Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Мы получаем 70 тыс на семью из 4-х чел. Можно ли с таким доходом позволить себе ипотеку. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Пятое. Если вы всё-таки решились на кредит, сумма платежа должна быть меньше, чем ваш доход за вычетом трат из пункта 1 и прожиточного минимума. Это гарантирует, что вы сможете его выплачивать и не лишитесь всего, выплатив 50% цены. Не гонитесь за быстрым погашением, пока у вас не будет подушки в 3-4 месячных платежа, также планируя отдых помните, что отпуск — это то, что заработано. Если для отпуска нужно взять кредит, это значит, что вы не можете себе сейчас его позволить в том формате, который запланировали. Пересмотрите место, продолжительность, даты отпуска. Лучше отдохнуть нормально на свои, чем сначала взять кредит, а потом заплатить в 1,5 раза больше и остаться ещё и без отпуска на следующий год.
Теперь к «грузу», который не даёт большинству улучшить свою жизнь в финансовом плане (дисклеймер — я категорически против израильского тарифа «перезвони» как средства экономии, равно как и других способов сократить свои траты за счёт других).
Моё мнение о накоплениях
14. Les_i_ya, богат не тот, у кого последний айфон, а тот, кому хватает на жизнь. Как я показал выше, дохода в 60 тысяч на двоих вполне хватает на жизнь и на квартиру за 10 лет. И именно их гири тянут вниз, а не тех у кого 80-90 тысяч в месяц.
При этом, величина прожиточного минимума, в соответствии с Федеральным законом от 24 октября 1997 года № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» представляет собой стоимостную оценку потребительской корзины, включающей минимальные наборы продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, а также обязательные платежи и сборы.
Пример расчета для семьи из Санкт-Петербурга в 2021 году
- Проведение оценки уровня жизни россиян, а также разработка социальной политики и особых программ поддержки как в целом на федеральном уровне, так и на региональном.
- Установление размеров МРОТ, пенсионных пособий, стипендий и других выплат.
- Определение бюджета федерального уровня.
В основе расчета лежат определенные принципы:
- Рассчитывают количество потребляемых продуктов человеком в год, которые и составляют продуктовую корзину, а затем делят количество продуктовых товаров на 12 месяцев.
- Полученное количество умножают на среднюю стоимость продуктов и услуг.
- Складывают получившиеся значения.
Получаемый доход может влиять на размер кредитной суммы, вероятность ее одобрения, процентную ставку и вообще на возможность принятия заявки в банк. Клиентов с маленьким официальным доходом сейчас банки даже и не рассматривают, хотя в их числе бывают состоятельные люди, которые по каким-то причинам скрывают официальный доход, получая «серую зарплату», например, чтобы не платить налогов. Поэтому средний офисный работник с средней зарплатой для банка будет предпочтительнее, чем состоятельный бизнесмен с низким официальным доходом.
Влияние дохода на размер ипотеки.
- Суммы, указанные в справке 2НДФЛ. Именно они являются официальными и с них уплачивается налог. По статистике за последний год можно сделать вывод о возможной платежеспособности клиента и предварительно рассчитать сумму кредита.
- Доход по справке по форме банка. Некоторые банки принимают подобные справки в свободной форме наряду с официальными, поскольку иногда работник может получать з/п «в конверте», что не указывается в 2НДФЛ. Однако, крупные банки, такие как ВТБ, Сбербанк, уже перестают рассматривать заемщиков с подобными справками, поскольку именно среди таких возникает бОльшее количество неплательщиков.
- Пенсии. Поскольку на момент выплаты займа клиент должен оставаться все еще в трудоспособном возрасте, то официальным пенсионерам, которые вышли на отдых и не планируют больше работать, ипотека не светит. А вот пенсионеры, которые вышли по заслуге лет или на льготную пенсию (военные) вполне могут указать пенсию, как официальный стабильный источник дохода.
Заявка на дешевую ипотеку
Многих заемщиков интересует вопрос, какую сумму кредита можно получить, имея тот или иной уровень дохода. В каждом регионе проживания банки устанавливают свои критерии расчета максимально возможной суммы и платежа. Они зависят от совокупности сразу нескольких факторов, например, стабильности источников получения дохода, наличия иждивенцев, размера зарплаты, наличия иных обязательств. Наиболее предпочитаемым заемщиком для банка является клиент с высоким стабильным уровнем дохода, наличием положительной кредитной истории, отсутствием кредитных обязательств и проч.
Начало 2021 года ознаменовалось вступлением в силу закона России о повышении НДС до 20 процентов. Информация о данном событии уже давно обговаривается в обществе, и многие люди волнуются о том, как отразится повышение НДС на их благосостоянии. Предпринимателей волнует, как будет развиваться их бизнес, а простого обывателя интересует вопрос повышения цен. Давайте разбираться подробно, к чему же привет повышение НДС до 20 процентов в 2021 году.
Как рассчитать прожиточный минимум семьи из 3 человек 2021 если есть ипотека
Социальная помощь также призвана помочь решить жилищные вопросы – льготная ипотека, помощь и гарантии государства при покупке недвижимости. Малоимущие семьи имеют право встать на учет в специальную очередь, чтобы получить квартиру. Получить субсидию на оплату коммунальных услуг могут те семьи, которые платят более 22% от общего дохода. Все выплаты для малоимущих семей освобождаются от налоговых вычетов.
Помощь малоимущим семьям в 2021 году
где:
Вн — величина налога на доходы физических лиц;
Рв — размер стандартного налогового вычета на 1 ребенка;
Чд — численность детей в возрасте до 15 лет;
Чт — численность населения трудоспособного возраста;
Нс — налоговая ставка.
Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.
Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки
заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.
Налоговый вычет
За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства. Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.
Рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, зарплата составляет 25000 рублей в месяц. Кредитных карт и невыплаченных кредитов нет. В браке заемщик не состоит и детей нет. Проживает в г. Белгороде на квартире у родителей.
Какой должна быть зарплата
По сумме дохода у банка есть свои жесткие требования. Кредитная нагрузка не должна превышать половины вашего заработка. Например, если вы получаете 20 000 рублей в месяц, то платеж по кредиту не может быть больше 10000 рублей.
Как рассчитать необходимый доход для получения ипотеки
Если вы получаете серую зарплату, а официального дохода явно недостаточно для получения ипотеки, то можно оформить ипотеку без справок о зарплате. Банки называют такую программу как «ипотека по двум документам». Она подразумевает, что для одобрения заявки понадобится паспорт и еще один документ, подтверждающий вашу личность (водительское удостоверение).
Немалое влияние на получение ссуды оказывает и стоимость подобранной вами недвижимости – именно на ее основе и высчитывается сумма займа и размер ежемесячных платежей. Заявку вам одобрят только если последние не превышают половину вашего заработка.
Какая зарплата позволит получить ипотеку
В Сбербанке кстати допустимо привлекать еще 3 созаемщиков. Их заработки приплюсуют к вашим и это позволит взять более существенную ссуду. Не стоит также забывать, что второй супруг получает ранее упомянутый статус в автоматическом порядке.
Как поступить если доходы меньше требуемого минимума
Прежде всего, следует выяснить, примут ли в расчет ваши дополнительные заработки. Если таковое не предусмотрено правилами банка, то придется искать другой. Но в любом случае важно иметь побольше свидетельств платежеспособности. Чем выше ваш совокупный доход, тем крупнее вы получите кредит.
- С постоянного места работы гражданин может предоставить справку о зарплате по форме 2-НДФЛ, либо справку по форме государственного учреждения, если нет возможности выписать документы 2-НДФЛ, содержащую основные сведения о должности, заработной плате работника, длительности его нахождения в организации. Может быть также обязательна к предоставлению справка по установленной банком, где оформляется кредит, форме.
- Пенсионные и другие доходы:
- Назначенная досрочно, либо по достижении пенсионного возраста пенсия, пенсия по инвалидности или выслуге лет;
- Ежемесячные пожизненные выплаты судьям и определенным категориям граждан;
- Ежемесячные выплаты (ЕДВ), проводимые через отделение банка;
- По доходу на дополнительном рабочем месте денежные средства подтверждаются, равно как и по основному, в случае невозможности представить справку или копию трудовой книжки, гражданин может принести копию трудового договора с обозначенными в нем сроками начала работы и уровня заработной платы;
- Налоговая декларация – для ИП – за 1 или 2 налоговых года.
- Денежные средства, полученные от сдачи недвижимости в наем, подтверждаются не только копией договора, но и декларацией 3-НДФЛ, либо справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Вознаграждения по договорам гражданско-правового характера и от пользования интеллектуальной собственностью заемщика подтверждаются копией составленных документов, при наличии декларации 3-НДФЛ или справки 2-НДФЛ – ими.
Как необходимо подтвердить имеющийся доход
Когда производится расчет ипотеки, в качестве дополнительных денежных доходов могут учитываться ежемесячные выплаты по пособиям и доходам другого характера. Причем достаточно часто письменного подтверждения может не потребоваться, сведения в анкете будут указаны со слов заемщика. Банк может созвониться по указанным контактным данным основного и дополнительного мест работы и проверить достоверность сведений, или учесть только положительную кредитную историю заемщика. Как правило, Сбербанк выдаем наибольшую сумму среди всех остальных банков.
Какие доходы учитывает Сбербанк и как их подтвердить
Общий совет: закройте все карты перед подачей заявки на ипотеку и возьмите справку из банка на фирменном бланке, где будет указан лимит карты, дата открытия и закрытия и то, что карта сдана.
- Зарплата с основного места работы, подтвержденная справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка;
- Доходы от работы по совместительству;
- Доходы от сдачи недвижимости в аренду;
- Пенсия, подтвержденная справкой из Пенсионного фонда РФ.
Какие доходы клиента могут быть учтены
При недостаточном доходе для выплат ежемесячных взносов по ипотечному кредитованию, возможно привлечь третьих лиц, которые выступят «дополнительным фактором» для одобрения ипотеки. Как это работает? На созаемщика и поручителя собирается пакет документов, и соответственно совокупный доход возрастает.
Обратится к созаемщикам и поручителям
Если имеет место быть именно серый заработок, то для повышения шансов на успех по ипотеке, можно попросить своего работодателя предоставить справку о доходах по форме банка с реальными уровнями поступлений, в том числе и с учетом конвертных выплат.
Назвать минимальную зарплату для ипотеки сложно, но рассчитать, какой она должна быть в конкретном случае можно, исходя из соотношения доход-расход. В основном считается, что на погашение долговых обязательств из зарплаты должно уходить не более 40%.
Как нужно подтвердить имеющийся доход?
- купонные доходы;
- выплаты по страховкам;
- доходы от акций АО и от участия в деятельности ООО;
- вырученные от реализации недвижимости или купли-продажи ценных бумаг средства;
- выигрыш в казино или лотерее;
- взысканные в пользу заёмщика штрафы и неустойки;
- алименты и стипендии;
- премии и вознаграждения, полученные вне места работы.
Как получить ипотечный кредит при низкой зарплате?
С ипотекой может справиться заёмщик, получающий зарплату не на минимальном уровне. Покупка жилья предполагает большие затраты, что может позволить себе только платёжеспособный гражданин с зарплатой, существенно превышающей показатель минимальной оплаты труда.
