В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
- Совершить фактические действия, направленные на его принятия — оплатить коммунальные услуги, осуществлять уход за имуществом и т.п. При этом для переоформления недвижимости на своё имя все равно придется обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Как уменьшить
Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2021 года № 22).
Договориться с управляющей компанией
Не передаются по наследству только некоторые виды обязанностей, связанные с личностью наследодателя (по уплате алиментов, компенсации морального вреда и т.п.). Долги по ЖКХ к их числу не относятся и могут быть переданы наследникам.
- долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
- объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.
Наследование долговых обязательств
Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.
Права и обязанности, которые не передаются по наследству
К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.
Текущие платежи — еще полбеды. Хуже, если наследодатель успел накопить долгов и при жизни. Они, как вы могли догадаться, также переходят к наследникам — преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов. Все наследники несут по ним солидарную ответственность (Решение Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0649/15 от 22.06.2021).
Представьте, вы неожиданно для себя стали наследником. Скажем, троюродная тетушка из Москвы оставила вам 3-комнатную квартиру. Опустим скорбь и страдания — последний раз вы общались 20 лет назад. Окрыленные новостью о квадратных метрах, вы оформляете наследство и уже грезите о столичной жизни.
Как рассчитывается коммуналка после смерти?
Кому же органы, осуществляющие управление жилищным фондом, будут присылать платежки? Всё тому же умершему владельцу. Мол, о его смерти никто не сообщал. Пусть и так, но вот оплачивать их все равно придется наследникам.
В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:
Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?
Почему долг за ЖКХ наследуется
- Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
- При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
- Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.
Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?
Наследование долгов по коммунальным платежам
В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.
Обратите внимание!
Обязательства рассчитаться по долгам наследодателя распространяется и на несовершеннолетних наследников покойного. Особенность состоит только в том, что от имени таких лиц выступают их законные представители
Поэтому желательно урегулировать ситуацию со счетами за ЖКУ без утомительного судебного разбирательства. Для этого надо обратиться в УК с просьбой о заключении мирового соглашения. К заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие затруднительное материальное положение.
На то, чтобы принять решение о вступлении в наследственные права либо отказе от имущества, людям дается полгода. Сообщить о своих намерениях можно как путем бездействия (просто не нужно предпринимать никаких шагов), так и через подачу заявления в нотариальную контору.
Наследуются ли коммунальные долги?
В случае непогашения будет возбуждено исполнительное производство, и к работе приступят судебные приставы. У них достаточно полномочий для того, чтобы начать удержание средств из доходов должника (до 50% ежемесячно), наложить арест на счета и другое имущество наследника, а при необходимости продать его ценные вещи в счет погашения долгов.
- задолженность по алиментам, уплачиваемых в пользу детей наследодателя;
- суммы, подлежащие к уплате в качестве возмещения ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьего лица (обязательство по судебным искам);
- другие права и обязанности, которые не переходят по нормам гражданского права или семейного права (например, обязанность закончить книгу к определенному сроку по авторскому соглашению).
Когда долг переходит на родственников?
Редко когда долги включаются в состав завещания, поэтому на наследников по завещанию они переходят редко. Но такая ситуация, когда все имущество покойного достанется перечисленным в завещании лицам, а родственникам отойдут только долги, в принципе невозможна.
Сроки предъявления требований по долгам
В том случае, когда наследники заинтересованы в том, чтобы оставить залог у себя, им следует продолжать выплаты за наследодателя. Только после полного погашения задолженности обременение в виде залога снимут с имущества.
Долгом наследодателя является любое обязательство наследодателя, которое не прекратилось после его смерти. При этом не имеет значения срок исполнения этого обязательства и время его выявления. Также не имеет значения тот факт, знали ли об этом обязательстве наследники или нет.
Понятие долгов наследодателя
Солидарное обязательство означает одновременную ответственность всех должников (ст. 322-323 ГК РФ). Кредитор может потребовать исполнение обязательства от всех должников сразу, либо от кого-то одного, как полного погашения долга, так и его части. Обязательство действует до тех пор, пока полностью не будет исполнено. Если один из наследников погасил долги наследодателя, то он получает право требования погашения долга в порядке регресса от тех наследников, которые этого не сделали.
Ответственность наследников по долгам наследодателя
Кроме того, действия кредитора в данном случае должны быть добросовестными (п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2021 № 9). Если это не так и кредитор злоупотребил своим правом, то суд может отказать в удовлетворении таких требований. Иногда кредиторы намеренно затягивают сроки обращения в суд, начисляют проценты и пени, зная о смерти наследодателя. Либо долг может быть погашен страховой выплатой, но кредиторы все равно обращаются в суд, либо отказывают в страховом возмещении.
Однако не всегда такая плата вносится по ряду причин, будь то сложные жизненные обстоятельства или банальное нежелание. Причем невнесение платы может длится годами. Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ). Так существует ли срок, по истечению которого требования УК ЖКХ по оплате аннулируются?
Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Бывает, что по каким-то причинам суд не признает требования истца (управляющей компании) и снижает величину долга (пени). Но, опять же, — это исключительный случай, который может рассматриваться в индивидуальном порядке. Если есть законные основания и силы бороться, то можно опротестовать долг.
Долги по коммунальным платежам уплачиваются наследниками за последние три года. Именно три года составляет срок исковой давности. Долги по ЖКХ за период времени, превышающий трёхгодичный срок, наследникам можно не оплачивать.
Получив имущество покойного, некоторые наследники получают в наследство и долги наследодателя. Долгами являются все обязательства наследодателя, которые имелись у него на день его смерти и их прекращение не связано с его смертью. Необходимость погашения долгов не зависит от того, был ли осведомлен наследник, принимая наследство, об их наличии, а также от того, когда они выявлены, и когда наступает срок их погашения.
Наследование долгов по закону
Отказывая наследнику в выдаче необходимых документов, сотрудники ЖКХ понимают, что нарушают закон. И на грамотно составленный письменный запрос они, скорее всего, дадут необходимые сведения. Если из-за их правовой неграмотности ответ будет отрицательным, со ссылкой на задолженность, то с этим ответом можно обратиться к вышестоящему руководителю ЖКХ, а также в прокуратуру или в суд. При этом не стоит забывать о шестимесячном сроке вступления в наследство.
Важно! Ответственность по долгам может наступить исключительно при принятии наследства, поэтому перед этим процессом рекомендуется убедиться в отсутствии обязательств, так как нередко их больше, чем стоимость всего имущества, поэтому отсутствует целесообразность в принятии такого наследства.
консультация юриста бесплатна
Обычно ЖЭКХ подает иск в суд, чтобы наследники оплатили все долги, но обычно суд принимает сторону ответчиков, так как срок исковой давности составляет только три года. За это время не должно накопиться слишком значительного долга, поэтому обычно наследники легко гасят долг с помощью полученного имущества.
Особенности оплаты кредитов при наследовании
- оплачиваются расходы, связанные с погребением и похоронами наследодателя;
- уплачивается пошлина нотариусу за охрану наследственной массы;
- погашаются расходы, связанные с исполнением завещания;
- удовлетворяются иные требования других кредиторов.
Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).
Следует ли выплачивать управляющей компании долги по ЖКХ за полученную в наследство квартиру?
Таким образом, если долг «накопился» при жизни наследодателя — платить Вы должны. Другое дело, если долг накопился за то время, пока Вы оформляли наследство. Если в квартире никто не жил и не пользовался коммунальными услугами (водой, канализацией, лифтом, газом) — то за эти услуги должны сделать перерасчёт. А вот за отопление, содержание и ремонт жилья перерасчёта на будет.
Однако долговые обязательства коснутся родственника умершего лишь в том случае, если наследник примет наследство. А у человека есть полной право отказаться от прохождения процедуры наследования, а потому и от задолженности умершего родственника. Если же наследник все-таки вступил в свои права, то с первого дня по кредиту начинают начисляться проценты.
Для последней категории важно, чтобы факт займа был документально подтвержден, только в этом случае долги переходят по наследству. Устная договоренность о порядке и сроке возврата долга между умершим и заемщиком юридической силы не имеет.
Когда нужно обращаться к юристам?
Получение наследства приносит не только экономическую выгоду. У многих наследников после смерти человека с задолженностью возникают долговые обязательства, перешедшие от умершего. По этой причине кредиторы предъявляют требования к лицам, указанным в документе от наследодателя, или являющимся наследниками по закону. Однако переживать по этому поводу не стоит – возвращать задолженность в сумме большей, чем оценочная стоимость полученного имущества, не придется.
