Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как узнать почему банк отказал купить дом в другом городе с использованием ипотеки и материнского капитала. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
На протяжении того времени, пока заемщик будет выплачивать долг по кредиту, его имущество будет находиться в залоге у банка. После погашения долга залоговый договор аннулируется, и недвижимость переходит в полное распоряжение собственника.
Люди, решившие направить материнский капитал на покупку своего жилья, должны знать, что в их кредитном договоре, оформленном через банк, обязательно должно быть прописано, что займ взят на улучшение жилищных условий (покупку жилплощади, строительство дома, оплату долевого строительства и т.д.). Если в документах не будет четко указана цель кредита, Пенсионный фонд, который занимается рассмотрением заявлений на использование средств госсертификата, может дать отказ.
Что нужно для займа?
Люди, планирующие улучшить свои жилищные условия за счет госсертификата, должны знать обо всех нюансах и деталях, которые предлагает им банк. Ипотека под государственный материнский капитал выдается Сбербанком на следующих условиях:
Будьте внимательны, ведь жилое помещение, которое было приобретено (построено или реконструировано) с привлечением материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в другом городе? Благодаря способам государственной поддержки населения, молодые семьи, в которых более двух детей, могут быть обеспечены внушительной суммой. Это – материнский капитал, размер которого в 2021 году достиг 450 026 рублей. Данные средства семья может потратить на различные цели. Самой популярной считается приобретение жилого помещения в целях решения квартирного вопроса.
В качестве документов, которые будут затребованы от семьи для использования средств материнского капитала в части приобретения недвижимого имущества, выступают:
Важно понимать, что жилое помещение, которое вы приобретаете за средства материнского капитала, не должно находиться в ветхом или аварийном доме. Условия должны быть благополучными, чтобы ребенок рос в такой квартире.
В ПФР потребуется взять бумагу, в которой отражена имеющаяся на данный момент сумма материнского капитала. Это обусловлено тем, что граждане уже могли потратить часть наличными, право на получение которой предоставляется ежегодно. Также учитывается уровень инфляции.
Комплект документов
Перевод денег производится из средств ПФР. Они поступают на счет займодателя не позже, чем через 10 дней после обращения. Эта норма прописана в пункте 17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2021 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Ипотека на дом с использованием МК
Гражданину, в соответствии со статьей 10 №256-ФЗ, отводится после полной выплаты ипотеки полгода на переоформление недвижимости в общую собственность. Нужно оплатить процедуру составления обязательства (около 2-3 тысяч рублей), которая проводится за 2-3 дня.
Подробную инструкцию я описывала выше — этап №6 (при покупателях с «наличкой»). Когда помощник нотариуса составит проект договора, покупатели должны передать его сотруднику ипотечного банка. Сотрудник проверит его и, если нужно, внесет в него какие-либо поправки на основании регламента банка. Законченный проект договора нужно снова отдать помощнику нотариуса. Когда договор будет окончательно утвержден, сотрудник банка назначит день сделки.
Совет — в объявлении о продаже сразу указывайте, что квартира все еще в ипотеке и был использован мат.капитал. Или хотя бы предупредите об этом при показе квартиры. Лучше на начальном этапе отсеить тех, кто не хочет связываться с такой ситуацией. Это сэкономит и чужое, и ваше время.
Если детям не выделены доли в квартире, перед продажей нужно это исправить
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. В этом случае документы он должен подать в день подписания договора купли-продажи и сделку должны зарегистрировать в течение рабочего дня. Если документы «по старинке» собираются отнести в отделение Росреестра, то нотариус обязан это сделать в течение 2 рабочих дней, а срок регистрации будет уже 3 рабочих дня. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2021 N 218-ФЗ.
можно ли положить сумму, равную сумме материнского капитала на депозит на имя детей, а потом использовать на покупку долей в доме у бабушки? То есть как сделать так, чтобы доли на детей были выделены в доме бабушки, минуя дом, купленный в ипотеку, часть которого погашена материнским капиталом?
Добрый день. Такой вариант банк не одобрит. Так как часть ипотечного кредита погашена мат. капиталом, то соответственно у законных представителей есть обязанность по выделению доли в этом имуществе всем членам семьи. Соответствующее письменное обязательство должно было быть условием выделения средств мат. капитала Пенсионным фондом. Это обязательство необходимо исполнить.
Что касается альтернативных вариантов решения данного вопроса то, скорее всего, их просто нет. Попробуйте обратиться за консультацией в Пенсионный фонд, может что-то подскажут, но сомневаюсь.
Да, и имейте ввиду, что возмездная сделка между внуками и бабушками недопустима (запрещены Законом, ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного). Ее конечно могут пропустить, но при наличии разрешения органов опеки. Вопрос дальнейшей ее действительности не ясен.
Альбина
Для органов опеки, по документам, дети будут проживать у бабушки, при этих условиях они дают добро на продажу дома. Если есть альтернативный вариант, и вы хотите, чтобы дети были наделены собственностью в нем, бабушка здесь не причем, приходите в опеку с документами на альтернативу. То есть для опеки, где доли детей, там они и будут проживать, поэтому важно соблюдение норм жилой площади на детей и стоимости приобретаемого жилья.
При оформлении ипотеки с мат капиталом к заемщику нет особых требований. Они остаются те же, что и при обычном ипотечном кредите. Но заемщик будет иметь довольно высокие шансы на одобрение кредита с привлечением материнского сертификата при наличии следующих условий:
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы, подтверждающие доход семьи (справка 2НДФЛ, справка по образцу банка, справка о получении пенсий или иных социальных пособий и др.).
- Уведомление или справка из отдела Пенсионного фонда об остатке денежных средств по материнскому капиталу на счету.
- Сам сертификат.
- Документы, подтверждающие трудоустройство родителей или одного из них (ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства, ксерокопия трудового договора).
- Подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ, где находится отделение банка. Если прописка временная, то понадобится отдельная справка по форме № 3.
- Анкета-заявка.
Пошаговая инструкция
Ведущие банки РФ, стремясь угодить клиентам, на постоянной основе улучшают условия предоставления жилищных кредитов с использованием средств материнского сертификата. Давайте рассмотрим лучшие из предложений, актуальных на данный момент:
Многие люди, услышав, что другой банк предлагает более низкие проценты, готовы не медля подать заявление на рефинансирование. Однако, сам процесс «обновления» ипотеки по своей сложности не уступает оформлению нового кредита: клиент обязан провести оценку залогового имущества, заключить новое соглашение со страховой компанией и новым банков, предоставив перечень необходимых документов, а также, если остаток ипотеки большой — внести первоначальный взнос. Затраты на данные процедуры могут нивелировать выгоду от «обновления» старого кредита.
Никаких законодательных актов, запрещающих проводить рефинансирование ипотеки, в которую был внесен материнский капитал, нет. Просто коммерческие организации не пойдут на сделку, потому что не смогут реализовать заложенное недвижимое имущество. А выдавать заем фактически без залога — ненужный риск для любого кредитора.
Почему банки отказывают в рефинансировании такой ипотеки
Существует лазейка, которой может попытаться воспользоваться заемщик в такой ситуации. В тот момент, когда новый банк утвердил рефинансирование и перечислил деньги предыдущему кредитору, родители могут игнорировать требование закона о внесении детей в долю квартиры или дома. Это чревато проблемой с прокуратурой и пенсионным фондом, они не будут разбираться, почему на квартиру оформляется закладная другого банка и почему такие обстоятельства возникли. Служба безопасности банка не допустит проведение такого соглашения.
