Заявление На Развод С Ребенком До Трех Лет И Ипотечной Квартирой

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Заявление На Развод С Ребенком До Трех Лет И Ипотечной Квартирой. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• Копия иска для ответчика, банка и суда.
• Копия паспорта.
• Копия свидетельства о браке и его расторжении.
• Копии документов о детях.
• Копия кредитного договора.
• Справка о сумме долга.
• Документы на квартиру.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Брачный договор (если он был заключен).

Если же в брачном договоре есть пункт, предусматривающий, что квартира будет принадлежать тому лицу, которое оформлено в ипотечном договоре, а другая сторона не претендует на нее, то это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена за личные средства заемщика.

Брачный контракт отсутствует

При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.

Перевод квартиры и платежей на одного из супругов. При внесении изменений в договор банк будет проверять, насколько платежеспособен заемщик. За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию.

При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу. Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами.

Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом.

В случае развода возможно досрочное погашение кредита. Некоторые банки указывают такой вариант развития событий как обязательный.

Только на судебном заседании будет определена мера удовлетворения требования. Главное – правильно составить исковое заявление, избегая неточностей и ошибок, четко выразить имеющиеся соображения. Лучше составлять иск совместно с юристом, чтобы сделать это правильно.

Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:

Информация! Важно понимать, что суд учитывает все факторы в сочетании. Если один супруг вносил более крупные платежи, это совсем не значит, что квартиру получит именно он.. Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу

Если квартира приобретена до свадьбы

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Важно!
Внимательно изучите заключенный с банком договор ипотеки – в 7 из 8 документах указано, что в случае развода супруги несут одинаковую ответственность и берут на себя обязательства погашать жилищную ссуду в равных долях.

Действия, когда бывший супруг отказывается платить

На практике бывшие супруги созаемщики редко находят общий язык, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, что вызвано нежеланием какого-либо общения в процессе и после развода. Одни из оптимальных вариантов, когда у мужа или жены есть иное жилье – выплата компенсации в размере погашенных платежей с дальнейшим отказом от своей доли в квартире.

Брачный контракт

• квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
• недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
• при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
• разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Если есть брачный договор

1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2021 г. 466 617 руб.).

Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и делится между супругами в равных долях. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, если ребенок остается жить с Вами, Вы можете просить суд выделить Вам большую долю, например 2/3. По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Квартира была взята в ипотеку до брака

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Ипотека в период брака

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Как правило, банковская организация всегда идет навстречу клиенту, так как сложившаяся ситуация никому не выгодна. Процедура по взысканию задевает интересы не только самого клиента, но и кредитора. И в каждом отдельном случае действие приобретает новые обороты.

Ипотека при разводе супругов с детьми – законы и особенности

Фактически, он становится единоличным собственником обеспечения, поэтому недвижимость не подлежит разделу между супругами после развода. Но судебная инстанция часто выносит решение согласно действующим правовым актам и не затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Несовершеннолетние

Несмотря на то, что ипотечный договор заключается с конкретным лицом, ответственность по выплате ложиться на всю семью. Кредитная компания при бракоразводном процессе вправе затребовать досрочную выплату обязательств.

Конечно, все это имеет смысл только при отсутствии споров и несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в ипотечной недвижимости. Как правило, при наличии несовершеннолетних детей вопрос решается в суде, так как органы опеки зорко следят за сохранением жилищных условий для несовершеннолетних детей, а отцы редко горят желанием отдать бывшей супруге и детям квартиру, за которую платили одинаково или же за которую платил только он сам.

• Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки контролируется органами опеки. Хороший родитель всегда помнит о том, что детей необходимо обеспечивать как минимум до совершеннолетия, а органы опеки зорко следят за исполнением таких обязательств. Если жилищные условия детей будут ухудшены после развода и раздела имущества, органы опеки могут лишить родителя прав. Именно поэтому при разводе, чаще всего, преимущество на стороне супруги и детей, чем на стороне бывшего мужа.
• Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей может потребовать оформления дополнительных документов, а также обращения в суд. Хорошо, когда развод протекает мирно, и удается договориться, кому и что достается. Но в большинстве случаев все совершенно не так. А судебное делопроизводство требует как вашего личного времени, так и дополнительных финансовых затрат как минимум на уплату госпошлины. Об оплате труда адвокатов и говорить не приходится.
• Развод с двумя детьми и ипотекой – это всегда материнский капитал, и всегда выделение долей детям в ипотечной квартире. Для бывших мужей это означает, что, если детей не выписать и не выделить им доли в другой квартире, рассчитывать на имущество не стоит.

Особенности ипотеки при разводе супругов с детьми.

Если вам предстоит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста будут включать в себя рекомендацию предпринять попытку мирного урегулирования вопроса. В особенности в том случае, если вы мужчина. Всегда лучше постараться решить имущественную проблему честно и без эмоций, чем остаться ни с чем. Напомним вам, что женщина с детьми имеет преимущество в решении имущественных споров, даже если вы вносили большую часть платы за ипотеку.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

• продолжать платить по кредиту;
• найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
• продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Правовое регулирование

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру. В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.

Если ипотека оформлена до брака

По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость. Она может быть реализована на аукционе. После погашения долга за счет продажи кредитор возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Ипотека всегда предполагает наличие залогового имущества и наложенное на него на время действия кредитного соглашения обременение. Для участников кредитного процесса это означает невозможность продажи его без согласования с банком. Основная сложность заключается в том, что получить такое одобрение от кредитной организации довольно сложно, а попытка найти покупателя на ипотечную квартиру затруднительна. Повысить шансы на продажу заложенного имущества можно, только существенно снизив рыночную стоимость жилья.

Важные моменты развода

Невозможность военнослужащего выполнить ипотечные обязательства будет означать, что ответственность несет только он. В такой ситуации вторая половина после развода не будет иметь отношения к кредитным обязательствам по его погашению.

Приобретение жилья в новостройке

Общепринятое правило равного деления нажитого в браке часто меняется при рождении детей. Суд определяет какая доля должна принадлежать супругам с учетом факта того, с кем после расторжения брака останутся проживать несовершеннолетние дети. При этом размер доли напрямую зависит от количества несовершеннолетних детей.

• составление нового договора кредитования;
• оставление текущих условий погашения долга;
• участие в суде и высказывание личного мнения;
• право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.

При наличии детей

• название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
• личные данные истца;
• персональные сведения ответчика;
• данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
• наименование документа;
• описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
• указание условий приобретения собственности в ипотеку;
• прошение поделить имущество и долг между участниками;
• опись дополнительных документов;
• подпись и дата оформления.