Выплата страхового возмещения управляющей компанией

Организация несёт ответственность в случае причинения ущерба/вреда человеку или имуществу (например, упавший лёд с крыши здания). Если компания не соблюдает необходимый регламент ремонтных работ и технического обслуживания жилых домов также наступает ответственность.

Какие виды ответственности управляющей компании подлежат страхованию?

Сумма выплат определяется договором и масштабом причиненного ущерба, но, как правило, сумма выплат не превышает десяти миллионов рублей. Также услуга может иметь вид франшизы, когда страховой случай оплачивается самой УК до определенной стоимости ущерба.

На что распространяется: случаи, риски

• Страховка жилья.
• Страховка жилищного фонда.
• Страховка ответственности жилого имущества на случай нанесения ущерба третьими лицами.
• Страховка ответственности нежилого имущества на случай нанесения ущерба третьими лицами.
• Страховка оборудования обслуживающих домов от случаев аварий или нанесения ущерба.
• Страховка подрядчиков, которые взаимодействуют с управляющей компанией.
• Страховка, связанная с ремонтными работами, техническим обслуживанием, систематичным анализом изношенности коммуникаций.

Кроме информации об объеме, тарифах, платежах за услуги ЖКХ, в квитанцию включено добровольное страхование жилья. Потребитель коммунальных услуг самостоятельно принимает решение, будет ли он платить за страховку недвижимости. Договор страхования действует, если оплачены ежемесячные взносы, указанные в квитанции.

Пример 3

Тут тоже проблем нет. Страховое свидетельство выписывается не на имя собственника или нанимателя, а на саму квартиру. Поэтому, начав платить страховку по ЕПД, вы как бы заключаете договор страхования уже от своего имени. Если хотите на всякий случай иметь свидетельство у себя – звоните своему страховщику, и вам пришлют свидетельство по почте.

Предложения в квитанциях – это оферта

Нет никаких проблем. Пока не платили – естественно, квартира не была застрахована. Начали платить – договор считается заключенным. Перестали платить – договор приостанавливается, начали платить снова – договор возобновил своё действие.

• пожар и правомерные последствия его тушения;
• аварии отопительных, водопроводных, канализационных систем, водостоков и правомерные действия по их ликвидации;
• взрывы по любой причине за исключением террористического акта;
• сильный ветер свыше 20 м/с, смерч, ураган и т. п.

🏠 Что такое добровольное страхование в квитанции ЖКХ

Все знают строчку «добровольное страхование» в квитанции ЖКХ. Несмотря на то что страховка включена в квитанцию, только за собственником остается решение – оплачивать ее или нет. При этом нигде не поясняется, что это за добровольное страхование и для чего оно нужно. Так платить или не стоит?

Что и в каком объеме покрывает

Однако с принятием ФЗ №320 участники программы добровольного страхования жилья получили дополнительные бонусы: страхователям полагается денежная выплата. Она рассчитывается, исходя из страховой суммы, и составляет от 300 до 500 тыс. рублей от страховщиков плюс доплаты от региональных властей. Те, кто жилье не застраховал, смогут рассчитывать только на государственную помощь – выплат от страховых компаний им не будет.

В больших жилых зданиях городской застройки обычно выбирается управляющая компания, так как размеры объекта, сложная инфраструктура и большое количество инженерных коммуникаций, затрудняют эффективную работу другими формами управления.

Общие положения

Строк выплаты страховой суммы устанавливается страховой компанией на основании законодательных документов и правил страхования. Срок исчисляется со следующего дня после подачи всех необходимых документов на получение денежной суммы. В страховом договоре, в обязательном порядке, указываются основания для отказа в выплате денежных средств.

Видео

При отзыве лицензии у страховой компании или в случае её банкротства, страхователь имеет право в судебном порядке потребовать возмещения всех расходов. Если страховой случай произошёл до признания компании банкротом, то страхователь имеет право требовать страховую выплату. Страховщик может потребовать расторжения страхового договора, если страхователь не платить взносы в установленные сроки. Страхователь имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае все сделанные им выплаты не возвращаются и остаются в распоряжении страховой компании.

Подводя итог, хочется отметить, что на практике получить страховое возмещение будет не так-то просто. Практически никто не просит предоставить правила страхования жилья, да и жильцов никто не старается информировать, предпочитая держать эти правила в тайне.

Если квартира находится в доме, который построен до 1955 года, то страхование не осуществляется. Тем не менее, были случаи, когда жильцам таких домов включали пункт о добровольном страховании и многие платили просто так.

Исключительные правила страхования

Также, если наступает страховой случай, то есть ряд неудобств. Например, при наступлении страхового случая необходимо в течение трех дней уведомить страховую компанию, но не всегда жильцы знают, с какой страховой компанией заключен договор, ведь взносы платятся вместе с квитанцией ЖКХ. Также нужно в течение трех дней подать письменное заявление. А если в районном центре нет офиса, то придется ехать в другой город или областной центр, где есть офис страховой компании.

ри заключении комплексного договора страхования ответственности УК, в его условия может включить деятельность сторонних организаций, привлекаемых к обслуживанию дома. В этом случае в договоре будет указан перечень работ, которые будут выполняться сторонними подрядчиками. Проверить, есть ли у управляющей компании страховка, можно на портале ГИС ЖКХ.

• повышение качества обслуживания, что существенно снизит размер страховых взносов за счет уменьшения вероятности наступления рисков;
• возможность минимизировать возмещение ущерба при выполнении работ или оказании услуг по договору управления МКД;
• создание дополнительных преимуществ для работы на конкурентном рынке услуг ЖКХ.

Что такое страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

Страхование ответственности предприятий ЖКХ не является обязательным условием для осуществления деятельности. Однако наличие страховки может существенно повлиять на возможность заключения договора. При рассмотрении собственниками предложений от различных компаний, наличие договора страхования является существенным преимуществом перед конкурентами. При проведении открытого конкурса заказчик также может устанавливать дополнительные преимущества при наличии страховки.

То есть отказаться от такого способа защиты своего имущества можно, но нужно понимать, что в случае уничтожения жилого помещения финансовая помощь будет только от бюджетной системы конкретного региона. Чтобы не становиться участником программы добровольного страхования, не нужно ставить галочку в графе согласия. Можно как отказаться от добровольного страхования, так и присоединиться к программе. На квитанции указываете свой выбор.

Как отказаться страхования имущества в квитанции ЖКХ

Данную услугу предоставляют страховые компании. Во всех регионах они разные. В области и в городе страховку могут предоставлять разные конторы. Например, в Московской области компания «Согласие» обслуживает Можайск, Одинцово, Клин и т. д., «МСК АйАйСи» работает по Ивантеевке, Пушкино и т. д.

Задача субъектов РФ

Финансовая гарантия необходима тем собственникам, чье недвижимое имущество может быть подвержено риску уничтожения или частичного разрушения. Страхование служит защитой от непредвиденных жизненных обстоятельств и необходимо для снижения рисков от крупных денежных потерь. Это современный механизм профилактики от банкротства и потери недвижимости.

Поэтому многие страховые компании предлагают ряд льгот при заключении договора на комплексное страхование УК. В первую очередь это рассрочки при выплате страховых премий – на 3-4 платежа.

При наступлении страхового случая возмещается полная стоимость имущества при его уничтожении (если имущество восстановлению не подлежит) или стоимость проведения ремонтных работ.

Они рассчитываются, исходя из нескольких базовых факторов:

УК является одной из трех альтернатив, которую могут выбрать собственники квартир. Следить за состоянием дома и коммуникаций можно также с помощью ТСЖ (товарищество собственников жилья) или прямого управления (реальный вариант, если собственников немного).

• перечень общего имущества многоквартирных домов. Это лифты, подвальные и чердачные помещения, бордюры и ограждения, лестничные пролеты и пандусы, комплексные детские игровые площадки на придомовой территории, ограждение
• Учитывается давность лет проведения ремонта и общее состояние жилищного комплекса на данный момент, чтобы не было ситуации использования страховки для покрытия расходов на ремонт
• Подтвержденные разряды и квалификация сотрудников управляющей компании принимается во внимание
• В страховой полис заносятся системы отопления, электроснабжения, газовое снабжение, вентиляционное оборудование, видеонаблюдение
• страховщик собирает данные о количестве аварийных ситуаций на объектах в течение предыдущего года, частотность и закономерность их появления.
  Можно выбрать выгодный тариф, но снизить стоимость страхового взноса, если соблюдены ряд условий страховщика. Управляющая компания включает в тариф страхование действий всех подрядчиков, которых привлекают дополнительно для обслуживания домов

Ответственность по договору страхования подразумевает выплату по каждому указанному страховому случаю в размере не более прописанной в договоре суммы. Это максимальный лимит ответственности. Но при проведении экспертизы сумма страховой выплаты может быть уменьшена вследствие частичного повреждения имущества. Максимальная сумма выплат по страховому случаю зависит от выбранного тарифа и суммы выплат по страховому полису застрахованной управляющей компании. Если в результате протекания кровли, протечки канализации, повреждения авто от падения сосулек и снега с крыши нанесен ущерб, то средняя сумма по таким претензиям составляет 100-300 тысяч рублей. Но бывают случаи выплат до полутора миллионов рублей, например, в случае группового ущерба (залитие нескольких квартир, или пожар по вине УК).

Сроки и ответственность по договору страхования

Страхование деятельности управляющей организации позволяет ей избежать банкротства или потери имущества при сложных финансовых спорах и разногласиях с собственниками, которым нанесли ущерб. Практика страховщиков показывает следующую структуру выплат:

1. Если ущерб жилому помещению был нанесен непосредственно собственником умышленно и его вина будет установлена. Либо нанесение ущерба нанесено собственником в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения.
2. Если ущерб нанесен организациями, которые осуществляют ремонтные работы.
3. Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то причиненный ущерб тоже не будет признан страховым случаем.
4. Если в доме или квартире хранятся пожароопасные предметы и т.п.

Есть мнение, что на самом деле введение данной строки в квитанции является неплохой возможностью дополнительно заработать на жильцах. Давайте разберем этот вопрос подробнее. Кстати, правила такого страхования можно посмотреть на сайте информационно-расчетного центра в конкретном регионе, но смысл сводится к одному.

Исключительные правила страхования

Если квартира находится в доме, который построен до 1955 года, то страхование не осуществляется. Тем не менее, были случаи, когда жильцам таких домов включали пункт о добровольном страховании и многие платили просто так.

Данную услугу предоставляют страховые компании. Во всех регионах они разные. В области и в городе страховку могут предоставлять разные конторы. Например, в Московской области компания «Согласие» обслуживает Можайск, Одинцово, Клин и т. д., «МСК АйАйСи» работает по Ивантеевке, Пушкино и т. д.

При наступлении страхового случая собственник застрахованной недвижимости имеет возможность получить денежную компенсацию в размере от 300 до 500 тысяч рублей от страховой компании. Такие минимальные суммы указываются в Постановлении Правительства РФ от 12 апреля 2021 года №433.

Порядок оплаты

Случилось 460 пожаров техногенного характера. Исходя из статистических данных, каждый день в России пожары случаются в более чем 350 строениях. Наибольшее количество возгораний происходит в декабре и феврале. В отопительный сезон пожары случаются чаще на 33%.

• падение сосульки на автомобили;
• затопление квартиры из-за несвоевременной чистки кровли;
• обрушение частей конструкций дома (на имущество, стоящее под балконами);
• вред жильцам, причиненный погодными условиями, и многое другое.

Страховка УК по договору

Только за 2021–2021 гг., по данным страховщиков, к программе страхования подключились более 800 ТСЖ по всей России. Те же страховые компании отмечают, более 60% страхователей, обращаясь за первичной консультацией, имеют слабое представление о том, что собой в действительности представляет страховка УК .

Страхование гражданской ответственности управляющей компании

• выгодоприобретателями могут выступать только участники договорных отношений (собственники или пользователи квартир, которые подписали договор с ТСЖ);
• договорные отношения должны быть оформлены по конкретному шаблону (единому для всех пользователей услуг УК);
• страховым случаем будет только неисполнение страхователем действий (регулярных, разовых, постоянных), указанных в документах.