Если застройщик банкротится , могут наложить арест на квартиру дольщика

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если застройщик банкротится , могут наложить арест на квартиру дольщика. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

• Передача недостроенного дома. В таком случае, граждане-участники, восстановленные в правах дольщиков, создают жилищно-строительный кооператив, на баланс которого переходит объект незавершенного строительства. Осуществляют финальный этап строительства они своими силами (ст. 201.10).
• Передача готового для проживания объекта. Если объект был построен и введен в эксплуатацию, дольщики могут требовать передачи жилья в их распоряжение. Особенности такого способа прописаны в статье 201.11. Подойдет он только при 100% готовности объекта.
• Привлечение нового застройщика. Согласно ст. 201.15-1-201.15-2, права и обязательства можно возмездно передать другому застройщику для продолжения долевого строительства.

1. Возможность выбрать форму требований: деньги или предоставление жилья. Государственная защита не зависит от выбора дольщика и предоставляется в полном объеме.
2. Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
3. Граждане-участники могут организовывать и проводить собственные собрания кредиторов, коллективно принимать решения путем голосования на собраниях.
4. Как участники строительства дольщики могут претендовать на компенсацию убытков, понесенных в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств.
5. Для заключения мирового соглашения требуется не меньше ¾ голосов участников, состоящих в реестре требований кредиторов.
6. Требования по передачи жилого объекта могут осуществляться тремя разными способами, в зависимости степени завершенности строительства.

Кто выплачивает страховку, если страховая компания обанкротилась

Стоит учитывать, что в любой момент, дольщики могут изменить свои требования путем голосования и подачи заявления о переходе в другой реестр. Судебная практика на этот счет противоречива. Некоторые суды считают, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством. Разбираться в подобных нюансах должен только специалист в области права.

Дается месяц, если процедура находится в стадии наблюдения и 2 месяца в период конкурсного производства для подачи заявления назначенному управляющему о включении в реестр. Уполномоченное лицо после открытия реестра направляет гражданам письма о возможности предъявления требований к строительной организации.

Законодательство

Третий вариант самый затратный, граждане должны вкладывать средства для завершения строительства. Если оно находится на начальном этапе, вероятность закончить проект вызывает сомнения. Эта возможность появилась в 2021 г., судебной практики по ней еще недостаточно, чтобы оценить ее влияние на дела о банкротстве.

Передача жилых помещений

Эксперты считают, что требование денег – самая рискованная схема. Не факт, что их вернут, а контракт окажется расторгнутым. Права собственности на объект долевого строительства, хоть и имеющиеся только в бумажном виде, все же предпочтительней, чем остаться без всего.

1. Реестр кредиторов. Процедура включения дольщика в реестр уже описана выше.
2. Страховая компания застройщика. Строительные компании должны страховать свою ответственность. Если вы решили использовать страхование от банкротства вашей строительной компании для возмещения убытков, вам потребуется решение суда, согласно которому наступил страховой случай – застройщик был признан банкротом.
3. Фонд защиты дольщиков. С 2021 года на каждой строительной компании лежит обязанность внесения определенной суммы в особый фонд. Накопленные там средства используются, чтобы перекрыть плачевные последствия работы недобросовестных застройщиков.
4. Поручитель застройщика. Покупатели жилья могут обратиться к поручителю строительной компании, чтобы потребовать выплатить компенсацию. Если требование будет удовлетворено полностью или частично, то необходимо соответственно изменить ваши требования к застройщику, прописанные в реестре.
5. Орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство. Согласно Федеральному закону № 214 дольщики могут защитить нарушенные права при обращении в соответствующий орган субъекта РФ с заявлением. В нем следует указать пункты из ДДУ, невыполненные застройщиком. После этого дольщиков включат в общефедеральный реестр.

• прекращение работы офиса фирмы, игнорирование телефонных звонков;
• длительная задержка передачи квартиры покупателю по завершении строительства;
• утрата компанией прав на участок земли, который был выделен под строительство дома.

Признаки приближающегося банкротства застройщика

• номер ДДУ и дата его подписания;
• информация о строительной компании и ее управляющем;
• информация об объекте недвижимости;
• арбитражный суд;
• копия квитанции, подтверждающей внесение оплаты за жилье;

• доказательства того, что подрядчик не может исполнить взятые ранее обязательства.

Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства. Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом.

Как дольщики узнают о банкротстве строительной компании?

Подать документы для включения в реестр кредиторов дольщик обязан в течение трех месяцев с момента получения от конкурсного управляющего уведомления. Если дольщик не успел подать заявление в арбитражный суд в отведенный срок и не был включен в один из реестров кредиторов, он может лишиться и денег, и квартиры.

Что получит дольщик при банкротстве застройщика?

Она даст возможность отделить дольщиков, которые купили квартиры в объекте и действительно имеют право на возмещение, от тех лиц, на кого в преддверии банкротства застройщик мог просто переписать имущество компании. В процессе банкротства конкурсный управляющий выявляет и оспаривает незаконные сделки, которые заключались для вывода имущества. Наконец, банкротство позволяет выделить из общей конкурсной массы незавершенный дом и передать его для достройки дольщикам. Тогда другие кредиторы строительной компании претендовать на него уже не смогут. Только после этого дом может завершить новый застройщик или ЖСК.

Дольщики – третьи в очереди на возврат своих денег, а за ними уже идут крупные организации, подрядчики, государственные органы, финансовые структуры и так далее. Таким образом, если своевременно позаботиться об этом, шансы на получение компенсации у частных инвесторов довольно-таки неплохие. Важно следить за ситуацией, помня о том, что обязательства прежнего девелопера в полной мере принимаются новой компанией. Кроме того, права дольщика на этом этапе получают некоторые ограничения.

Застройщики продолжают банкротиться – дольщики в панике! Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства. Тем не менее, от кризисов никто не застрахован, а значит, дольщикам важно понимать, какие предпринимать шаги, если строительная компания вдруг оказывается банкротом.

Выбор при банкротстве застройщика: дождаться жилья или вернуть деньги

Если заключался какой-то другой договор, необходимо незамедлительно обращаться в судебные органы, хотя, нужно заметить, альтернативные документы не обеспечивают покупателю строящегося жилья такой защиты, как ДДУ.

Требования представителей данной категории будут удовлетворены, но не обязательно полностью, а даже с наибольшей вероятностью лишь частично, так как выплаты станут производиться за счет оставшихся на момент становления банкротом у компании:

Процедура банкротства застройщика: как проходит

Впрочем, после 2021 года ситуация для дольщиков стала более благоприятной. В случае, если строящая их жилье компания внезапно обанкротится, деньги на компенсации будут поступать также из специализированного фонда долевого строительства.

Реестр обманутых дольщиков

• поскольку застройщик инициировал процедуру банкротства, у него просто нет средств, чтобы выполнить обязательства перед вами, а значит, и вернуть ему будет нечего;
• остаток средств, находящихся на балансе у строительной компании, будет в конце концов уменьшен на такие обязательные платежи, как возмещение судебных издержек, плата арбитражному управляющему и т.д.;
• дольщики, хоть и имеют статус приоритетных кредиторов, все же находятся на третьем месте в очереди на получение средств (к примеру, если компания задолжала зарплату сотрудникам, в начале деньги получат они;
• поскольку банкрот несет обязанность по выплате неустоек, общая требуемая от него сумма серьезно возрастает;
• недвижимое имущество, выведенное из общей собственности застройщика (квартиры, которые решат сохранить дольщики), не будет продаваться с торгов ради компенсации ваших потерь.

Закон ввел новый временной срок для попадания в реестр при банкротстве – три месяца с момента уведомления о банкротстве от финуправа. Раньше было два, да еще со дня публикации в Едином федреестре банкротств или в Коммерсанте.

В 2021 году в Законе о банкротстве (127-ФЗ) появился новый, 7 раздел, полностью посвященный вопросам банкротства застройщиков. Его появление было вызвано насущной необходимостью. Потому что огромное количество россиян, участников долевого строительства, отдав последние деньги, оставались без желанных квартир и денег, вложенных в строительный проект. Нет такого города на карте России, где бы не разорился девелопер, а люди не вышли на улицы с плакатами, требующими справедливости.

Законодательная база

Гражданам, кого коснулось банкротство девелопера до 2021-го, можно попробовать вернуть часть денег по страховке. Ведь в ФЗ-214 прописана обязанность всех строительных компаний страховать возможное банкротство застройщика при долевом строительстве в 2021 году.

Могут ли отобрать квартиру в не сданном строящемся доме, если застройщик банкротится. Есть дду с застройщиком оформленная через регпалату. Долгов по платежу перед застройщиком нет. Должен за эту квартиру банку (ипотека). Квартира не оформлена в собственность. Имеется кадастровый паспорт на квартиру, решение суда разрешающая регистрировать квартиру в собственность.

На вопрос Могут ли отобрать квартиру при банкротстве застройщика дают юристы и адвокаты сервиса «Юрист24»

Отобрать квартиру в новостройке, пока она не оформлена в вашу собственность, не могут. По одной простой причине — квартира принадлежит не вам, а застройщику. А у вас на руках только бумага — документ, в котором закреплено только право требования, а не право собственности или даже право пользования конкретным помещением.
Но это не ваш случай.
Если у вас есть решение суда о признании права собственности — то чего вы ждете? Вам надо, чем быстрее, тем лучше, бежать в отделение Росреестра и подавать документы на получение свидетельства о праве собственности, иначе пока вы будете тянуть время, квартира действительно, незаконно и ошибочно может быть передана другим кредиторам, в процессе банкротства застройщика, потому что вы не внесли сведения о праве вашей собственности в реестр, хотя решение суда уже получено.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Для начала судебных разбирательств обязательно наличие признаков:

1. Сумма долга юридического лица должна составлять более 100 тысяч рублей. Физическое лицо считается несостоятельным, если задолженность составляет 10 тысяч рублей. Сумма общая, берётся во внимание задолженность перед несколькими участниками. Общий размер долга должен превышать показатель установленного минимума, в обратном случае суд не будет разбираться с делом.
2. При просроченной оплате более чем в три месяца, кредитор обращается в судебные инстанции для разбирательств.
3. Ситуация, когда долг не погашается на протяжении 30 календарных дней.

Как узнать о банкротстве застройщика

Право на жильё получают на таких условиях:

• согласие половины участников из зарегистрированной последней очереди;
• объект не имеет залогового обременения;
• количество квартир равно количеству вкладчикам;
• достаточно денежных средств для выплаты кредиторам из 1 и 2 очереди.

Передача имущества и обязательств застройщика

Банкротство строительных организаций предполагает передачу недвижимости дольщикам, для этого существуют различные способы, методы передачи. Может быть передан и недостроенный дом, если застройщик банкротится.

На самом деле, государство достаточно хорошо защищает дольщиков от подобных ситуаций. Им необходимо лишь четко выполнять регламентированную законом последовательность действий и знать свои права, это позволит получить компенсацию от строительной компании.

Бесплатная Горячая Линия

До признания застройщика банкротом по большей части от действий дольщика ничего не зависит. Дольщики могут проявлять гражданскую инициативу – участвовать в согласованных митингах, требуя от властей помощи, писать письма в различные инстанции.

Процедура банкротства

Как видим – при любом раскладе ситуация не радостная. И возникает закономерный вопрос – а как получилось, что застройщик дошел до такой жизни и превратился в банкрота? Ведь от ответа на него будет зависеть схема действий дольщика по возврату собственных средств, вложенных в строительство.

К сожалению, бывают ситуации, когда страховая компания «не доживает» до банкротства застройщика и лишается лицензии. В таком случае требовать страховую выплату можно опять же только в процессе банкротства / ликвидации страховой компании. Если вам удастся получить страховую выплату от страховой компании, сумма ваших требований в реестре будет уменьшена на сумму страховой выплаты. На оставшуюся часть вы можете по-прежнему претендовать в рамках дела о банкротстве.

Аналогичное уведомление арбитражный управляющий высылает и в суд, рассматривающий банкротное дело. В течение 5 дней суд назначает заседание, на котором будут рассматриваться денежные требования участников строительства. Игнорировать такое заседание не желательно, то есть вам надо подать в суд и арбитражному управляющему заявление о включении в реестр кредиторов ваших денежных требований вместо требований о передаче жилых помещений, и по возможности явиться в суд и лично озвучить свою позицию.

3. Предъявление денежного требования к застройщику.

Уточнить порядок обращения за выплатой к банку-поручителю и список необходимых документов можно по условиям договора поручительства и в самом банке. Условия поручительства и сведения о поручителе застройщик обязан доводить до сведения дольщиков.