваши друзья, родственники и работодатель точно узнают, что у вас есть проблемы с выплатой кредитов, если вы перестанете их выплачивать, и ваше дело банки и микрофинансовые организации передадут в коллекторские агентства. Тогда коллекторы постараются через давление на ваших родственников, друзей, коллег, соседей воздействовать на Вас, чтобы Вы начали погашать задолженность перед кредиторами. Чтобы не допустить такой ситуации, Вам нельзя затягивать решение вопросов с Вашими долгами, чтобы не доставлять неприятностей Вашему окружению. Обращайтесь к нашим специалистам прямо сейчас, чтобы оградить от неприятных последствий Ваших родственников, друзей, коллег и соседей. Наши специалисты совершенно бесплатно проанализируют Вашу ситуацию, и помогут быстро решить данный вопрос, в том числе помогут законно оградить от давления коллекторов всех ваших родственников, друзей, коллег и соседей на любой стадии Вашей задолженности.
Суть банкротства физических лиц – через суд цивилизованно решить проблемы с непосильной задолженностью. Но многих пугают и останавливают негативные последствия процедуры банкротства как для себя, так и для близких родственников. Банки часто говорят по телефону должникам:
Банкротство физических лиц: последствия для родственников
Для многих минусом банкротства физических лиц является то, что работодатель узнает о Вашем статусе. Об этом ему сообщит финансовый управляющий. Дело в том, что с момента признания Вас банкротом и в течение всего срока процедуры реализации имущества в деле о банкротстве физлица (около 6 месяцев), заработную плату работодатель должен перечислять на специальный счет, открытый финансовым управляющим для формирования конкурсной массы. Об этом ему и сообщит финансовый управляющий. Несомненно, плюсом это не назовешь, но и не такой уж это и серьезный минус банкротства физических лиц. Ведь работодатель наверняка о Ваших проблемах с финансами наслышан от коллекторов или сотрудников банка. И банкротство он воспримет вполне адекватно: «Наконец-то нам перестанут звонить коллекторы!».
- сумма долга погашается не сразу, а постепенно, с учетом интересов обеих сторон;
- любые претензионные иски направляются в тот же суд, где осуществляется рассмотрение дела о несостоятельности физ. лица;
- по отношению к должникам приостанавливается исполнительное производство;
- сумма задолженности фиксируется без учета штрафов, процентов.
Банкротство физических лиц подразумевает некоторые негативные последствия для родственников должника. Для того, чтобы процедура банкротства физического лица прошла наименее болезненно и быстро, следует внимательно отнестись к ряду моментов:
Последствия при банкротстве с имуществом
Кстати, о рисках, завершая тему последствий банкротства граждан, я просто обязан затронуть такой щепетильный вопрос, как главные риски при проведении банкротства. Мы, конечно, писали по этому поводу отдельную статью, с которой должен обязательно ознакомиться любой, кто планирует запустить процедуру, здесь же мы лишь кратко перечислим наиболее важные из рисков.
При заключении договора ипотечного кредитования поручители выступают гарантами возврата ссуды банку. Юридическая коллизия возникает при переходе права собственности на ипотечную квартиру наследникам, отказавшимся платить ипотеку. В таком случае поручители будут обязаны выполнить условия договора. Истребовать в такой ситуации деньги с наследников поручители смогут в порядке регрессного иска.
Страховщик может пойти на хитрость и указать в договоре страхования срок, в течение которого выгодоприобретатель обязан уведомить страховщика о наступлении страхового случая, менее обозначенного в законе. А закон (п. 3 ст. 1175 ГК РФ) гласит, что срок этот составляет не менее 3 лет. Таким образом до момента вступления в наследство (6 месяцев) у наследников есть все основания разыскать страховщика, к которому обращался наследодатель, и взыскать в пользу банка полагающуюся страховую компенсацию.
Что происходит после смерти заемщика?
Первое, что следует знать наследникам ипотечной квартиры, так это то, что переход права собственности будет оформлен не ранее 6 месяцев после регистрации смерти наследодателя. Все это время недвижимость продолжает находиться в залоге у банка. Непогашенный долг также переходит к наследникам.
Новые законодательные нормы 127-го ФЗ позволяют списать долги гражданина, невзирая на их размер, если будет доказано в суде, что у него нет ничего ценного, чтобы рассчитаться. Кредиторам банкротство должника — физического лица — дало призрачную надежду на возврат хотя бы части одолженных неплательщику денег.
Как избежать банкротства
- Заподозрить могут в преднамеренном банкротстве. Суд может найти доказательства того, что должник мог, но не стал принимать меры для спасения себя от банкротства. Мол, пусть обанкрочусь, долги спишут и будет мне профит. Обмануть судью не получится, а шанс загреметь на шесть лет в лагеря за преднамеренное банкротство, да еще с выплатой многотысячного штрафа более чем реален.
- Некоторые операции с имуществом могут быть расценены судьей как махинации, проведенные с целью скрыть движимое и недвижимое имущество от претензий кредиторов. Это тоже идет вразрез с нормами УК. Докажут, что ущерб от махинаций свыше полутора миллионов рублей — должник сядет.
Как происходит банкротство гражданина
Желающим подать на банкротство не помешает предварительно подробно изучить ст.196,197 УК РФ. Потому что получив заявление от неплательщика, суд скрупулезно изучит все причины, которые привели заявителя к банкротству. Какие подозрения могут возникнуть у судьи?
Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями.
Особенности наследования ипотечного жилья
· каждый из правопреемников может письменно оформить отказ от своей части в пользу иного конкретного лица или без указания его имени (в этом случае его часть будет распределена между оставшимися участниками);
Как получить наследство?
Для решения жилищного вопроса граждане обращаются в банк и заключают договор кредитования на покупку недвижимости. Расскажем, как происходит наследование ипотечной квартиры в случае смерти одного из собственников.
Как отмечалось в начале статьи, все эти лица могут быть заинтересованы в том, чтобы умерший официально был признан банкротом. Одним это нужно, чтобы получить какие-то деньги в счет погашения задолженности. Другим – чтобы снять с себя ответственность по долгам наследодателя.
Конечно, как и при банкротстве живого человека, кредиторам не гарантируется, что они получат сумму долга в полном объеме. Но лучше вернуть хоть что-то, чем вообще ничего. «Бегать» за наследниками – занятие не из приятных.
Когда умерший гражданин может быть признан банкротом
- Дело о банкротстве гражданина уже рассматривалось, должник умер «в процессе». В таком случае суд выносит определение о применении правил параграфа 4 главы 10 указанного ФЗ.
- Дело инициировано до момента принятия наследства наследниками по закону или по завещанию. В таком случае в процессе активное участие должен принимать нотариус.
- Дело инициировано после того, как наследники перевели на себя имущество и, соответственно, долги умершего. В данном случае права и обязанности умершего реализуют именно эти люди – правопреемники.
Если завещание есть, то оно становится основанием для выдачи свидетельства о наследстве. При отсутствии документа, подтверждающего письменное волеизъявление наследодателя, правопреемство на квартиру может осуществляться в общем порядке. Недвижимость, при ее передаче в наследство по закону, получат близкие родственники наследодателя. На право собственности также могут претендовать иждивенцы собственника квартиры, если смогут доказать в суде свой надлежащий статус.
Порядок действий сторон
- правоустанавливающий документ на недвижимость – свидетельство о наследовании или решение суда;
- техническую документацию на квартиру – поэтажный план, кадастровый паспорт;
- выписку ЕГРН на квартиру;
- документ об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.
Какие права есть у наследников квартиры
Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может проводиться свободно. Наследники квартиры вправе пользоваться и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Если в завещании был обозначен отказ в пользу конкретного лица, то наследники обязаны его соблюдать. Завещательный отказ может быть выражен в форме права конкретного лица бессрочно пользоваться квартирой. Оно не может быть прекращено исключительно по желанию наследников. Но правопреемники могут оспорить это право в суде.
Факт смерти или признание смерти должно быть удостоверено соответствующими документами: свидетельством о смерти либо решением суда. Наследство квартиры после смерти собственника возможно лишь определёнными лицами. Порядок оформления наследства на квартиру зависит от того, оставил покойный завещания или нет.
Общие правила наследования квартиры
Когда оставляется в наследство недвижимость, законы устанавливают 8 очередей преемников, наследующих жильё, и определяющих, кому оно должно достаться. Один за другим, если нет наследников предыдущей очереди, они могут претендовать на квартиру, когда умирает наследодатель. Однако дело редко доходит до третьей очереди. Обычно принимает квартиру первая или вторая очередь.
Сроки для оформления наследства
Итак, сколько стоит вступить в наследство на квартиру? Принятие наследства на квартиру после смерти лица не рассматривается как получение дохода и не облагается налогом. В этом плане многие путают договор дарения и наследования. И вправду, ранее наследование облагалось налогом. Но новый закон отменил такое положение.
