Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Как Банк Потверждает В Пфр Что Взят Кредит На Жилье. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья
- копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
- копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).
В какие сроки будут перечислены средства
Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Под 11% годовых кредитовать пенсионеров согласен банк Хлынов из Кирова. Вот только и здесь наблюдается разброс процентов – до 21,5% годовых. Доступная сумма – от 5 000 до 300 000 рублей, срок – до 5 лет. Те же ограничения по возрасту – до 65 лет и также отсутствие требований к страховке.
Но и небольшой кредит взять не так и просто — помимо паспорта и пенсионного удостоверения, могут потребоваться и дополнительные документы. Для доказательства платежеспособности работающим пенсионерам нужна будет стандартная справка о доходах, а всем остальным – справка из Пенсионного фонда с указанием среднего размера ежемесячных выплат. Также можно доказать свое финансовое состояние выписками с оборотами по зарплатной и пенсионной картам.
Какие программы кредитования доступны пенсионерам
К тому же, к своему солидному возрасту они научились экономить и обладают повышенной финансовой ответственностью, а посему долги всегда стараются отдавать без промедлений. Безусловно, все эти особенности учитываются при предоставлении кредитов пенсионерам.
Заявление будет рассматриваться в течение одного месяца, в случае положительного решения деньги будут переведены в течение двух месяцев на ваш кредитный счет – именно так нужно погашать ипотеку материнским капиталом.
Если вы не знаете, какой вариант выбрать, то ознакомьтесь с информацией по данной ссылке, которая поможет выбрать, что вам больше подходит, и подскажет, как лучше погасить долг быстрее. Если вы уже пользовались средствами МК, то сможете использовать деньги только на погашение части долга по кредиту, но не на оплату первого взноса.
4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
Для того, чтобы направить средства материнского капитала на погашение ипотечного займа, вам нужно предварительно обратиться в отделение Пенсионного Фонда в вашем городе, и написать там заявление на перевод денежных средств на банковский счет. К заявлению нужно будет приложить кредитный договор, справку о размере задолженности (берется в банке) и копию паспорта владельца сертификата.
После того, как ПФР переведет деньги, необходимо вновь обратиться в банк, где оформлялся заем. Сотрудники должны сделать перерасчет кредита или выдать справку о полном закрытии займа и отсутствию задолженности. На этом процедура считается оконченной.
- Удостоверение личности получателя сертификата и законного супруга.
- Свидетельство о заключении брака, если ипотека взята мужем.
- Копия кредитного договора.
- Справка от кредитора, где указана сумма остатка задолженности.
- Копия договора об ипотеке, прошедшего регистрацию.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия договора об участии в долевом строительстве, если объект находится на стадии строительства и еще не введен в эксплуатацию.
- Документ или справку, которые подтвердят факт перечисления кредитных средств.
Нюансы оформления ипотеки
Изначально владелец сертификата должен собрать полный пакет документов. Справки о состоянии задолженности нужно взять в банке или кредитно-потребительском кооперативе (в зависимости от того, кто является кредитором). Прочие бумаги должны быть на руках, но при отсутствии таковых всегда можно оформить дубликаты. Причем заказать их нужно до получения справки о сумме долга по ипотеке.
Пенсионеры – это социальная группа населения, большая часть из которых имеет денежный доход в виде начисления ежемесячной пенсии. Размер такой выплаты, установленной государством, не всегда позволяет полностью удовлетворить свои материальные нужды. Иногда возникают ситуации, когда необходимы дополнительные средства для решения какого-нибудь срочного вопроса: покупки автомобиля, проведения операции и другие обстоятельства.
Факторы, влияющие на выдачу кредитов пенсионерам
Если рассматривать, какие банки дают кредит пенсионерам, и под какой процент дают кредит пенсионерам, то можно столкнуться с немногими банками, у которых можно было бы взять кредит пожилому человеку на оптимально-выгодных условиях. В первую очередь, следует обращать внимание на банки, которые имеют специальные программы для пенсионеров и обслуживают достаточное количество людей этой категории.
Документы, необходимые для выдачи кредита пенсионерам
Большинство банков относится к своим потенциальным заемщикам с особой строгостью. Успешная выдача кредита обычно заключается в наличии у клиента стабильного финансового дохода, хорошей кредитной истории и иногда надежного поручителя. В силу минимальной платежеспособности пенсионеров из-за небольшого размера пенсии, некоторые банки отказываются давать кредиты таким лицам или выдвигают достаточно строгие требования. Давайте всё-таки разберемся, какие кредиты дают пенсионерам?
Для одиноких пенсионеров это колоссальная поддержка, поскольку собственная недвижимость приносит ощутимый доход. Кроме того коммунальные услуги постоянно дорожают, что несет в себе риск потери жилья из-за неплатежеспособности. Таким образом, пожилые люди закладывают собственное жилье в солидную финансовую организацию, обеспечивающую пенсионера до конца его жизни.
Однако в этом варианте риски банка очень велики, поскольку всегда существует вероятность судебных тяжб с родственниками пенсионера. Если суд присуждает вернуть квартиру родным заемщика, то они обязаны в установленный законом срок погасить все банковские выплаты, которые осуществлялись банком в последние годы.
Как оформляется ипотека для пенсионеров
Рядовые пенсионеры оформляют ипотечный кредит по обычной схеме. Они заполняют банковские анкеты, финансовое учреждение рассматривает заявку, выдает займ, а лицо оплачивает ежемесячные взносы по установленному графику. Пока социальной программы ипотечного кредитования в России не существует, однако некоторые банки, в частности «Сбербанк», имеют льготные программы кредитования пенсионеров – под 11-16% годовых. При этом возраст заемщика-женщины не должен выходить за рамки 60 лет, мужчины – за рамки 75. Кроме того, сумма по кредиту не должна превышать 1,5 млн. рублей. Если речь идет о военном пенсионере, то начальную ставку по кредиту за него компенсирует государство, остальные же пожилые люди оплачивают первоначальный взнос самостоятельно.
- Соблюдается принцип компенсации затрат. Сначала вы берете кредит, платите из собственных средств, и только потом государство компенсирует вам траты. В отдельных случаях деньги можно получить на погашение кредита, но первый взнос делается из собственных средств, потому что пенсионному фонду нужно доказать, что вы оформили целевой кредит.
- Если неправильно оформить документы, получить компенсацию будет сложнее.
Второй вариант – купить квартиру у родственников. Они продолжают в ней жить, но жилье уже принадлежит вашей семье. Часть денег на компенсацию покупки вам выплатит пенсионный фонд из материнского капитала. Однако у детей должны быть свои доли в купленной квартире — только тогда сделка будет признана действительной.
На постройку дома
- Нельзя купить недостроенную недвижимость. Причина – высокий риск, что застройщик обанкротится и не сдаст дом в эксплуатацию.
- Нужно доказать, что недвижимость пригодна для жилья.
- В доме или квартире должна быть сантехника и отопление. Если этого нет, недвижимость считается непригодной для проживания.
- возможность улучшить жилищные условия;
- используя вариант обратной ипотеки, пенсионер получает жилье бесплатно, так как банк взимает долг только после его смерти за счет продажи квартиры;
- при наличии в собственности недвижимости можно оформить ипотеку без первого взноса.
Все эти бумаги заемщику должен предоставить продавец недвижимости. Если пенсионер состоит в браке, то супруг становится созаемщиком по ипотеке вне зависимости от своей платежеспособности. При отказе оформления ипотеки с созаемщиком супругам нужно заключить брачный договор, по которому супруг в случае развода не будет иметь права на приобретенное жилье.
Какие документы предоставить?
- небольшие сроки кредитования;
- жесткие требования банков;
- потребуется большой первый взнос;
- расходы на ипотеку увеличиваются в связи с необходимостью страхования жизни и здоровья;
- программы банков рассчитаны, в основном, для работающих пенсионеров.
- приобретаем жилье только на территории нашей необъятной Родины, т.е. РФ;
- оплачиваем первоначальный взнос;
- тратим деньги на погашение ипотеки части основного долга, если она уже была;
- оплачиваем проценты по ипотеке, так же если ипотека уже взята.
Условия
Путем кропотливого и взвешенного решения на семейном совете была выбрана желаемая для приобретения жилая площадь и вы готовы сделать первый платеж, но каков же порядок погашения ипотеки материнским капиталом и куда идти сначала?
Куда и зачем ходить
Данный сертификат положен родителю при рождении (усыновлении) второго ребенка. Использование денег возможно на строительство или покупку жилья в ипотеку. Не забываем о правах детей на приобретаемое жилое помещение, ведь мы тратим их деньги.
Вопросы о выдаче таких займов решаются сугубо индивидуально. Банковская организация хочет гарантий возврата кредита, а сотрудники ПФР должны быть уверены в том, что деньги работают на достижение благой цели – будут улучшены жилищные условия детей.
В этой ситуации все так же согласовывается с ПФР. К примеру, если вы решите купить дачный летний домик, специалисты ПФР такую сделку точно не одобрят. К тому же уровень износа выбранного объекта не должен быть более 50%.
Ипотечное кредитование
- Оригинал и ксерокопию сертификата на мат. капитал;
- Справку о ваших доходах за полгода;
- Ваш паспорт;
- Документацию на объект, который хотите купить;
- Справку, подтверждающую доход второго супруга или близких родственников, если они будут выступать в качестве созаемщиков.
Главным основанием для получения такой субсидии являются отсутствие собственной жилплощади и непригодные для проживания условия. Размер выплат зависит от наличия детей, уровня дохода семьи и финансирования в регионе.
Молодая семья
Участники военной ипотеки должны прослужить в армии не менее 3 лет. Еще одним важным условием является пребывание в программе НИС, суть которой заключается в том, что военнослужащий в течение 3 лет делает взносы в накопительно-ипотечную систему. В дальнейшем именно они идут на оплату процентов, а оставшуюся сумму погашает государство.