Еще про одну программу для поддержки многодетных семей FORUMHOUSE рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.
В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.
Земельный участок для семей с тремя детьми
В ряде регионов вместо земельных участков уже несколько лет выдают «земельные сертификаты»: их количество и объем финансирования правительство регионов ежегодно определяет перед формированием бюджета. Как правило, все многодетные семьи состоят на учете, как имеющие право на социальную поддержку, и уведомление о возможности получить сертификат приходит им по почте. Если еще нет, надо написать заявление о постановке на учет в местные органы власти. В разных регионах размер субсидии составляет 200-300 тысяч рублей.
В этой ситуации приходиться обращаться в банк и брать кредит под строительство недвижимости. Кредитные организации позволяют получить такие ссуды. Конечно, на возведение многоквартирного строения одобренной суммы будет недостаточно, но вполне хватит для постройки частного коттеджа или загородного дома.
Где взять кредит под строительство дома: ТОП-7 банков
“Решил построить дом на даче, но в банках где есть целевые программы, мне условия не понравились, т. к. нужно слишком много документов. Решил обратиться в Газпромбанк, без проблем меньше чем за неделю оформили необходимую сумму в кредит, и никаких отчетов писать за каждую сумму не надо, а процент вполне сравним с ипотекой”.
Какие документы нужны
Главное требование для получения целевой ссуды – внесение первоначального взноса в размере не меньше 25%. Сбербанк предоставляет кредит даже на незавершенное строительство, при этом ставка для каждого заемщика устанавливается индивидуально.
В Сбербанке максимальная сумма кредита, выдаваемого на строительство своего дома, не должна превышать 75% от стоимости кредитуемого объекта или объекта, который оформляется в залог. До того момента, как кредитуемый объект будет оформлен в залог, гражданин должен предоставить иные формы обеспечения, например, поручительство физлиц или залог имущества, которое у него есть.
Если гражданин желает повысить свои шансы в вопросе получения ипотеки на строительство дома, то ему нужно обратить внимание на ряд факторов. В частности, желательно нахождение земельного участка в зоне населенного пункта. Участок должен иметь разрешение на использование под ИЖС.
Риски для банка
Осталось только решить проблему с деньгами, поскольку построить собственный дом – удовольствие довольно дорогое. На помощь может прийти ипотека, но надо сразу понимать, что взять денежный займ в банке на строительство жилья будет сложно.
Под сельскими территориями понимаются сельские поселения, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.
На какие цели
Внимание! В программу не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Какое жилье
Под сельскими агломерациями понимаются сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.
Альфа-Банк предлагает клиентам получить нецелевой кредит в размере до 1 млн рублей (до 3 млн – для зарплатных клиентов) на период до 5 лет. Выданные в рамках программы средства можно тратить по своему усмотрению, в том числе на строительство дома. Залог и поручительство для получения ссуды не нужны, а денежные средства можно получить за 1-2 дня. Комиссии за выдачу средств или за операции по досрочному погашению отсутствуют.
Газпромбанк
“Брал кредит на строительство дома в Россельхозбанке. Оформили довольно быстро, хотя документов кучу запросили. Погасил досрочно ссуду. Правда, обременение с залога (у меня им квартира выступала) удалось снять только после обращения к руководителю офиса. Но, главное, что все решилось нормально”.
Требования к заемщикам
- Выбрать банк . Если вы проживаете в СПб или МСК, проблем с этим точно не возникнет, а вот для жителей небольших населенных пунктов выбор будет довольно ограничен. Но все же стоит изучить программы всех доступных банков и подобрать оптимальные условия.
- Подготовить и подать документы вместе с анкетой-заявлением . Обычно предварительную заявку можно оставить на сайте, а в офис банка подойти только после подготовки всех необходимых бумаг.
- Дождаться одобрения сделки . В зависимости от выбранной программы рассмотрение заявки может занять от нескольких часов до 5-7 дней.
- Подписать необходимые документы в офисе и получить деньги .
– удостоенные званий Героев Соцтруда, Труда РФ, награжденные орденом Трудовой Славы 3-х степеней (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений);
Какими бывают субсидии
Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы. Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы. Если расход целевых денег не подтверждён документами, могут завести уголовное дело.
Как отчитываться за бюджетные деньги
- на одного человека положено 36 кв. м;
- на двоих — 50 кв. м;
- если в семье более 8-ми человек, то им посчитают по 18 кв. м на каждого.
Региональные власти имеют право устанавливать свои нормы, определенные федеральной программой, только увеличивая их. Интересоваться деталями и нюансами рекомендуется в местной администрации.
Пока программа новая и нет четко установленных правил касательно строительства дома. Однако для этих целей лучше всего выбирать аккредитованную компанию-застройщика. В рамках сельской ипотеки к таким организациям у банкиров следующие требования:
Ставка по сельской ипотеке, безусловно, меньше не только ставки рефинансирования, она меньше и реальной инфляции. Поэтому помните и торопитесь: Минсельхоз выделяет бюджет на субсидирование этой ставки лишь только на год, затем, не исключено, вернутся стандартные условия в 11,5% годовых.
Какие населенные пункты участвуют?
Речь идет об ипотеке от Россельхозбанка в рамках программы, направленной на развитие сельских территорий. Буквально на днях (ориентировочно — 10 февраля 2021 г.) этот банк подпишет с Минсельхозом соответствующее соглашение. И с этого момента в Россельхозбанке смогут заключать договоры с заемщиками.
Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы. Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы. Если расход целевых денег не подтверждён документами, могут завести уголовное дело.
Это список документов обязателен для оформления целевого субсидирования. При подаче заявки на компенсационную субсидию заявитель дополнительно представляет технический паспорт на готовый жилой объект и все документы (чеки, накладные), подтверждающие расходы на строительные материалы и выполнение монтажных работ.
Как получить субсидии и льготы на строительство дома многодетным семьям в 2021 году
Заявитель сам может прикинуть, сколько получит средств от государства. Обычно сумма не превышает 70% от фактических затрат. Но может быть значительно ниже — от 10%. Это зависит от состава семьи, количества иждивенцев и иных факторов.
Сама по себе ипотека на покупку или строительство частного дома – уже нестандартный случай, потому что банки предпочитают не связываться с подобными кредитами. Так, если кредит на квартиру в новостройке или на вторичное жилье достаточно простой и понятный (стоимость квартиры определена и заведомо больше, чем сумма кредита), то в случае с ИЖС возникают проблемы.
Льготная ипотека на дома – пока больше разговоров?
Есть и программа чуть проще – это запущенная не так давно сельская ипотека. По ней государство субсидирует процентную ставку так, что заемщик платит всего 3% годовых. По ней можно приобрести жилье в населенных пунктах в сельской местности при условии, что в этом населенном пункте меньше 30 тысяч жителей. В программе есть ряд ограничений – поначалу можно было купить жилье даже на окраине Санкт-Петербурга (формально в поселке в области), что потом отменили, также нельзя воспользоваться программой для покупки жилья в Московской области.
Другая альтернатива – сельская, деревянная ипотека, материнский капитал
Эти и другие проблемы привели к тому, что на долю строительства ИЖС приходится очень небольшое количество ипотечных кредитов. Клиенты предпочитают оформлять простые потребительские кредиты на нужные суммы, а в конце рефинансируют их в один кредит с залогом жилья. Естественно, расходы по такому кредиту гораздо выше, чем по ипотеке, и ни под одну из госпрограмм поддержки они не попадают.
Внимание! В программу не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Какая сумма кредита
Под сельскими агломерациями понимаются сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.
На какие цели
- до 3 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов РФ, за исключением Ленинградской области и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
- до 5 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленобласти и ДФО.
Рассматриваемый нами вариант имеет большую кухню-гостиную, один санузел, три спальни, прихожую и коридор. На планировке подробно останавливаться не будем, просто уверяем, что это лишь минимум, который вы сможете выжать из 100 метров. Количество комнат несложно увеличить. Здесь просто предоставим место вашей фантазии.
Из чего будем делать стены? А сколько материала вообще надо?
Тут хочется все сделать хорошо, правильно, но, как это часто бывает, денег лишних нет, от слова совсем. А значит, этот вопрос отпал сам собой. Рисуем самостоятельно. Это нам поможет сэкономить примерно 50 000.
Проект дома. Рисуем сами или заказываем?
А вот здесь нужно выбирать. Мы, естественно, за недорогой вариант. Но и его можно сделать очень даже презентабельным. Самое дешевое — это сделать обычную двухскатную крышу. И чем ниже она будет, тем дешевле обойдется ее возведение. Конечно, чтобы вид соответствовал ожиданиям, мы не будем полностью ударяться в минимализм и сделаем высоту чуть ниже средней — около 1,7 метра. Материал — металлопрофиль, по цвету лучше на контрасте с вашим облицовочным кирпичом. Держать всю конструкцию будут брусья, уложенные на сейсмопояс. А на их основе затем выстраивается деревянный каркас крыши.
Это будет одноэтажный домик в КАПИТАЛЬНОМ исполнении на ваш выбор для постоянного проживания с небольшой площадью в 25 кв.м. Так же необходимо отметить, что строительство дома за 1000000 руб займёт немного времени. На сегодняшний день широкий выбор ассортиментов строительного материала по бюджетным ценам. Строительные магазины, в свою очередь, предлагают скидки на покупку материалов на крупные суммы. Это один из вариантов, на котором мы экономим для Вас немалую сумму денег. Экономия достигается за счет возможности применения недорогого фундамента, заводского изготовления домокомплекта и быстрой сборки его на участке, а также отсутствия расходов на внутреннюю и внешнюю отделку,
Представляем Вашему вниманию дом из монолита за 1 000 000 рублей 48 кв. под ключ.
Построить свой собственный дом — мечта каждого второго человека на Земле. Но для осуществления данной мечты нужен немалый срок времени. Необходимо накопить финансовые средства для построения каркаса дома и облагораживания внешней и внутренней территории. Важно также найти силы в себе, чтобы продержаться до конца стройки и наконец-то заселиться в долгожданный проект своей мечты.
Двухэтажный дом из монолита за 1 000 000 рублей 68 кв. под ключ. Вариант №2.
Реально ли построить дом за 1000000 рублей? Вопрос, обсуждаемый на многих строительных Форумах. Т акой вопрос мы задавали многим ведущим строителям России. Ответы расходились. Кто-то считал, что этого недостаточно даже для коробки будущего дома. Другие же говорили, что приобрести дом за 1 миллион рублей под ключ не получится, но такой суммы вполне хватит для строительства дома под ключ. Изучив и взвесив все «за» и «против» мы пришли к выводу, что полноценный дом для постоянного проживания, имеющий все необходимые помещения необходимой и достаточной площади, оборудованный всеми инженерными коммуникациями и с полной наружной и внутренней отделкой построить, имея на руках миллион рублей — возможно!
