Как узнать наложен ли арест на квартиры застройщика

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как узнать наложен ли арест на квартиры застройщика. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру? На практике достаточно часто возникают ситуации, когда судебный пристав-исполнитель не уведомляет ответчика о наложении ареста, и физлицо узнаёт об этом лишь когда собирается произвести регдействия в отношении своего имущества. Так, на сегодняшний день существует несколько способов выяснить подобную информацию, а именно:

Что такое арест на квартиру

Важно! Следует сразу учесть, что официальный портал ведомства далеко не всегда содержит в себе достоверные и актуальные на текущую дату сведения, однако выдаваемая информация абсолютно бесплатна для пользователя, и он может воспользоваться услугой в любую секунду.

Как заказать выписку из ЕГРН

Документ, в котором указываются все сведения об объекте недвижимости, можно легко заказать онлайн, воспользовавшись одним из многочисленных интернет-ресурсов в поисковой системе. Кроме того, данный сервис доступен на едином портале «Госуслуг», куда можно попасть по ссылке, только не напрямую, а путём перенаправления пользователя на один из порталов, предоставляющих данную информацию. Получение выписки возможно и в печатном виде, а занимаются её предоставлением следующие структуры:

1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Как проводится процедура

1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
   • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
   • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
   • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
   • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

Когда нельзя арестовать квартиру

Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

На этот вопрос отвечает статья 446 ГПК: нельзя изъять единственное жилье должника и землю, на которой оно расположено. Единственным жильем считается жилое помещение или его часть, которые являются единственными пригодными для жизни.

• предметы первой необходимости (личные вещи, бытовая техника, необходимая для обеспечения нормальных условий для жизни);
• домашние животные и птицы;
• предметы, предназначенные для выполнения профессиональных обязанностей;
• дрова, уголь, прочее топливо, применяемое для отопления жилья;
• транспорт, принадлежащий инвалиду;
• почетные знаки, медали, ордена и подобное.

Кто вправе наложить арест

В связи с этим возникает вопрос: если арест уже наложен, получится ли признать его незаконным? Увы, в законодательстве нет конкретного ответа, а судебная практика противоречива. Часто это самостоятельная мера принудительного исполнения, которая не является взысканием и не ведет к этому. Следовательно, в этом случае он правомерен.

Наложить арест на имущество может суд, если есть основания полагать, что должник может распорядиться им до окончания судебного разбирательства. Для этого заинтересованным лицом в суд подается ходатайство с просьбой принять меры по обеспечению иска. В тот же день ходатайство рассматривается судьей и выносится определение, копия которого отправляется заявителю.

Как узнать арестована ли квартира

Если квартира находится в аресте, собственнику запрещено производить некоторые действия по распоряжению, в том числе, продажу, дарение, оформление в залог и иные сделки. К счастью, существует немало способов узнать, есть ли арест на квартиру.

Порядок наложения ареста

Наложение ареста – это процессуальное действие, направленное на обеспечение выполнения исполнительного документа. Условия и порядок применения такой меры по ограничению права собственности на имущество установлены Федеральным законом от 02.10.2021 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также, таковая возможность реализована на сайте Единого государственного реестра прав. Здесь любой желающий может узнавать информацию по интересующей его недвижимости. Если при личном обращении необходим паспорт владельца жилья, то в данном случае понадобится только кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. В выписке будет содержаться следующая информация:

Как узнать, наложен ли арест на квартиру судебными приставами

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

Как проводится процедура

Важно! Самым действенным способом в данном случае будет заказ выписки из ЕГРН, так как именно эти сведения могут дать полное понимание глубины проблемы. В документе будет указан не только факт обременения, но также и причина наложения ареста, ссылки на судебное решение и, как правило, шифр департамента ФССП с указанием ФИО судебного пристава-исполнителя.

Отменить ограничительную меру можно путем подачи административного искового заявления, но для этого необходимы существенные основания, когда арест наложен на чужое имущество или в рамках незаконного уголовного преследования. Снятие ареста возможно органами, который применил ограничительную меру.

Если арестовали дом по постановлению суда или должностного лица, то вариант один – обжаловать решение должностного лица в административном или судебном порядке. Обращаться в административную инстанцию целесообразно, когда арест на квартиру был наложен по ошибке.

Как выяснить, наложен ли арест на дом или квартиру

В электронной форме выписки оформляются согласно Приказу Минэкономразвития от 25.12.2021 № 975. Административный регламент услуги регулируется Приказом Минэкономразвития от 06.06.2021 г. № 357. Срок оформления выписки составляет 3-7 дней. Стоимость – 300-600 рублей.

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

Процедура ареста недвижимости

На сайте судебных органов ищите информацию о наличии исковых претензий к хозяину жилья и вынесенных решениях по этому вопросу. В ФСПП же интересуйтесь о наложении ареста исполнителем на жилище за долги.

Варианты отмены ареста на квартиру

Для снятия ареста путем подачи иска нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в суд. Обращение с иском ограничено двумя сроками: трехлетним периодом исковой давности с момента наложения запрета (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) и моментом продажи жилья в рамках конфискации (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

очень удобный способ: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online(https://rosreestr. ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_requ est). вводите кадастровый номер , внизу сформировать запрос-целиком заполнять не нужно, когда Вас сайт выдаст адрес объекта-открываете его и внизу есть закладка-Права и ограничения, открыв её видно обременение есть или нет и основания.

Участник программы «‎Работаю честно»

К сожалению, далеко не всегда арест отражается в выписке. Встречаются случаи когда при заказанной за один-три дня до сделки «чистой» выписки получаешь приостановку в регистрации. Можно к вышеуказанным советам специалистов также посмотреть собственника на наличие долгов и исполнительных производств на сайте судебных приставов. Зачастую информация от них приходит с задержкой в отдел арестов Росреестра.

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще можно посмотреть на сайте районного суда ( по прописке хозяина квартиры и адреса квартиры).Может оказаться так,что постановление уже вынесено,но пока не дошло до Росреестра. Там вообще можно проверить продавца на предмет судебных разбирательств и понять связываться с его недвижимостью или нет.

Проверить обременения возможно через территориальный орган ФССП в устной или письменной форме. Данная услуга предоставляется гражданам на бесплатной основе. Услуга предоставляется в отношении неограниченного количества объектов недвижимости. Обратиться к приставам имеет право любое лицо, достигшее 18 лет (в отношении собственной, приобретаемой или любой другой недвижимости). Такие данные содержатся в свободном доступе: судебные решения; сведения об арестах и реализации движимого и недвижимого имущества граждан.

В законодательной базе Российской Федерации указано, что договор купли-продажи должен иметь обязательные реквизиты для указания (изменению не подлежат) и дополнительные (по соглашению сторон). При существующей задолженности на квартиру (если о ней сообщил продавец) возможно внести специальный пункт в договор. В нем рекомендуется четко изложить положение покупателя и продавца, а также обязанность второго в определенный срок погасить все существующие долги. Под понятием долга следует включить все возможные виды задолженности, по которым могут наложить обременения на недвижимость.

Через приставов

1. При наличии весомых оснований полагать, что должник попытается уйти от ответственности и скрыться.
2. При наличии судебного решения, которое вступило в законную силу.
3. При проведенной реализации жилья и вселения новых собственников с последующей регистрацией по месту жительства.

По мнению суда, наложение ареста на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не является основанием для приостановления государственной регистрации договора, так как арест влечет за собой ограничение права на распоряжение арестованным имуществом путем его отчуждения, но не препятствует осуществлению строительства в соответствии с полученной разрешительной документацией. Поскольку право собственности на незавершенный строительством объект (10% готовности) зарегистрировано за обществом, суд указал, что регистрация указанного договора не влечет перехода права и изменения собственника земельного участка.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2021 г. N 306-КГ14-6218 Суд отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, поскольку в период ареста, наложенного судом, уполномоченный орган не вправе совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка

Кроме того, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 29.04.2021 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Обзор документа

Как следует из материалов дела, общество 19.07.2021 представило на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве от 17.07.2021, заключенный с Николаевым М.Б. По условиям названного договора общество (застройщик) обязалось построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 58:29:4003008:111 многоквартирный жилой дом и впоследствии передать Николаеву М.Б. (участнику долевого строительства) объект долевого строительства — 2-х комнатную квартиру общей площадью 62,13 кв.метров.