Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Арест Нежилого Помещения Юр.Лица. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В обоснование своих требований заявитель указал на то, что наложение ареста происходило на основании определения суда об аресте имущества, находящегося у третьих лиц, в порядке статьи 51 Федерального закона от 21.07.1997 №119-ФЗ «Об исполнительном производстве»; при наличии договора аренды, арендованное имущество не подлежит изъятию до его прекращения. Договор аренды заключался сроком до 1 года с возможностью ежегодной пролонгации, в связи, с чем договор не регистрировался, что не противоречит закону. Отсутствие регистрации не позволяет исполнительным органам обратить взыскание на имущество, находящееся в законном пользовании третьих лиц.
Процесс
03.08.2021г. судебный пристав — исполнитель, в связи с отсутствием у завода денежных средств наложил арест на имущество должника, в том числе на водородно-кислородную станцию, установлен режим хранения арестованного имущества — с правом беспрепятственного пользования, что подтверждается актом описи и ареста имущества. Арест произведен в присутствии понятых, директора и начальника отдела завода. Арестованное имущество принято на ответственное хранение руководителем завода. Замечаний и возражений к акту не заявлено.
Получатель
В арбитражный суд обратилось общество с заявлением о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по аресту здания водородно-кислородной станции, принадлежащего заводу, арендуемого обществом по договору аренды.
По результатам судебного заседания будет принято решение, об исключении имущества из описи, или об отказе в требованиях, все будет зависеть от того как вы подготовитесь к суду и какие у вас на руках будут подтверждающие документы.
Далее направляем по почте, через представителя или лично запрос судебным приставам о предоставлении копии описи арестованного имущества (требуйте, что бы копия была надлежащим образом заверена) в которой указан полный перечень имущества. Так же потребуйте у приставов заверенную копию исполнительного листа на основании которого было возбуждено исполнительное производство и был наложен арест на имущество должника (арендатора).
Автор:
Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды (на оборудование, какие либо другие вещи) именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.
При покупке дома или квартиры, иногда будущие владельцы сталкиваются с ситуацией, когда на желаемую недвижимость, наложен арест. Причем, сами собственники не побеспокоились о его снятии, либо попросту забыли, так как дела минувших дней решились благополучно, а формальности не учтены. Что делать и как снять арест?
Лента статей RSS:
Арест на недвижимое имущество, регистрируется в Росреестре. Уполномоченной организацией, принявшей данное решение, направляется документ в органы, осуществляющие регистрацию прав. Арест на имущество регистрируется без оплаты госпошлины и заявления владельца. Наложение ареста на недвижимость осуществляется в трехдневный срок. Совершать какие — либо действия с ним на свое усмотрение нельзя на протяжении всего срока ареста. Суд принимает решение об отмене ареста на объект недвижимости в соответствии гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации. В органы регистрации прав на недвижимое имущество сообщается о переходе и прекращении ограничений на него. Чтобы провести дальнейшую государственную регистрацию права владения объектом, суд должен поставить отметку об отмене решения суда и вступлении в силу судебного акта. В случае отказа судом удовлетворения искового заявления об отмене наложенного ареста, вопрос решается на следующем заседании суда либо через арбитражный суд.
Поиск статей:
Чтобы снять наложенный арест с квартиры, дома или нежилой недвижимости, необходимо в первую очередь обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за выпиской из ЕГРП с указанием наложенного ареста. Далее можно обратиться в организацию, которая наложила арест, если вопрос разрешился положительно и долги оплачены, обратиться в суд и подать исковое заявление о снятии ареста с объекта недвижимости.
- когда на балансе предприятия находятся объекты движимого имущества (включая ценные бумаги), реализация которых принесет средства, достаточные для уплаты ¼ имеющейся задолженности;
- когда у организации имеется дебиторская задолженность, взыскание которой не производится предприятием более 3 месяцев;
- если долг предприятия по обязательным платежам (учитывая пени и штрафные начисления) в общей сумме превышает половину стоимости всего имущества юридического лица;
- если контролирующими органами получена информация из официальных источников о намерении учредителей предприятия или иных должностных лиц скрыться или вывести активы организации, тем самым, сокрыв их от уполномоченных служб;
- если деятельность предприятия свидетельствует об уклонении от уплаты обязательных платежей (неоднократное уклонение от посещения налоговой службы, процесс срочного отчуждения имущества в пользу третьих лиц, привлечение фирм-посредников для проведения финансово-расчетных операций, перевод и накопление денежных средств на счета других юридических лиц);
- другие сведения или обстоятельства, вызывающие подозрение органов налогового учета в совершении юридическим лицом или его представителем нарушений финансового характера или мошеннических действий.
Имущество юридического лица может быть арестовано только тогда, когда для этого имеются веские основания. Это предусмотрено статьей 77 НК РФ, которая регламентирует порядок процедуры и условия. Такими основаниями, согласно Методическим указаниям, могут быть следующие факторы:
юрист по исполнительному производству
Наложение ареста на имущество юридического лица преследует несколько целей. Все они направлены на предотвращение действий, способных нанести вред собственности предприятия. Можно выделить следующие цели процедуры:
Одно из таких дел дошло до Высшего арбитражного суда РФ: Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2021 N 6136/11 по делу N А60-29137/2021-С5. Пристав-исполнитель арестовал мебель, приборы и оборудование должника. Затем общество-должник потребовало отменить арест и предъявило договор купли-продажи арестованных предметов другому юрлицу, датированный за несколько дней до визита пристава. Постановление об аресте было отменено. Но взыскатель оспорил отмену исполнительных действий, поскольку считал договор фиктивным. Кредитор в трех инстанциях пытался отстоять свою позицию, но удалось это только в ВАС РФ. Высший арбитраж указал на следующие признаки мнимой сделки: имущество фактически не передавалось, а по условиям договора оставалось в том же помещении, оплата по договору не производилось, предусматривалась отсрочка платежа.
В другом деле – Постановление ФАС Московского округа от 10.03.2021 N КА-А40/285-10 по делу N А40-8387/09-17-60 были арестованы госконтракты общества-должника. Но кассационный суд указал, что госконтракты не могут быть предметом ареста, поскольку при передаче контракта другому лицу по нему должны перейти не только права на получение денег, но и обязанности выполнять работы по госконтракту. А это невозможно в силу законодательства о госзакупках: исполнитель госконтракта должен соответствовать определенным требованиям.
Ненадлежащий предмет ареста
Например, в этом деле – Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2021 N Ф09-3063/10-С2 по делу N А47-8625/2021 – аресту подверглась лицензия должника на недропользование. Компании-владельцу лицензии были запрещены любые действия по переоформлению лицензии. Такие исполнительные меры пристав мотивировал тем, что лицензия – это имущественное право, а иное ликвидное имущество у должника отсутствует. Но общество-должник не согласилось с такими мерами, и его позицию поддержали суды. Арест лицензии был отменен, поскольку лицензия выдается индивидуально конкретному юрлицу и не может быть передана другому лицу. Арестовывать лицензию нет смысла, поскольку права по ней не могут быть предметом исполнительного производства.
После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени. Также нужно оплатить государственный налог. Чаще всего, при наличии всех доказательств, суд принимает положительное решение. Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию
Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.
Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?
В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы. Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.
