Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Можно ли ребенка прописать в квартире взятую по военной ипотеке. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.
Раздел при разводе супругов
Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:
Судебная практика
Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.
После оформления всех банковских документов и непосредственного переезда в квартиру можно приступить к оформлению прописки. Все нюансы возникают в связи с особенностями ипотечного соглашения. Если в нем прописаны какие-то особенные условия, то необходимо следовать им, так как прописаться раньше установленного срока все равно не удастся. При обращении с заявлением обязательно потребуется его копия.
С письменного разрешения займодателя по военной ипотеке прописаться в квартире вправе сам заемщик, а также иные лица – близкие родственники, члены семьи. Никаких особенностей, связанных с видом ипотеки не возникает, поэтому для определения особенностей оформления прописки необходимо внимательно изучить конкретный договор.
Особенности получения
Нередко в кредитном договоре указываются условия, не позволяющие регистрировать в приобретенном помещении определенные категории лиц. Нередко только заемщику и членам его семьи разрешается регистрироваться в жилплощади, а остальным лицам – нет. Кредитное соглашение может накладывать ограничения прописки другого характера:
- Адмиралтейский
- АК Барс
- АКИ
- АТБ
- БТА-Казань
- Быстро
- ВТБ 24
- Газпромбанк
- Глобэкс
- ДВБ
- Дельта Кредит банк
- Банк Жилищного Финансирования
- ИТБ
- Инвесткапитал
- Камский Коммерческий
- Кедр
- КредитУралБанк
- Левобережный
- Локо
- М банк
- МДМ
- Мираф
- Банк Москвы
- МосОблБанк
- Национальный Банк Сбережений
- Новосибирский Муниципальный Банк
- Нордеа
- Образование
- Перво банк
- Плюс банк
- Примсоцбанк
- Райффайзенбанк
- Региональный банк развития
- РоссельхозБанк
- Русстройбанк
- Сбербанк
- Связь банк
- Снежинский банк
- Собинбанк
- Социнвестбанк
- Тверьуниверсалбанк
- Углеметбанк
- Уралсиб
- ФИА банк
- Банк Форштадт
- Ханты-Мансийский банк
- Челиндбанк
- Челябинвестбанк
Купив недвижимость, вы регистрируете право собственности. Затем прописываетесь в ипотечном жилье и регистрируете детей. Выделение долей происходит после закрытия долга по ипотечной недвижимости (в течение полугода второй супруг и дети также становятся владельцами квартиры).
Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности
Или семья состоит из 4 человек, в том числе 2 детей. Минимально выделяем детям по 1%, а родители договариваются по схеме 48% и 50% (100-2=98). На практике частый вариант: равно долевое участие. К примеру, 3 члена семьи, значит, всем по 1/3 (то есть 33,3% каждому).
Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.
Прописка родственников в ипотечном жилье
Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.
При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2021 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.
Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.
Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.
Кто является собственником?
- пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
- письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.
Как прописаться?
Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.
В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.
Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?
Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.
Заем на покупку недвижимости может осуществляться с использованием разных социальных программ. Одна из них – кредитование по военной ипотеке. Раздел квартиры, купленной по такой программе, имеет свои особенности. Рассмотрим их подробно в нашей статье. Также вы можете посмотреть полезное видео на данную тему.
Делится ли такая квартира между бывшими супругами после расторжения брака?
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Варианты мирного решения проблемы
Разделу подлежит не полная стоимость квартиры, а лишь та ее часть, которая была уплачена из семейного бюджета. Дело в том, что максимальная сумма, выделяемая по программе военной ипотеки, составляет 2,2 млн руб. Зачастую ее недостаточно для приобретения жилья, вследствие чего часть расходов берет на себя непосредственный владелец имущества. Именно эти затраты и являются совместными, на них супруга (супруг) военного могут претендовать при разводе.
Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил. Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Прописать Детей В Квартиру С Военной Ипотекой Если Муж Против». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нюансы прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру по ипотеке
Порядок временной и постоянной регистрации лиц, проживающих на территории Российской Федерации, регулируется Постановлением №713 Правительства РФ. Военнослужащий, участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) имеет право прописать себя, членов семьи, а также любого гражданина РФ, с письменного разрешения кредитора (Банка).
Во избежание разногласий с банком и последующих судебных разбирательств следует внимательно изучить ипотечный договор на стадии заключения. Все неясные и спорные условия должны сразу обговариваться с банком. Каждая кредитная организация выдвигает собственные требования относительно порядка пользования жилплощадью.
Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться. Важно! Пакет документов для получения прописки при воинской части подается лично заявителем. Не допускается передача документов третьими лицами, даже при наличии нотариальной доверенности.
Нюансы прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру по ипотеке
Доброго времени суток. Мы с гражданским мужем проживаем в квартире, взятой в ипотеку. Ипотека оформлена на родителей мужа, большая часть долга ( из 10 лет 6,5 лет выплачено) погашена. Муж платит за ипотеку сам. Вопрос: могут ли родители мужа прописать в эту квартиру нашу новорожденную дочь? Спасибо!
Также банки не всегда положительно относятся к сделкам между бывшими супругами. Предоставление кредита по Военной ипотеке на покупку жилья у бывшего супруга, без возникновения дополнительных вопросов со стороны залогодержателя, возможно в случаях, если:
— на момент подписания договора купли-продажи законодательно осуществлен раздел совместно нажитого имущества, а с самого раздела прошло как минимум три года;
— до момента подписания договора купли-продажи заключен брачный договор, в соответствии с которым недвижимость, рассматриваемая в качестве залога, является собственностью супруга-продавца;
— будущий предмет залога получен супругом-продавцом в дар либо в порядке вступления в наследство;
— будущий предмет залога бывшим супругом приобретен после расторжения брака.
Совершение таких сделок не является противозаконным при соблюдении все тех же принципов отсутствия признаков мнимой, притворной сделки.
Процесс приобретения жилого помещения всегда связан с рисками финансовых потерь и утратой недвижимого имущества, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Не исключением является и «Военная ипотека», с тем отличием, что стоимость или часть стоимости приобретаемой недвижимости оплачивается средствами федерального бюджета Российской Федерации.
Законодательно, проведение сделок между родственниками, допустимо
Однозначно можно сказать, что действия по переходу прав собственности на жилое помещение между супругами – это действия, несоответствующие законодательным нормам и явно подпадающие под признаки мнимой сделки. В данном случае не соблюдаются основные принципы «сделки» и «договора», в связи с отсутствием самого факта отчуждения жилого помещения и перехода прав собственности. Государственная регистрация перехода права собственности, в таком случае не возможна в связи с тем, что данная сделка совершается для вида.
