Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Регестрация В Росс Реестре По Нис. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
- Свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру.
- Копия паспорта собственника.
- Свидетельство о браке продавца или расторжении и его копия.
- Разрешение супруга владельца квартиры.
- Разрешение опеки и попечительства на продажу жилья, если совладельцами продаваемой недвижимости являются недееспособные граждане или несовершеннолетние дети.
- Справка от БТИ.
- Выписка об отсутствии обременений и арестов на предмете купли-продажи из ЕГРП.
- Оригинал справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
- Квитанции по платежам ЖКХ.
- Предварительный договор собственника-продавца и военнослужащего о купле-продаже.
Сроки оформления
Положена ли сегодня военным квартира? Да, оформление квартиры по военной ипотеке дает возможность военнослужащим РФ приобрести собственное жилье.
Согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №-117 от 20 августа 2021 года, получить целевой ипотечный кредит имеют право граждане, служащие в Вооруженных силах РФ и являющиеся участниками накопительной ипотечной системы. Возраст военнослужащего должен быть не менее 21 года.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих
ВАЖНО! Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариально в случае, если в собственниках жилья состоят несовершеннолетние дети или продавцы владеют квартирой в долевой собственности.
В 2021 году был разработан проект личного кабинета на официальном сайте военной ипотеки rosvoenipoteka.ru. Это нововведение расширило круг возможностей военнослужащих, занесенных в реестр, по получению нужной информации.
Регистрация в личном кабинете
Первоначально военнослужащим было дано право на приобретение только вторичных жилых помещений по военной ипотеки. Но постепенно участникам накопительно-ипотечной системы было позволено приобретать квартиры на первичных рынках.
Потребительский кредит
Данная программа подразумевает повторное ипотечное кредитование в целях приобретения нового жилья вместо предыдущего, которое было также приобретено за счет накоплений. После снятия обременений со старой жилплощади, военнослужащий должен снова оформить свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.
В 2021 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (117-ФЗ, статья 9 (скачать)). В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей. Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.
Суть программы
Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.2021? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека. Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.
- воспользоваться услугой могут только граждане России – если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, в заключение сделки будет отказано;
- воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки;
- если продавец приобрел продаваемую квартиру раньше 1998 года и регистрировал право собственности по прежним правилам – без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге;
- сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.
Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2021 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.
Сроки электронной регистрации в Росреестре
Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде – физические печати и штампы на подобные документы не ставятся и нотариальном удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.
Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.
Что такое военная ипотека
Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Если муж и жена — военнослужащие
- достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
- военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
- уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.
6. В пункте 4 для 15 и 16 категории участников НИС указывается дата, номер и кем был подписан приказ о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы. Для 17 категории участников НИС указывается дата достижения 20 лет общей продолжительности военной службы участника НИС.
17 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона N 117-ФЗ, общая продолжительность военной службы которых составляет не менее 20 лет.
Информация об изменениях:
16 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.1 статьи 5 Федерального закона N 117-ФЗ основаниям и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона N 117-ФЗ, или не воспользовались правом стать участниками;
- выпускники военных образовательных учреждений, обладающие званиями офицеров с 01.01.2021 года;
- офицеры, которые добровольно или по призыву поступили на службу из запаса, и заключили с 01.01.2021 года первый по счету контракт.
На всех этапах участия в НИС (накопительно-ипотечная система) военнослужащие сталкиваются с множеством трудностей и вопросами, требующими уточнения. Официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru предоставляет возможность овладеть достоверной информацией по интересующим моментам, ознакомиться с необходимой документацией и кредитными программами, а также получить обратную связь.
Возможности личного кабинета
С помощью www.molodostroy24.ru — официального сайта «Молодострой» военная ипотека может быть реализована наиболее эффективно. Это общественное объединение позволяет участникам НИС получить значительную скидку от застройщиков путем совместного приобретения жилья.
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
А как получить бумажное свидетельство о собственности?
Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.
К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?
Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.
