Если долг погашен могут ли продать дом с торгов

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если долг погашен могут ли продать дом с торгов. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

1. Площадь жилой недвижимости меньше установленных в регионе норм. Например, на территории квартиры площадью 150 квадратных метров прописан должник и члены его семьи, всего восемь человек. Нормы жилплощади в регионе составляют 20 квадратных метров на человека или 160 на семью. Законодательство запрещает продажу квартиры.
2. Сумма долга с учётом судебных издержек меньше 5% от стоимости жилья. Например, должник живёт в личном особняке стоимостью 100 миллионов и задолжал банку 25 тысяч рублей. Работники ФССП не смогут выставить особняк гражданина на торги.
3. Должник проживает в загородном доме, расположенном на большом участке земли. Например, площадь жилого дома составляет 20 квадратных метров, норма в регионе — 18 метров. Площадь земельного участка — 30 соток. Судебный пристав арестует участок, оставит должнику дом и минимальную площадь для пользования домом, остальную землю продадут на торгах.
4. Должник зарегистрирован (прописан), но не является собственником единственного жилья. Например, неплательщик зарегистрирован в квартире вместе с родителями, но не оформлял право собственности (свидетельство из ЕГРН). Квартира официально принадлежит родителям, поэтому приставы не могут арестовать и продать недвижимость.

Если после ареста квартиры судебный пристав не получил иных средств для уплаты долга, квартира гражданина выставляется на торги. Предложение о покупке делается кредитору, выручку от продажи направляют для выплаты долга. Если недвижимость не удаётся продать, повторные торги назначаются через год, на это время гражданин может проживать в квартире (доме).

В каких случаях сотрудники ФССП могут продать единственное жильё в счёт уплаты долга?

Заёмщики, допустившие длительные просрочки выплат по кредитам, сталкиваются с различными санкциями со стороны банков. Первоначально банк-кредитор нацелен на мирное урегулирование задолженности, клиенту предлагаются отсрочки платежей, реструктуризация долга. Принудительные меры (судебный иск и взыскание) применяются против клиентов, не располагающих доходами для погашения кредита или уходящих от контактов с банками.

У должника есть дом и есть квартира и оба объекта находятся в собственности должника. В такой ситуации у должника есть 2 объекта пригодные для проживания, это дом и квартира и здесь уже приставы скорее всего изымут дом в случае если его как раз хватит на погашение долга, но могут изъять и квартиру, если после ее продажи сумма перекроет долг в результате которого было возбуждено исполнительное производство.

Это статья 446 Гражданского Процессуального Кодекса. На основании части первой пункта 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности должнику недвижимое имущество в случае если жилое помещение (имеется в виду дом или квартира), является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жильем.

Имеют ли право приставы забрать дом за долги?

К примеру у должника в собственности есть дом и он является единственным пригодным для проживания жилым помещением для должника и членов его семьи и в таком случае приставы не имеют права забирать данный дом, так как он является единственным пригодным для проживания жилым помещением. Арестовать такой дом могут, но это лишь меры для того, что бы должник не смог распоряжаться своим имуществом, пока он не выплатит долг. Если должник решит расплатиться с долгами путем продажи дома по своей инициативе, приставы не могут препятствовать такой продаже, но заставить должника продать единственный дом они не имеют права, это все по желанию должника.

Более того, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими, что имущество у должника забрали по решению суда. Не лишним было бы выяснить, были ли поданы со стороны бывшего владельца ходатайства, пытался ли он оспорить данное решение – от этого зависит дальнейшее пользование квартирой.

В ситуации, когда первые торги не принесли никакого результата, проводится дополнительная сессия, на которой стоимость жилья снижается еще больше — на 15% от старой цены. И только при условии, что даже на повторных торгах жилье не было никем приобретено, суд объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав предлагает банковским уполномоченным лицам оформить недвижимость в собственность банка.

Условия и основания для выставления на продажу

Таким образом, законодательством установлено, что напрямую забрать недвижимость банк не имеет права, но он может подать в суд — и только на основании систематического и грубого нарушения обязательств.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Это что же, первым делом будут из квартиры выселять?

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

Как это будет происходить?

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.

• с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки — выиграть время в 30 дней и оплатить задолженность (если таковая возможность есть);
• с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки (для этого также нужны серьезные аргументы).

Возможна отсрочка на год

Помните — просто так, без уведомления вас как залогодателя, никто ничего выставить на торги и продать не сможет! Перед тем как выставить залог на торги, банк составляет уведомление (этим занимается доверенное лицо) и отправляет его вам.

Если жилье пошло на торги

Во всех этих случаях ваше жилье могут забрать только по решению суда. При этом вы имеете право проверить правомерность выбора банком процедуры реализации ипотеки (т.е. предмета залога — вашей квартиры, дома). Если требования закона нарушены, вы можете потребовать прекращения реализации залога во внесудебном порядке.

Добрый день! Подскажите какая процедура обращение взыскания на предмет ипотеки между физическими лицами по решению суда в случае если предмет ипотеки в настоящее время зарегистрирован на третее лицо? Необходимо ли что бы квартира для проведения торгов была зарегистрирована именно на должнике?

Суд принял решение о выставлении залоговой недвижимости на публичные торги. Займ взят у физического лица. Оформлен как -Договор займа ( ипотеки). Займ потребительский, не цеьевой. Брался не на приобретение жилья. Займ брался под залог собственного жилья, которое является единственным.О том что жилье единственное доводы судом не приняты ( выписка ЕГРН и отсутствие постоянной регистрации ). Чем еще можно доказать что жилье единственное и что делать в данной ситуации?

Марина

Добрый день, подскажите, пожалуйста, было решение суда на обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру), первые торги признаны несостоявшимися, на основании этого залогодержатель подал документы на регистрацию права собственности на квартиру, повторные торги не были объявлены и не проводились. Правомерно ли это? Обязательно ли проведение повторных торгов? (в договоре прописано, что залогодержатель может оставить имущество за собой после проведения первых торгов несостоявшимися).

Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

• выбор квартиры, отвечающей запросам;
• подача заявки на участие в открытых торгах;
• заключение договора о внесении задатка определенного размера;
• совершение платежа;
• получение разрешения на участие в торгах.

Процедура продажи между физическими лицами

В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

1. Самим собственником по согласованию с банком. При этом стоимость жилья не будет значительно отличаться от среднерыночной.
3. Продажей занимается риэлторское агентство, курируемое банком.
4. Проведение открытых торгов. Этот способ возможен уже после ареста квартиры по решению суда.

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»

✔ Продажа жилья банком-кредитором

Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае.

Общество указывает на то, что банк отозвал исполнительный лист после признания повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, в связи с чем есть основания для применения положений пунктов 4, 5 статьи 58 Закона об ипотеке и признания ипотеки прекратившейся.

На решение представителей опеки может повлиять подтверждение наличия другого жилья для проживания несовершеннолетнего или предоставление дарственной на квартиру, дом на имя ребенка. Недвижимость, которую купили по материнскому капиталу, принадлежит в равных долях родителям и ребенку. Продать такое жилье будет очень затруднительно.

Могут ли приставы забрать (изъять) машину должника

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Продажа без аукциона заключается во внесении жилого помещения в реестр недвижимости банка, который просматривается заинтересованными лицами. С покупателем заключают типовой договор купли-продажи. Каждый объект обеспечивается пакетом документов:

• справка с места работы с предоставлением сведений о заработной плате;
• справка о доходах семьи.

Если в интересах покупателя действует представитель, от него потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Как сделать выкуп?

Как только у заёмщика изменились жизненные обстоятельства, и возникли затруднения в уплате долгов по ипотечному кредиту, ему обязательно следует обратиться в банковское учреждение и написать заявление в отдел по работе с клиентами. В нём следует изложить:

• Залоговая квартира — можем выдать аванс до фактического заключения сделки. После уплаты долга и снятия залога квартиру можно выгодно продать.
• Проблемная ипотека (просрочки, угроза продажи с аукциона) — закроем ипотечный кредит из собственных средств, а затем организуем продажу по рыночной цене.
• Квартира под судом — проведем переговоры с заинтересованными сторонами и сможем вернуть клиенту часть средств.

Команда сертифицированных агентов Чистые Пруды оказывает поддержку клиенту на любом этапе и с момента обращения эффективно сотрудничает с ним, используя в работе передовые методики. Мы работаем с жильем, находящимися в залоге у Сбербанка, ВТБ, Дельтакредит банка, Газпромбанка и других, досконально знаем процедуру работы публичных торгов, а именно, в какие сроки и как банки продают квартиры должников. Наше агентство работает, исходя из интересов клиента, поэтому благодаря нам можно быстро найти выход из самой безвыходной ситуации.

Как происходит продажа и каковы правила

Арест имущества — крайняя мера в борьбе с долгами. Адекватный заемщик при возникновении проблем старается уладить все вопросы с кредитной организацией задолго до того, как получит постановление из зала суда. Но в нашей жизни довольно часто случается наоборот — тогда долговая квартира может пойти с молотка. Погасить задолженность и вернуть средства, реализовав ликвидную недвижимость можно в сравнительно короткий срок, поэтому банки продают квартиры должников.