Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Ипотеки В Лен.Бол. Многодетным Семьям Если Есть Преватизированное Жильё. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- не отвечающее стандартам благоустройства в Москве;
- находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем;
- на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
- состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (встали на жилищный учет до 1 марта 2021 года);
- состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях (были признаны малоимущими и встали на жилищный учет после 1 марта 2021 года).
2. Какие семьи могут рассчитывать на выплату?
- на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
- на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
- на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья.
- Паспорта заявителя и всех членов его семьи. Для маленьких детей – свидетельство о рождении.
- Выписка из домовой книги.
- Техпаспорт на квартиру.
- Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарения и так далее).
- Выписка из ЕГРН (заменяет собой свидетельство о праве собственности).
- Справка 2-НДФЛ и другие документы, показывающие финансовое состояние семьи.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Чаще всего суммы, полученной по сертификату, недостаточно для приобретения недвижимости. Придется использовать собственные средства (накопления), а они есть не у всех.
- Срок ожидания сертификата – очень длительный. В некоторых случаях он может быть даже дольше, чем срок на получение социального жилья. В отдельных случаях ждать своей очереди приходиться десятилетиями.
Сколько денег можно получить по сертификату
В рамках данной программы, семья может приобрести более комфортную, сравнительно с существующей, квартиру в кредит и получить более выгодные условия. Чаще всего они заключаются только в снижении процентной ставки. Учитывая тот факт, что ставка по ипотеке и так наиболее низкая из всех существующих, дополнительное снижение позволит довести переплату до минимально возможного уровня. Это сильно облегчает давление на семейный бюджет.
- личные документы всех членов семьи;
- справку из соцзащиты о признании семейной пары малоимущей;
- удостоверение многодетных;
- информация об отсутствии собственного жилья;
- данные о наличии жилья, площадью менее, чем 10 кв.м. на каждого члена семьи.
Причины для отказа в постановке на учет
- наличие от 3 до 5 детей;
- полная/неполная семья;
- общие или не общие дети у родителей;
- дети в возрасте от 0 до 16 лет (в различных регионах до 18 лет или 21 года);
- кровные, приемные, подопечные и усыновленные дети.
Получение статуса
Многодетные семьи имеют право на ряд льгот. Часть из них гарантированы федеральным законодательством, но обеспечиваются регионами. Право на получение государственной помощи не возникает автоматически при рождении третьего ребенка. Для этого необходимо обратиться в соцзащиту для установления статуса.
Так как получить квартиру многодетной семье непросто, граждане выбирают оформление субсидии на покупку жилья. В этом случае государство оплачивает некоторое количество процентов от полной стоимости квартиры (от 30 до 50). Остальную же сумму должна оплачивать семья. В этом случае они могут воспользоваться такими средствами:
Некоторые банки сотрудничают непосредственно с компаниями-застройщиками и могут предложить неплохие условия кредитования и сравнительно низкую стоимость помещения. В этих целях разработана специальная программа под названием «Льготная ипотека».
Получение жилья
- собственное жилье отсутствует, или его площадь не отвечает нормам на каждого жильца;
- семейство имеет статус малоимущего;
- на протяжении последних пяти лет условия проживания умышленно не ухудшались (в ином случае это будет расценено как обман);
- наличие постоянной регистрации в регионе на протяжении установленного периода;
- гражданство РФ.
Социальная ипотека представляет собой кредитную программу, по условиям которой часть займа будет оплачиваться из Федерального бюджета. Ее разработали несколько лет назад специально для льготных категорий граждан. Реализацией программы и регулированием всех возникающих по ней вопросов занимается АИЖК.
Условия
Внимание! В кредитном договоре будет указана льготная процентная ставка 6,00% годовых. Вся документация на участие в ипотеке оформляется в стенах выбранного для кредитования финансового учреждения, из утвержденного государством списка. Банки должны в течение 30-ти суток с момента публикации указа подать в Минфин РФ пакет документов, и заявку на участие в программе. Выбранным банкам и АИЖК, будут каждый месяц переводиться от государства компенсационные выплаты за недополученный процентный доход.
Условия
В 2021 году люди, родившие детей, получили возможность приобрести жилье в ипотеку всего под 6,00% годовых. Льготная ипотека для многодетных семей в 2021 будет оформляться только в определенных финансовых учреждениях, которым государство станет возмещать разницу между действующей (варьируется в диапазоне от 10,00% до 13,00%) и льготной ставкой. Благодаря этому многодетные семьи смогут ежегодно экономить на процентах минимум 4,00%, а это, учитывая тело займа, довольно приличная сумма.
Список нуждающихся в улучшении условия своего проживания постоянно меняется. В случае, если родственники потеряли такой статус (к примеру, один из трех детей достиг совершеннолетнего возраста), они должны передать право на проживание в социальном жилье другому семейству.
Госпрограмма «Жилище»
Семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия, обращаются в органы местной администрации в регионе проживания, чтобы сдать все необходимые документы для постановки в очередь на получение жилья. Но этот процесс сложный и трудоемкий, многие граждане стараются решить вопрос расширения жилья иными способами, а различные банки всячески это поддерживают. Большинство крупных банковских организаций предлагают малоимущим гражданам возможность обзавестись собственной квартирой без получения социального жилья.
Материнский капитал
По нормам российского законодательства, малоимущие граждане, имеющие статус многодетной семьи в 2021 году, смогут обратиться в органы государственной власти в своем городе за получением социального жилья.
- уменьшение стажа для получения права на пенсию;
- 14 дней отпуска в дополнение к основному, но без сохранения з/п;
- освобождения от некоторых видов налога;
- льготы по уплате ЖКХ;
- аренду земли безвозмездно для подсобного хозяйства или фермерства и т.д.
Для получения квартиры социального найма многодетной семье требуется подтвердить статус малоимущей, нуждающейся в жилье и подать пакет документов в органы исполнительной власти, наделенные соответствующими полномочиями. На основании представленных документов семья ставиться на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Предоставление жилья производится в порядке очередности.
Как многодетной семье получить квартиру от государства — в социальный найм
- Вознаграждение по трудовому договору от работодателя в виде заработной платы, премиальных, сохраненного среднего заработка и других выплат.
- Поступления от ведения предпринимательской деятельности, по договорам ГПХ.
- Суммы, полученные от сдачи личного имущества в аренду.
- Алименты, поступающие на основании официального документа.
- Пособия, пенсии и другие поступления государственных средств.
- Доход, полученный в натуральной форме и другие поступления.
Еще одним способом приобретения жилья, в том числе для многодетной семьи, является программа материнского капитала, которая действует до 2021 года. Он может быть направлен, в том числе на улучшение жилищных условий семьи, в полном объеме или только в части. В 2021 году размер материнского капитала составляет 453,026 тысячи рублей.
Доходом читается любая сумм, полученная членами семьи. Полный подробный перечень сумм, учитываемых при расчете среднедушевого дохода, установлен в ПП РФ от 20.08.2021 № 512. В органы соцзащиты предоставляются документы, подтверждающие полученный доход.
Льготникам и ветеранам
- удостоверение многодетной семьи;
- справка, подтверждающая то, что семья малоимущая;
- документация на жилье, которая имеется в распоряжении;
- свидетельства рождения всех несовершеннолетних граждан, живущих в квартире, и гражданские паспорта;
- выписка о составе семьи.
Многодетным (с тремя и более детьми), семьям с ребенком-инвалидом, нанимателям и собственникам жилья в коммунальных квартирах, а также представителям льготных категорий (ветераны и инвалиды) для постановки на учет НЕ НАДО доказывать статус малоимущих, оценивать движимость и недвижимость и собирать соответствующие справки. Вопросами постановки на учет занимаются жилищные отделы администраций районов.
Программа для бюджетников
Приватизировать такое жилье и поменять его на другое не получится. При увольнении или при желании стать собственником досрочно «бюджетную» квартиру нужно выкупать по рыночной цене и единовременным платежом. Или расторгать договор с возвратом выплаченной суммы, но без индексаций. Исключения — выход на пенсию или утрата трудоспособности по медицинским показаниям. Словом, все сделано, чтобы учителя и врачи как можно дольше сохраняли бодрость и работоспособность.
Расселение коммунальных квартир
Новшество 2021 года — «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей». Претендовать на них могут семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Это одна из самых «щедрых» программ. Например, если речь о семье из пяти человек, проживающей в коммуналке, то в I квартале 2021 года компенсация должна составить 4,26 млн руб. В случае с отдельной квартирой расчет ведется по формуле, учитывающей ее площадь и общее количество зарегистрированных в ней граждан. Фактически семье предлагают «докупить» недостающие до норматива 18 кв. м на человека площади по вышеназванной цене (напомним: в I кв. 2021 года это 76 429 руб./кв. м). То есть, семья из пяти человек, если на каждого приходится 8 «квадратов», может рассчитывать на сумму чуть больше 3,8 млн. руб.
Государство может помочь некоторым людям с покупкой жилья: дать средства на погашение кредита, взять на себя несколько процентов по ипотеке или вернуть часть потраченной на жильё суммы. Вот какие бонусы можно получить.
Субсидия до 35% от стоимости жилья для молодых семей
заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.
Налоговый вычет
Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.
