Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Иск деньги изымут ли при продаже квартиру. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
У тех, кто не тянет кредит и уже оброс просроченной задолженностью, взыскания банк добивается через суд. Далее квартира передается в организацию, уполномоченную Росимуществом для реализации, но часто её не удается продать с торгов, и такую квартиру отдают на баланс самого банка.
Если хотите купить жильё, и вдруг Вам попадается дешевый вариант, не спешите радоваться. Вполне возможно, что это жильё “с сюрпризом”. Банки стали всё чаще продавать квартиры с прописанными в них жильцами.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ). Однако по закону существуют некоторые категории граждан, которых нельзя выселить даже при смене собственника.
Как узнать, прописан ли кто-то в квартире?
Данных граждан всё же можно выписать через суд. Однако только в том случае, если получится доказать, что они имеют другую жилплощадь, не участвуют в оплате коммунальных услуг или давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются. Однако, как уже сказано, нужно всё это доказать, собрав подтверждающие документы.
Более того, банки сами не желают доводить дело до суда, поэтому в ситуации, если заемщик обратился в банк, изъявив желание самостоятельно продать квартиру и тем самым погасить ипотеку, он пойдет навстречу — но для этого понадобится предоставить документы, подтверждающие необходимость продажи жилья (например, приказ об увольнении с места работы заемщика, свидетельство о смерти финансового помогавшего родственника и тому подобное).
Условия и основания для выставления на продажу
- Практически всегда недвижимость, выставленная на государственный аукцион, существенно менее дорогая, чем ее обычные аналоги. Благодаря этому покупатель может сэкономить значительную сумму, порой превышающую 500 тысяч рублей.
- Процедура регистрации прав происходит очень быстро, т. к. государство напрямую заинтересовано в скорейшем регулировании данного судебного дела.
Можно ли купить такую недвижимость?
- Он допустил более трех просрочек в течение одного календарного года. В такой ситуации банковское руководство обычно выставляет заемщику требование досрочно погасить задолженность в связи с высокими для банка рисками, иногда вместо досрочной выплаты банк предлагает провести реструктуризацию или рефинансирование долга.
- Невозможность или нежелание проводить реструктуризацию, рефинансирование или досрочно погашать задолженность, если таковые требования были выставлены банком.
- Заемщик не желает продать какую-либо другую собственность, если она у него имеется, в счет задолженности, а также в принципе не желает разрешить ситуацию (не отвечает на звонки, не открывает дверь банковским сотрудникам, не вносит ежемесячные платежи и так далее).
Иногда при предоставлении компенсации в виде жилья гражданам дается возможность доплатить за «лишние» метры и получить новую квартиру большей площади. Эти расходы также можно учесть при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой квартиры. То есть вы просто плюсуете их либо к расходам на покупку старой квартиры, либо к стоимости старой квартиры согласно договору мены.
Какие конкретно расходы имеются в виду, в НК не сказано, то есть можно учитывать любые затраты, подходящие под эту формулировку. Поскольку в нашем случае продаваемая новая квартира была получена в обмен на старую, то можно учесть:
Заявляем имущественный вычет
В случае продажи новой квартиры многие думают, что ний срок отсчитывается с момента получения в собственность старой квартиры. Ведь переселение было связано с изъятием старой квартиры, то есть вынужденным, новая квартира не приобреталась в обычном порядке.
- Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
- Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Проблема неуплаты квартплаты очень актуальна. Часто бывает, что у жильца накапливаются большие долги за жилищно-коммунальные услуги. Когда сумма превышает все мыслимые и немыслимые пределы, то в большинстве случаев жилищно-коммунальным хозяйствам приходится обратиться в суд.
Задолженность по кредиту
Кредитор после продажи имущества забирает только сумму долга, оставшиеся деньги передаются должнику, выносится решение суда о взыскании недвижимого имущества, заложенного на основе договора по ипотеке, и оно начинает действовать.
- Заявку на участие необходимо подавать заранее, в сроки, указанные в объявлении о продаже недвижимости.
- Предварительно потребуется внести аванс, подтвердив собственную платежеспособность.
- Если на аукцион подали заявление менее двух человек, либо не соблюдены другие условия, торги могут перенести на месяц.
Прежде чем купить арестованную недвижимость, нужно узнать подробнее о бывших владельцах. Если они не согласны с решением суда, возможны конфликты в будущем. Либо старый хозяин обратится с обжалованием и выиграет дело, тогда начнутся новые разбирательства в суде. Снимать обременение с имущества тоже придется покупателю. Но зачастую все минусы не имеют значения, когда появляется шанс недорого приобрести жильё в новостройке.
Где найти объявления о продаже изъятых квартир
Зачастую будущие собственники переживают, можно ли продать арестованную квартиру после ее покупки. Если вы снимите наложенные судом обременения, проблем с продажей не возникнет. Но существует риск притязаний со стороны предыдущего владельца. Также придется потратить время, силы и средства на снятие ареста.
- Если покупатель желает приобрести квартиру с электронных торгов – нужно следить за их организацией.
- Для приобретения квартиры путём прямой продажи, от покупателя потребуется только паспорт и деньги в размере стоимости квартиры.
- Если она приобретается в ипотеку, то дополнительно предъявляется пакет документов по требованию банка. Обычно в него входят:
При стандартной покупке преимуществ может быть немного. Это будет стандартная сделка по типовому ДКП и обычной рыночной стоимости, установленной в регионе расположения недвижимости. На более выгодных условиях такие квартиры продаются при одновременном предоставлении ипотеки:
Плюсы
На электронных торгах, лот можно приобрести простым кликом. Но для этого нужно предварительно зарегистрироваться у организаторов аукциона в качестве его участника, и выкупить право электронной подписи. Если претендентов на приобретение одного лота несколько, торги могут двигаться пошагово до того момента, когда последний участник выиграет лот, назначив самую высокую цену. После выигрыша лота проводится стандартная процедура купли-продажи. ДКП заключается с организаторами торгов.
Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
Кто вправе наложить арест на квартиру?
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.
Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.
Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:
Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры
После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.
Покупка арестованной квартиры на торгах
Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.
- Подача заявки на участие в аукционе Заявка на торги — СКАЧАТЬ .
- Внесение авансового платежа.
- В случае победы залог превращается в задаток.
- Если вы проиграли, эту сумму вернут в течение 3-х дней.
- На финальном этапе заключается соглашение о передаче жилья.
Возможно, нельзя будет провести осмотр квартиры изъятой банком и купить ее можно только при наличии общих сведений (адрес, этаж, площадь и т.д.). Оценка состояния проводится только по внешним признакам:
Причины ареста недвижимости
Чтобы понять, как и где купить изъятую квартиру за долги, нужно узнать, почему ее забрали у собственника и кто это сделал. Арестовывают имущество по разным причинам. Главное условие – наличие соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.
Какой бы трудной не была ситуация по задолженности, заемщики пытаются сохранить свою квартиру всеми доступными им приемами. На суде они говорят о самых разнообразных моментах, возражая против отчуждения квартиры. Заемщики ссылаются на потерю основного места работы, кризис, уменьшение заработной платы.
Если они НЕ были предупреждены об уплате налога, то Вы можете прекратить производство по делу о дате обращения.
2. Взыскание производится в соответствии с пунктом 1, 3 статьи 380 ГК РФ (при приобретении доли в налоговом праве в соответствии со статьей 250 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение обстоятельств высоким судом не освобождает от уплаты лицом, не противоречащим требованиям, установленным в ст. 209 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 130 УК РФ положениями ст. 111 УПК РФ предусматривают такие обращения взыскания, потребляемые в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, соответственно применяются к заключению государственных договоров и применяются правила о договорах потребительского кредита (займа), не может быть ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда с учетом этих коэффициентов.
Желаю удачи.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
И второй вариант. Пристав халатно отнеся к своим обязанностям и не наложил запрет на совершение регистрационных действий. Тогда квартиру продать, подарить Вы можете, но если деньги Вам перечислят на Ваш счет, то велика вероятность списания денежных средств приставами со счета.
По словам Марии Сучковой, юриста фирмы Интеллектуальный капитал Интеллектуальный капитал Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Интеллектуальная собственность × , на практике в договорах ипотечного кредитования указывается срок более чем 90 дней. При этом реализация имущества, в случае просрочки по ипотеке, проходит через публичные торги, порядок которых строго регламентирован в ст. 447 и 448 ГК.
Также в ВС обратили внимание, что истец фактически была не допущена к процессу реализации её имущества. Это обстоятельство, которое проигнорировали в нижестоящих инстанциях. При этом суды не опровергли выводы первой инстанции об отсутствии у заявителя долгов и о недобросовестных действиях компании, выдавшей ипотечный кредит. Дело ушло на новое рассмотрение в апелляцию.
Несуществующий долг
Красникова решила, что при таких обстоятельствах оснований для продажи квартиры с торгов не было. Она попыталась признать торги недействительными, указав на нарушения в процедуре: так, квартиру продали по цене ниже рыночной на момент торгов, извещение об их проведении в интернете появилось с нарушением срока, а в печати этой информации не было вовсе. Также она хотела признать недействительным договор купли-продажи квартиры с Фролкиной и признать за собой право собственности. В первой инстанции Красникову поддержали, а вот в двух других ее ждал отказ: там решили, что нарушений при организации торгов не было, а значит, и отменять их нельзя (дело № 33-246/2021).
