Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если прописал жену в квартире по военной ипотеке что будет при разводе. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.
- Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
- Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
- Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
- При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.
- Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.
Как выплачивается ипотека если супруги развелись
Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.
Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.
Что такое военная ипотека?
Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.
Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета
Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует. Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство. Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.
При возникновении любых споров относительно недвижимости нужно подавать исковое заявление. Но если ссуда еще не выплачена, перспективы относительно решения суда для второго члена семьи минимальны, потому что:
Либо квартира по военной ипотеке после развода делится согласно составленному ранее соглашению между членами семьи. Возникла спорная ситуация или нужно определить размер долей, учитывая вложенные финансы каждой стороны, придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Однако даже этот случай проще, чем раздел в момент погашения ссуды.
Как поделить жилплощадь после погашения ссуды
В сравнении с обычным кредитом на покупку жилплощади, военная его разновидность предполагает больше ограничений. Это связано с предоставлением государством финансовых льгот. И больше прав у той стороны, на кого оформлено кредитное соглашение.
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.
- Суд может признать жилье совместно приобретенным имуществом в ситуации, когда долговые обязательства по ипотеке полностью погашены.
- Если у военнослужащего есть жена с маленьким ребенком, суд во многих случаев устанавливает часть квартиры, приобретенной по военной ипотеки, в пользу женщины с малышом. Но здесь есть важный нюанс: суд встанет на сторону женщины с ребенком лишь в том случае, если у семьи, которая находится в бракоразводном процессе, нет другого недвижимого имущества, то есть ипотечная квартира – это единственное жилье. Если же второе жилье есть, то вероятность у женщины получить долю в квартире, купленной по военной ипотеке, минимальна.
- При подписании ипотечного договора, военнослужащему нужно обратить особое внимание на пункт, который касается досрочной выплаты задолженности. Во многих случаях банковские организации включают в договор пункт, в соответствии с которым контрактником в обязательном порядке должна быть досрочно погашена военная ипотека при разводе. По мнению некоторых кредиторов, в случае расторжения брака финансовое положение контрактника может значительно усугубиться, вследствие чего он не сможет своевременно вносить выплаты. Поэтому в судебном порядке, одновременно с разводом, у военнослужащего могут потребовать выплаты всего долга по военной ипотеке.
Очевидно, что при расторжении брака, оба из супругов находятся в подавленном состоянии, нередко они попросту не в силах действовать «с холодной головой». Важно помнить о том, что сделать запрос на рассмотрение ходатайства о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно в течение трех лет с момента официального развода. Учитывайте, что:
Развод супругов и раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке с привлечением средств материнского капитала
В случае развода и разделения жилой недвижимости, приобретённой по военной ипотеке с участием материнского капитала, как правило, суд защищает имущественные права детей и жены. Помимо этого, каждый ребенок контрактника вправе претендовать на долю собственности в объекте жилой недвижимости, приобретенном в кредит.
Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:
Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.
Права супруга и супруги
- Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
- Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
- Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
- Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
- Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
- Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
- Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?
Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:
Участники военной ипотеки
Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.
Способы решения споров
- Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
- НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
- В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
- За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.
При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.
Расшифровка понятия
Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей
На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.
Важно! Военнослужащий может принимать участие в программе кредитования по военной ипотеке независимо от того есть ли у него семья или нет. Более того, разрешение на покупку и оформление займа, если супруг все же есть не нужно.
Мирное урегулирование
Развод раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться. Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить. Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.
Заемные средства + НИС
Ситуация: Военнослужащий с супругой решили приобрести квартиру в ипотеку с использованием средств, накопленных по программе НИС. При оформлении займа в банке поставили условия касательно оформления брачного контракта. Погашение кредита шло по плану, в чем помогали родственники супруги.
Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.
Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку
Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.
Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?
Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.
- Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
- НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
- В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
- За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.
Участники военной ипотеки
В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.
Права членов семьи военнослужащего
Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:
Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора. Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла. Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.
Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.
