Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Долг за содержание и ремонт жилого помещения. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:
При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2021 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.
Можно ли запросить дополнительные услуги?
Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).
Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги , указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.
Что входит в содержание жилья
🔹 Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.
Давайте честно: не все УК и ТСЖ полностью соблюдают требования законодательства. Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции , нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты.
🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.
Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.
Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.
Что это такое?
Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.
Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи. Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.
Содержание мусоропроводов и придомовой территории
Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.
Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме
- организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
- принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
- организовать техобслуживание ОДПУ.
Срок исковой давности для взыскания сумм по неисполненному денежному обязательству составляет три года, несмотря на длящийся характер правоотношений сторон; обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, вытекающие из договора социального найма, наступили не единовременно, а по истечении определенного периода времени. Течение срока исковой давности определяется с момента возникновения обязательства по оплате каждого ежемесячного платежа, поскольку право требования истца наступает с момента нарушения его субъективного права, т.е. отсутствия платы по каждому платежу.
Гражданский кодекс РФ
Если ответчик считает представленный истцом расчет задолженности ненадлежащим (неверным), но не представляет свой вариант этого расчета, суд признает такие доводы истца несостоятельными (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.02.2021 по делу N 33-3623/2021, от 08.10.2021 по делу N 33-30994/2021).
Федеральная судебная практика
4. Документы, подтверждающие частичное/полное погашение задолженности по оплате за Жилое помещение и коммунальные услуги перед Истцом: квитанции/платежные поручения об оплате задолженности (части задолженности) Ответчика/платежные документы, справка МФЦ, которые подтверждают погашение Ответчиком имеющейся задолженности до обращения Истца в суд и до принятия судом решения по делу/чеки-ордера, подтверждающие оплату Ответчиком суммы задолженности по долговой квитанции, выставленной в адрес Ответчика/справка МФЦ, согласно которой у Ответчика отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по Жилому помещению на дату до обращения Истца в суд/справка МФЦ, согласно которой сумма задолженности Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на конкретную дату отличается от суммы задолженности Ответчика, указанной Истцом в расчете задолженности на ту же дату/другие документы.
Содержание жилищного фонда, а именно жилых помещений и общего имущества собственников многоквартирного дома, должны оплачивать сами собственники. Эта обязанность возлагается на них Жилищным кодексом РФ. Исключений из этого правила нет даже в отношении дольщиков.
В соответствии с Жилищным кодексом (пп. 6 п. 2 ст. 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги») обязанность по уплате коммунальных платежей у участника долевого строительства возникает со дня приемки помещения. Если застройщик или сам участник долевого строительства не заключил договор с управляющей компаний, то дольщик платит за содержание жилищного фонда застройщику. Если договор с управляющей компанией заключен, дольщик платит ей (пп. 7.3 и 7.4 ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:
Тот факт, что управляющая компания не принимает дом у застройщика, скорее всего, обусловлен разграничениями их совместных обязательств по гарантии в отношении строительных дефектов дома и объему планово-предупредительного ремонта дома. Тем не менее это никак не влияет на обязанности собственника квартиры по оплате коммунальных услуг.
С начала 2021 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.
Содержание жилья
Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:
Обязанности в межсезонье
Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.
Тарифы по оплате содержания жилья устанавливаются управляющей организацией. Задача собственников заключается в том, чтобы внимательно изучить какие пункты конкретно содержать в их договоре и включены ли они в перечень услуг, которые заложены в тариф.
Содержание жилья в квитанции ЖКХ – это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества. Начисление производиться на основании ст.154 Жилищного Кодекса РФ.
Как рассчитывается тариф на содержание общедомового имущества
По желанию собственников жилья список может дополняться. Для этого проводят общее собрание с участием представителей организации, занимающейся обслуживанием дома. Для того, чтобы изменения были правомерны, необходимо составить дополнительное соглашение между сторонами на основании протокола.
С начала 2021 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.
Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.
Текущий ремонт
Расчетами занимаются представители управляющей компании. Жителям квартир следует заранее внимательно изучить все пункты и особенности соглашения, чтобы знать, на что уходят их деньги. В 2021 году стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться в первую очередь перечнем и периодичностью ремонтных работ.
