Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Арест Арендованного Имущества Должны Ли Оповестить. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в «замороженном» состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.
1. Читайте Ваш договор.
2.Срок действия Вашего договора.
Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны.
Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то
проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).
Опции темы
Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест. назначают хранителя — третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены. Что делать нам?
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по арбитражным делам выстроит защиту арендатора при незаконном удержании его имущества, а также поможет арендодателю провести взыскание задолженности по арендной плате, удержание в соответствии с законом: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!
Незаконное самоуправство арендатора
Но что делать, если арендодатель удерживает имущество арендатора, даже если присутствуют спорные моменты, которые явно могут решиться в пользу последнего? В таком случае суд решит все вопросы и разберется.
Рекомендации арендодателю при удержании имущества
Удержать имущество – значит найти способ влияния на нечестного арендатора. Такое воздействие применяют к тем, кто нарушает условия договора, и все это происходит в соответствии с законодательством, без самоуправства сторон.
Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.
Видео-блог Адвоката Мугина А.С.
В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.
Подписывайтесь на мой канал в Telegram
Громадное спасибо Вам ещё раз!
То есть я правильно поняла, что договор считается автоматически продлённым, даже если он в простой письменной форме (без госрегистрации), если наниматель не уведомил меня о желании его продлить и фактически в квартире не живёт? И я должна послать ему уведомление о расторжении договора, ждать месяц, а потом подавать в суд иск о расторжении договора и погашении задолженности?
С уважением,
Светлана
