Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Москва Одинаковые Права Дольщика Физлица И Юрлица. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Откроется в новой вкладке.»>Нотариус здесь обеспечивает Покупателю дополнительную защиту и снижение рисков при покупке квартиры по Договору уступки прав требования. В этой сделке он контролирует не только сам договор уступки, но и первоначальный договор Продавца с Застройщиком, на основании которого переуступаются права.
Отметим также, что при переуступке прав Продавец (прежний дольщик) отвечает перед Покупателем (новым дольщиком) только за действительность переданных прав, и НЕ отвечает за неисполнение обязательств Застройщиком. То есть после уступки прав требования, Покупатель будет решать все вопросы, касающиеся строительства дома и выполнения или изменения условий основного договора (ДДУ) уже не с прежним дольщиком, а непосредственно с Застройщиком.
Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ)
Если дольщик, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к новому дольщику (Покупателю). при обязательном письменном согласии самого Застройщика – Откроется в новой вкладке.»>ст. 391 ГК РФ.
Игорь! Вы , я так понимаю,хотите купить квартиру..Переуступка от юр. лица сама по себе не страшна, но расчеты будут , скорее всего, безналичными. Необходимость проверки юридической чистоты так же актуальна , как при переуступке от физ.лица. Проблемы могут быть или отсутствовать по документам.Надо проверять квартиру! Всегда.Обращайтесь к специалистам.
игорь
Добрый день. Покупка новостройки в любом случае несет за собой определенные риски, чтобы озвучить их необходимо изучить документы. По переуступке продается достаточно много квартир, важно грамотно прописать порядок взаиморасчетов. Удачи
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, Игорь! Переуступка прав от юридического лица или переуступка прав от физического лица обычная практика. Нет свидетельства о собственности! Чревата последствиями такая сделка или нет зависит от пакета документов. Надо смотреть и разбираться. Наймите специалиста и будете спокойны. Желаю удачи в покупке.
Исключение предусмотрено для ситуаций, когда первоначальный участник не уплатил стоимость по контракту до оформления перехода прав. В этом случае на одновременный перевод требования и остатка задолженности будет необходимо получить согласие строительной компании.
Порядок оформления уступки в рамках долевого строительства
После заключения соглашения и уведомления застройщика стороны должны пройти регистрационную процедуру. Данные мероприятия уполномочены проводить органы Росреестра, в компетенцию которых входит проверка и подтверждение перехода любых прав в отношении объектов недвижимого имущества.
Правовые основания для заключения договора
- выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия и отсутствие ограничений и обременений на распоряжение правом;
- платежные документы, свидетельствующие о внесении цены договора застройщику.
Долевое строительство стало довольно популярной формой организации возведения многоэтажных домов. Однако зачастую возникают ситуации, когда права участников грубо нарушаются – дом сдается не вовремя, и квартиры передаются во владение с нарушением установленных сроков. Юристы «ВАШЕ ПРАВО» принимают участие в спорах между участниками долевого строительства и застройщиками, обладают огромным опытом в судебной практике и замечают все нюансы, которые способны значительно повлиять на результат. Мы с успехом взыскиваем с ответчика неустойку и убытки, даже в тех случаях, когда в акте приемки-передачи нет отметки о наличии претензий дольщиков.
Мы поможем участникам долевого строительства, которые столкнулись с проблемами:
Согласно актуальным законам, участники долевого строительства могут отказаться от исполнения договора в мирном, или судебном порядке. Однако на практике очень часто встречаются ситуации, когда застройщик не хочет добровольно выплачивать отказавшемуся дольщику его взнос, неустойку и убытки. Поэтому здесь необходимо учитывать различные возможные пути решения вопроса, а также судебные практические случаи, имевшие место в конкретном регионе РФ. Мы готовы прийти к вам на помощь, чтобы найти наиболее оптимальные способы защиты прав дольщиков и достичь положительных результатов в мирном, или же судебном порядке.
5. Защита дольщиков в спорах с застройщиками
Часто бывает так, что нарушения располагаются на территориях общего имущества собственников (подъезд, лифт, крыша, трубопроводы и т.п.). Такие изъяны могут быть выявлены только компанией, которая обслуживает эти места и коммуникации дома. В случае если такая организация связана с застройщиком, или зависима от него, то вовремя определить, что есть недочеты, довольно непросто.
Количество участников договора федеральный закон регулирует. Дополнительное соглашение к договору долевого участия может прилагаться, если вносятся поправки, изменяется дата стройки. Наличие прав по договору долевого участия подтверждает легальная сила документа после окончания процедуры.
Порядок действий в Росреестре
В зависимости от плательщика, существуют такие особенности:
- Физическое лицо для оплаты использует только личные документы и бланк квитанции, которую нужно заполнить и оплатить в банке.
- Юридическое лицо не нуждается в квитанции ему необходимо оформить платёжное поручение. Документ можно оформить с помощью представителя Росреестра.
Особенности оплаты
- прошение на регистрацию, бланк выдают в регистрационной палате;
- договор долевого строительства, заверенный обеими сторонами;
- если застройщик не явился лично, то доверенное лицо имеет при себе доверенность на совершение процедуры;
- если участник стройки состоит в браке, то необходимо предоставить письменное разрешение супруга, супруги;
- если покупка совершается под ипотечные средства, то необходим договор залога;
- проект покупаемой недвижимости, все детали, графическое изображение объекта;
- чек, квитанция из финансового учреждения за оплату госпошлины.
Не только ошибки в составлении соглашения или других правовых аспектов сделки могут стать основанием для разрыва контракта. Аннулируется купля-продажа и в случае невыполнения обязательств, возложенных на застройщика договором. По инициативе приобретателя отмена инициируется в следующих случаях:
Закон оставляет за дольщиком право в одностороннем порядке аннулировать соглашение. Но для этого необходимо доказать неправомерность совершенной сделки. В качестве аргументов для разрыва контракта можно привести:
Обоснование неправомерности сделки
Если строительство дома по факту завершено, но застройщик не спешит вводить здание в эксплуатацию, нарушая сроки. В некоторых случаях можно применять подобный способ защиты при долевом строительстве в отношении даже недостроенного здания.
Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.
Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.
Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).
Переуступка или цессия… Что все это значит?
«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
