Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Покупка квартиры на материнский сертификат почему могут отказать. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.
Что делать, если нет оплаты по договору
Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.
Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом
Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.
Кстати, супруг и взрослые совершеннолетние дети обладателя сертификата имеют право отказаться от получения доли собственности в квартире (ведь это их право, а не обязанность). Для этого они пишут нотариальный отказ от принятия доли, положенной им по закону. Покупателю тоже надо иметь это в виду.
Хуже всего то, что Покупателю в таких случаях нет никакой возможности достоверно убедиться в том, что для приобретения квартиры средства материнского капитала НЕ использовались (а значит, дети и супруг Продавца НЕ обязаны быть в числе собственников). Поэтому риск покупки такой квартиры слишком велик, и благоразумнее будет от нее отказаться.
Как используется материнский капитал при покупке квартиры?
- Он мог рассчитаться ими непосредственно за покупку квартиры, например, передав их в оплату по Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи (на вторичке), или оплатив ими Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ) или Откроется в новой вкладке.»>Договор уступки прав требования (на первичке);
- Он мог Откроется в новой вкладке.»>взять ипотечный кредит на покупку жилья по тем же самым договорам, а выплаты по кредиту произвести уже материнским капиталом. Причем, кредит и покупка могли быть и ранее 2021 года, а потом уже родились дети (после 2021 года), и был получен сертификат.
- Он мог использовать маткапитал для оплаты паевых взносов при Откроется в новой вкладке.»>покупке квартиры в ЖСК кооперативе.
- Ориентирован на увеличение числа рождаемости;
- Предоставляется при соблюдении нескольких главных условий:
- За рождение или усыновление второго и последующего воспитанника;
- Обязательно наличие российского гражданства у матери и детей;
- Сертификат реализуется только в безналичной форме;
- Дотация является собственностью всей семьи и распоряжение капиталом возможно только при соблюдении баланса интересов всех ее представителей;
- Законом установлен исчерпывающий перечень вариантов распоряжения средствами;
- Любая процедура по реализации дотации происходит при участии ПФР.
В законе, регулирующем отношения, возникающие в связи с предоставлением и реализацией материнского капитала определен следующий исчерпывающий перечень направлений, на которые можно использовать средства субсидии:
Кто вправе получить материнский капитал
Отказ в материнском капитале может возникнуть при нарушении действующего законодательства, закрепляющего положения о соответствующей дотации. Если носитель права не согласен с выдвинутыми аргументами уполномоченного органа, необходимо провести обжалование решения согласно бюрократической иерархии.
Отказ в материнском капитале может выражаться как в отказе в оформлении сертификата, так и в отказе в финансировании заявленного владельцем сертификата направления расходования денежных средств. Любое решение по этому поводу принимается территориальным подразделением ПФР, должно быть законным и обоснованным, а если таким не является – подлежит обжалованию.
Причины отказа в оформлении сертификата
- Заявленное направление расходования средств не входит в перечень допустимых.
- Не представлены все установленные законом документы в подтверждение правомерности расходования средств.
- Представленные документы не соответствуют установленным требованиям, содержат ложные сведения или вызывают подозрения в использовании разного рода схем обналичивания средств.
- Не выполнено условие по возрасту ребенка: некоторые направления доступны до исполнения ребенку 3 лет, некоторые – только по истечении трех лет.
Причины отказа в распоряжении средствами маткапитала
Отказ в выдаче (перечислении) денежных средств или их направлении на определенные расходы встречается намного чаще, чем проблемы с оформлением сертификата. Причин может быть очень много, но основная – граждане плохо разбираются в юридических тонкостях и не понимают, на что и как можно потратить деньги.
Может ли отказать ПФ от покупки дома у родителей мужа за материнский капитал? 1.1. Использование материнского капитала для приобретения недвижимости у ближних родственников не предусмотрено. 2. Как писать заявление в пенсионный фонд по получению пособия с материнского капитала?
Для более подробного разъяснения норм действующего законодательства о материнском капитале, касающихся улучшения жилищных условий, публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому направлению. — Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)? Да, можно.
Отказ в распоряжении материнским капиталом в 2021 году
- Хоть сертификат предоставляется на мать, воспользоваться им имеет прав и отец, а также человек, усыновивший детей.
- Нельзя оплачивать долги от микрофинансовых организаций.
- Можно погасить долг, оформленный до получения сертификата.
- Купленное имущество должно быть собственностью всех детей и родителей в одинаковых долях.
- С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
- Либо – с предложением расторжении договора.
Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).
Варианты развития событий по сделке
- либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
- либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.
Если в удовлетворении заявления с просьбой выдать сертификат, было отказано, заявитель получает соответствующее уведомление, в котором подробно будут изложены основания, по причине существования которых территориальный орган ПФР принял отрицательное решение. Данное решение может быть обжаловано в вышестоящем органе ПФР либо в суде, придерживаясь установленного законом порядка.
Подписка на новости
Специалисты областного отделения Пенсионного фонда продолжают информировать граждан по вопросам, касающимся материнского капитала. В этот раз они решили разъяснить о том, в каких случаях могут отказать в выдаче сертификата на маткапитал?
20 марта 2021 10:16
Программа материнского капитала продлена до 2021 года. Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы второй или последующий ребёнок родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года. При этом, как и раньше, само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.
