Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — За какой долг по жкх могут отключить канализацию. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
- Согласно сорок седьмому постановлению касаемо нормы пригодности для жилья, установка заглушки на трубу сразу превращает квартиру в непригодную для жизни;
- Также внимание юристов привлекает норма тридцать шестая статьи ЖК. Согласно ей, уменьшение полезной площади, которое происходит после установки заглушки, можно провести только при согласии всех жильцов;
- Чтобы ограничивать услуги нужно не только установить заглушку, но и запечатать средство её подачи, что в случае с канализацией будет невозможно.
Является ли отключение канализации законным
Предупреждаем сразу, снять заглушку законным способом можно только после того, как будет произведена оплата коммунального долга. В таком случае специалисты в минимальные сроки приедут и снимут с квартир заглушающие средства.
Как происходит блокировка канализации квартир
Тема того, правомерно ли отключение услуги канализации из-за задолженности достаточно актуальна, так как она не имеет четкого определения, что это хорошо, а это плохо. Конечно, должник должен понимать, что безнаказанным он в любом случае не останется, потому желательно прямо сейчас собирать сумму, чтобы погасить долг.
Во-первых, за накопившуюся многократную задолженность (конкретную сумму долга компания вправе регламентировать самостоятельно) УК вправе ограничить или полностью остановить подачу воды и водоотвод для жилища должника, используя специальную заглушку.
Забегая наперед, следует отметить, что отключить использования канализации в случае единичной неуплаты (или несущественной суммы задолженности) управляющая компания не имеет права. Тем более, что перед тем, как ограничить доступ к ресурсу, УК обязана уведомить об этом намерении должника. Более того, уведомление должно быть предоставлено должнику лично под расписку или заказным письмом.
Отключение канализации: как проходит процедура
Большинство россиян не уверены в том, могут ли коммунальщики отключить доступ к канализации на законных основаниях. Чтобы поставить точку в этом вопросе следует обратиться к действующему законодательству РФ.
Блокировки удастся избежать если регулярно отслеживать размер задолженности по лицевым счетам за оплату коммунальных услуг, и не допускать превышения допустимых законом норм. В случае, если избежать приостановки водоотведения не удалось, у вас будет ограничена услуга водоотведения.
Ограничение услуг проводится не всегда правомерно, так как законность блокировки канализации зависит от каждого конкретного случая. Коммунальщики обязаны известить о заглушках в дома для приостановки водоотведения органы местного самоуправления, территориальные организации, санитарно-эпидемиологическую инстанцию, службы пожарного контроля.
Виды заглушек и этапы блокировки
Перекрытие канализации считается наиболее действенной мерой при наличии большой задолженности. Это связано с тем, что опломбировка водопроводных труб и водоснабжения не требует доступа в квартиру должника.
Но мы категорически не советуем пользоваться этими методами, так как это все равно вскроется и помимо погашения долга за ЖКХ, как минимум придется компенсировать управляющей компании стоимость испорченного оборудования и стоимость проведения работ по блокировке, а если в следствии проведения работ по деблокировки стояк получит повреждения, то возможно придется заплатить и штраф за самоуправство.
- для этого необходимо специальное оборудование, которое есть только у управляющих компаний (однако им располагают и другие фирмы, а также частные мастера, но об этом мы поговорим попозже);
- для этого требуется демонтировать унитаз, что является довольно проблематично.
Какими могут быть блокировки?
- ЖСК обязан рассчитать задолженность по каждому должнику и коммунальной услуге;
- ЖСК обязан сообщить о полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня;
- общий стояк должен отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.
Для отключения электричества в жилом помещении должника следует получить доступ к распределительному щитку, который, как правило, располагается в подъезде. При этом лицу, которое обладает хотя бы минимальными знаниями в области электроснабжения, будет нетрудно вернуть в свою квартиру электричество, хоть указанные действия и будут носить незаконный характер.
Порядок приостановления услуги
Газовую плиту можно заменить плитой электрической. При этом для того чтобы перекрыть газовый кран, следует попасть внутрь жилого помещения, а осуществить это можно только при наличии соответствующего судебного решения или с согласия собственника квартиры. Нагреть нужный объем воды для личных нужд также не составит труда.
Почему именно ограничение водоотведения
Преимуществом указанных блокирующих устройств является отсутствие возможности их снятия самостоятельно. Данные препятствия можно устранить только с помощью специального оборудования. Ставят заглушки сотрудники ресурсоснабжающей организации (РСО) или же управляющей компании.
Если напоминание о долге, отправка уведомлений, исковые заявления не помогают решить вопрос оплаты за пользование удобствами – поставщик устанавливает специальную заглушку для канализационных труб. Практика доказывает, что как только перекрывают канализацию должникам, проблема устранения возникших неудобств решается ими с максимальной быстротой.
Установка блокирующей заглушки
- Собственнику жилья отправляется уведомление (предупреждение) о возможном ограничении или отключении, если образовавшийся долг не будет выплачен за последующие 20 дней после получения документа. Законны любые способы доставки уведомления, при которых подтверждается его получение – личное вручение под подпись, записываемый телефонный звонок, заказное письмо, отправка сообщения электронной почтой.
- Превышение срока выплаты долга позволяет поставщику ограничить предоставление должнику своих услуг.
- По усмотрению управляющей компании через 10 дней может полностью прекращаться обслуживание конкретного потребителя.
- Перекрытие канализации должникам оформляется соответствующими актами.
Последовательность действий при отключении должников
Поэтому отключение канализации за неуплату коммунальных услуг является более распространенным методом. Его практическое применение доказывает, что самый действенный способ принуждения к оплате за потребленные услуги – лишение абонента (полное или частичное) возможности пользования привычными удобствами.
Задолженность за предоставленные коммунальные услуги может быть взыскана с потребителя только в судебном порядке. Такой порядок предусмотрен действующими нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
Законность отключения канализации должникам
Вместе с тем сумма задолженности должна быть не менее двух месячных размеров тарифа. При этом пункт 118 Постановления подразумевает, что потребитель должен иметь задолженность хотя бы по одному из видов коммунальных услуг с превышением двух месячных размеров оплаты.
Виды блокировки канализации
С 01 января 2021 года вступил в действие пункт 119 данного Постановления. Он определяет порядок действий управляющей компании или другого поставщика коммунальных услуг по частичному или полному прекращению предоставления услуги.
Любая компания поставщик пойдет навстречу гражданину в погашении пассива, прежде чем предпринимать крайние меры. Существует вариант вносить оплату частями, в несколько этапов, или оформить соглашение реструктуризации. Необходимо лишь понять для себя, что платить все равно придется, законодательство в этом вопросе целиком на стороне коммунальщиков.
- если цена иска не превышает 20 тысяч рублей, то придется уплатить 4 % от суммы иска, но не 400 рублей;
- если цена иска находится в пределах от 20 001 рубля до 100 000 рублей, то размер госпошлины составляет 800 рублей, плюс 3 % от суммы, которая превышает 20 000;
- если цена исковых требований составляет от 100 001 рубля до 200 000 рублей, то истец оплатит 3200 рублей, плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей;
- если цена иска составляет от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, госпошлина составит 5 200 рублей и 1 % от суммы больше 200 000 рублей;
- если цена исковых требований более 1 000 000 рублей, госпошлина определяется следующим образом – 13 200 рублей, плюс пол процента от суммы, превышающей один миллион рублей. При этом общая сумма платежа не должна превышать 60 000 рублей.
Какой размер госпошлины
- копия паспорта истца;
- копия договора на предоставление коммунальных услуг между истцом и управляющей компанией;
- копии квитанций по оплате коммунальных услуг;
- другие доказательства, которые подтверждают исковые требования.
Законом установлено, что при наличии долгов по водоснабжению у физлиц, коммерческих организаций УК имеет право взыскивать средства через суд либо прибегать к радикальным мерам — ограничению возможности использования коммуникаций. Это четко прописано в постановлении Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.119). Запрет на последние действия распространяется только на систему отопления и холодного водоснабжения. Коммунальщики не имеют права перекрывать подачу тепла, ХВС.
Могут ли перекрыть канализацию за долги
Несмотря на то, что блокировать и перекрыть канализацию должникам по закону коммунальщики могут, все же есть некоторые моменты, свидетельствующие о неправомерности действий сотрудников предприятий ЖКХ, УК и др. Существует ряд норм и правил, которые специалисты должны соблюдать при отключении должников:
Виды оборудования для блокировки канализации
Несмотря на законность отключения канализации за неуплату коммунальных услуг ни одна обслуживающая организации не имеет права делать это без уведомления должника и ранее, чем через 30 дней после вручения бумаги. При блокировке системы водоотведения счет идет на минуты. Это определяют естественные потребности человеческого организма. Поэтому заниматься оспариванием действий коммунальщиков лучше до отключения системы, чем после него.
В Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2021 г. по делу N А56-19200/2021 судья вынес решение в пользу ГЖИ, которая после внеплановой проверки вынесла предписание ЖСК. Предписание ГЖИ основывалось на том, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное по проекту, Правилам и нормам содержания жилья, Жилищному кодексу РФ и п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2021 года).
Также невыясненным остаётся вопрос о компенсации расходов УК по установке и демонтажу “заглушек”. В законе не прописано, что эти расходы должен нести должник. Да и логически можно предположить, что если потребитель не платит за коммунальные услуги, то, естественно, он не станет оплачивать расходы управляющей компании за установку и последующий демонтаж “заглушек”. А компенсировать эти расходы за счёт законопослушных и добропорядочных собственников помещений, по крайне мере, несправедливо.
Судебная практика
ЖСК пытался оспорить данное предписание ГЖИ в суде, поскольку многие жильцы МКД подолгу не платили за коммунальные услуги. В результате кооперативу пришлось поставить “заглушки” на индивидуальные стояки должников и отрезать от системы водоотведения отдельные квартиры. Но суд в удовлетворении требований ЖСК отказал, основывая своё решение на том, что:
- кооператив должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду КУ и перед ограничением уведомить должников, потребовав погасить задолженность (п.118 ПП РФ №354);
- инженерные системы, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).
