Научная новизна состоит в том, что диссертация представляет собой попытку комплексного подхода к исследованию договора продажи недвижимости в свете современного законодательства. В процессе исследования выявлены не только особенности договора, но и пути решения многих неурегулированных законодательством проблем.
Объект сделок купли-продажи недвижимости
Пункт 2 ст. 165 ГК предоставляет возможность стороне в случае уклонения её контрагента от нотариального оформления сделки требовать признания сделки действительной. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Несоблюдение формы, требуе-
Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости
мой законом, ведет к ничтожности сделки. В случае уклонения контрагента от надлежащего оформления сделки стороне не предоставлено право в судебном порядке требовать признания сделки действительной. Представляется, что вопрос о реанимации сделки, не облеченной в требуемую законом простую письменную форму должен быть разрешен положительно. Стороне в законодательном порядке должна быть предоставлена возможность беспрепятственно предъявить иск о признании договора действительным в случае, если контрагент уклоняется от заключения сделки в простой письменной форме, при прямом указании закона на обязательность такой формы. Действие ст. 165 ГК должно быть распространено и на такие сделки.
Общее правило о риске сформулировано в статье 211 ГК РФ: риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Несколько иначе сформулирована норма пункта 1 статьи 459 ГК, в соответствии с которой риск случайной гибели отчуждаемого имущества переходит от продавца к покупателю одновременно с исполнением обязанности по передаче имущества. Соглашением сторон может быть определен и другой момент. Есть все основания считать, что момент исполнения продавцом обязанности передать имущество покупателю и момент перехода права собственности на недвижимость — предмет договора купли — продажи могут не совпадать. Риск случайной гибели в этом случае и в некоторых других может нести не собственник имущества, а другое лицо (например, владеющий им покупатель, не зарегистрировавший право собственности на недвижимое имущество).
Перенос права собственности на имущество характеризуется строгим формализмом, необходимым для придания акту всеобщего значения, только общепризнанный порядок отчуждения может обеспечить реальный эффект приобретения, то есть поставить приобретателя в такое положение по отношению к вещи, когда устраняется любое третье лицо. Перенос собственности осуществляется именно волей отчуждателя и требует перехода к приобретателю публично признанной связи с вещью. Выражение «передать вещь», употребляемое наряду с «перенести собственность», указывает не просто на материальный акт передачи, но и подчеркивает смену субъекта права при идентичности объекта. Вещь переходит к приобретателю со всеми особенностями ее юридического положения, включая обремененность ее сервитутами и другими правами третьих лиц.
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества
Как сказано в п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Законом не установлено такое основание прекращения права собственности, как признания недействительности проведенной регистрации, равно как выданного учреждением юстиции свидетельства о регистрации права. Нельзя лишать прав на недвижимость по жалобе на действия регистрирующего органа.
Методологической основой диссертационного исследования является исторический метод, метод сравнительного правоведения и логического исследования. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.
Купля-продажа жилой недвижимости: Современные правовые проблемы ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )
Цель договора купли-продажи жилого помещения — приобретение объекта жилой недвижимости в собственность — может быть достигнута только его исполнением. Под исполнением обязательства понимается совершение должником в пользу кредитора определенного действия, составляющего содержание обязательства, либо воздержание от совершения конкретного действия. При купле-продаже жилой недвижимости исполнение… Читать ещё >
Содержание
7. Сделано предложение об указании в договоре купли-продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, в качестве существенного условия порядка пользования отчуждаемым жилым помещением всеми сособственниками.
