Момент Установления Границы Между Земельными Участками

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Момент Установления Границы Между Земельными Участками. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, выявлено несоответствие сведений о правообладателе смежного земельного участка, указанных в акте согласования, актуальным сведениям о правообладателе данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (например, в период между согласованием местоположения границ земельного участка и представлением в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете осуществлена государственная регистрация перехода права на смежный земельный участок), данное несоответствие не является нарушением требований законодательства Российской Федерации к содержанию документа, представленного для государственного кадастрового учета (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ), а также не означает нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ) при соответствии данных о лице, с которым осуществлено согласование местоположения границ, сведениям о правообладателе смежного земельного участка, содержавшимся в ЕГРН или в документе, устанавливающем либо удостоверяющем ранее возникшее право на земельный участок, на дату согласования, и в силу положений пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 11 и 12 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, статьи 26 Закона N 218-ФЗ не является препятствием для государственного кадастрового учета (основанием приостановления такого учета).

Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (земельных участков).

Обзор документа

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2021 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

• копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
• кадастровой выписки об объекте недвижимости;
• кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• кадастрового плана территории;
• в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Установление границ земельного участка.

• в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любо-го из заинтересованных лиц;
• получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
• смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Как определить границы земельного участка?

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2021 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

В силу п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом и не нарушает прав других лиц, а в силу п. 2 названной статьи право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Поскольку в правоустанавливающих документах сторон отсутствуют сведения о местоположении границ участков и их координатах, то необходимо в рамках урегулирования спора в судебном порядке прийти к выводу о том, что юридическая граница между участками должна определяться в этом случае по фактически сложившейся и существующей длительное время границе, что соответствует установленным координатам точек со стороны ООО «Геокадастр».

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

Людям, которые ищут ответ на вопрос о том, как определить границы земельного участка, следует в первую очередь знать, что граница является основным его индивидуализирующим признаком прописанным в с 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ. Определяются данные картографические данные в процессе межевания, то есть с помощью определенных координат и точек, указания места его расположения и площади. Все эти данные прописываются в государственном кадастре недвижимости.

В рамках этого этапа собственник участка должен проделать действия:

• Найти всех заинтересованных лиц, то есть собственников смежных участков. В сложных случаях собственники устанавливаются через государственный кадастр.
• По закону собственник участка может требовать установления границ участка на местности или не требовать. При этом соседи имеют право потребовать согласования положение смежных границ с их установлениями.
• Далее согласование границ происходит с участием всех заинтересованных лиц в порядке общего собрания или в индивидуальном порядке на выбор кадастрового инженера. Если выбран вариант общего собрания, то инженер доносит информацию о дате и месте его проведения каждому заинтересованному лицу. В извещении обязательно указывается: кто заказал кадастровые работы, его адрес и телефон, а также данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес спорного участка, кадастровые номера и почтовые адреса соседних участков. Так же в извещении указывается место и время, где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана, где и в какое время будет проходить собрание, сроки направления возражений в письменной форме до начала собрания. Документы о направлении всем соседям извещения прилагаются к межевому плану и в дальнейшем становятся его неотъемлемой частью. Извещения соседям направляются за месяц до проведения собрания, причем те, кто отказался принять извещение, считаются надлежащим образом уведомленными.

Юристы «Юридического центра Сиан» помогут Вам

Наибольшее число споров возникает тогда, когда необходимо уточнить границы земельных участков. Часто к моменту установления границ участка, те точки, которые ранее принимались за характерные, вовсе исчезли.

Чем может помочь Вам юрист?

В досудебном порядке в такой ситуации кадастровым инженером подготавливается новая версия чертежа, на оборотной стороне которого составляется акт согласования расположения характерных точек и границ, по которым проведено дополнительное согласование.

• Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
• Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Определение границ земельного участка

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Определение местоположения границ земельного участка

— Если при проведении судебной землеустроительной экспертизы выяснится, что определить границы участка истца по фактическому пользованию и его фактическую площадь невозможно, и эксперт представит единственный вариант установления границ, при котором площадь участка истца будет меньше его площади по правоустанавливающим документам, суд может установить границы участка истца по предложенному экспертом варианту при условии, что истец не возражает против этого (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2021 по делу N 33-41397/2021).

Федеральная судебная практика

Также возможно предъявление встречного иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка истца по первоначальному иску, обязании исключить из ГКН (до 01.01.2021)/ЕГРН (с 01.01.2021) сведения о местоположении границ этого земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2021 по делу N 33-19717/2021), восстановлении смежной границы между участками, о восстановлении исходного положения столбов ограждения земельного участка, о сносе самовольной постройки (например, Определения Московского городского суда от 19.09.2021 N 4г-10490/2021, от 03.03.2021 N 4г-1384/2021), о выявлении кадастровой ошибки (до 01.01.2021)/реестровой ошибки (с 01.01.2021), об обязании возместить моральный вред (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2021 по делу N 33-47962/2021), об обязании перенести ограждение (забор) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2021 по делу N 33-46177/2021).