М-2321/2021 М-2321/2021 от 27 ноября 2021 г. Согласно документу, ответчик обязан вернут оплаченные ему деньги, так как договор о выплате задатка не был заключен, соответственно, средства считаются авансом. При этом в моральной компенсации истцу было отказано.
В такой ситуации считается, что сделка не состоялась по вине покупателя, поэтому задаток остается продавцу. Чтобы избежать этого, следует прописать в соглашении условие, что в случае отказа банка в оформлении ипотечного кредита, деньги будут возвращены их владельцу. Это защитит будущего покупателя и позволит не попадать в спорные ситуации.
В случае отказа продавца
Причиной обращения в суд в таком случае может стать ненадлежащее информирование о товаре и право покупателя получить полные сведения об объекте сделки. Согласно законодательному акту потребитель имеет право подать заявление и на получение моральной компенсации, а также оплаты судебных расходов.
- Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
- При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.
- Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.
Основания для возврата задатка
Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.
Отказ покупателя
На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.
Согласно юридическим нормам, если задаток был передан при продаже квартиры во время совершения сделки по отчуждению жилой площади, то он не отличается от других форм, обеспечивающих выполнение договорных обязательств. Например, если передача задатка происходит по заранее заверенной расписке.
Расписка является один из наиболее важных документов при оформлении задатка. В юридическом плане, она будет являться подтверждением того, что деньги не пропадут. Стоит заметить, чтобы вернуть задаток по расписке необходимо ее правильно заполнить, требуется указать не только сведения о контрагентах, но и условия возвращения денежных средств. Необходимо отметить, что расписка должна быть заверена в нотариальной конторе, только после этого она имеет юридическую силу.
Когда требуется вернуть задаток
Судебная практика верховного суда рф говорит о том, что если сторона договора не хочет возвращать задаток, то данное деяние можно классифицировать как необоснованное обогащение. При этом стоит заметить, что принудительный возврат — это только одна из мер воздействия, помимо этого будут применена санкция, которая предусматривает взыскание денежных средств за пользование чужими деньгами.
- вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
- если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.
Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.
Возврат задатка по договору аренды
Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.
Ольга, спасибо за ответ. А если в расписке указаны только мои ФИО, дата рождения и все, т.е. ни моего адреса, ни моих паспортных данных, ни адреса объекта купли-продажи не указано. Сможет ли не состоявшийся покупатель подать в суд, ему хватит этих данных для иска?
Как вернуть задаток. Правильное оформление
Ответ для Алии.
Классический пример, когда не зная всех нюансов сделки, они не прописаны в предварительном договоре и взяты на сделку меньшие сроки, чем требуется.
У вас что по условиям предварительного договора сохранялась регистрация членов семьи продавца?
Ольга Слободчикова
Добрый день подскажите оставили задаток за квартиру без расписки в процессе подготовки документов к сделке всплыло обременение наложенное при Украине на квартиру которое внесено в базу ЕНОТ , нотариусы отказываются проводить эту сделку и регистраторы тоже говорят что сделку не зарегистрируют и чтоб снять это обременение нужно идти в суд . Мы решили отказаться от покупки но продавец отказывается возвращать нам деньги ссылаясь на то что в выписки из ЕГРП этот арест не значится . Что делать как нам забрать свои деньги . Регистраторы сказали что без решения суда они не проведут сделку ….
В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.
Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.
Отличия от аванса и залога
Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.
