Можно ли заключить кредитный договор на большую сумму чем договор купли продажи жилья для получения средств материнского капитала: как решить и что можно сделать

Содержание

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Можно ли заключить кредитный договор на большую сумму чем договор купли продажи жилья для получения средств материнского капитала. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной. В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2021 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

Перечислим их:

Шаг 1. Соберите документацию.
Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например — для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

Вот ещё одна реальная ситуация. Мать второй раз выходит замуж. Новый муж не является отцом её детей. В выплате материнского капитала при приобретении квартиры им отказано. Однако если оформление началось до того, как произошёл развод, такая выплата может быть произведена.

Но это возможно только тогда, когда речь не идёт о применении средств из материнского капитала. Если же заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала, то прибавляется ещё один участник — Пенсионный фонд России. При этом деньги выплачиваются не в тот же момент, а с некоторой задержкой. Это связано с тем, что перед выплатой деньги ещё будет необходимо оформить надлежащим образом, а это займёт некоторое время. При этом соответствующие средства будут переданы не покупателю, а только продавцу напрямую. К сожалению, подобный способ расчёта устраивает далеко не каждого продавца. Ведь обычно, осуществив продажу, планируется тем или иным способом воспользоваться полученными средствами, а ждать несколько месяцев, пока материнский капитал будет перечислен, захочет не каждый.

Как его использовать

При обращении в Пенсионный фонд владелец сертификата даёт письменное обязательство о том, что купленная квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи. Если же это сделано не будет, то супруг вправе подать на владельца сертификата в суд с целью заставить другого супруга осуществить указанную передачу квартиры в совместную собственность.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

дата и место заключения сделки;
паспортные данные продавца и покупателя;
подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
сумма сделки и порядок внесения оплаты;
обязанности сторон;
подпись участников соглашения с расшифровкой.

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Особенности продажи

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.

30.34%

Еще нет, почитать нужно, разобраться.

56.97%

Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.

12.69%

Проголосовало: 323

Где оформлять сделку?

Здесь указывается право собственности, согласно выданной справке с Росреестра о том, кто зарегистрирован в данной квартире.

Здесь описывается, что передача недвижимости фактически состоялась уже до подписания данного договора, и получено имущество в том виде в котором его осматривал покупатель, а также стороны договорились считать данный пункт настоящего договора передаточным актом.

Здесь описываете, что данный договор, а также переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю в будущем подлежит государственной регистрации в соответствующих органах: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии данного города. Данный договор будет считаться заключенным, а права собственности покупателя вступившим в силу с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (о том, на кого оформляется право собственности на квартиру, купленную на маткапитал, мы рассказывали тут).

Здесь описывается, что все стороны осознанно и в добровольном порядке заключают настоящее соглашение и все какие-либо обстоятельства вынуждающие заключить договор на невыгодных условиях, в настоящее время отсутствуют.

Здесь описываете, что все стороны поставлены в известность, что настоящее соглашение может быть признано недействительным, если оно заключается под влиянием заблуждения статья 178 ГК РФ, обманным путём и насильственными угрозами в следствии тяжелых обстоятельств заключенных на крайне невыгодных условиях статья 179 ГК РФ, либо совершенно без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку Статья 170 ГК РФ.

В результате проведения сделки по купле-продаже недвижимости, как указано в пункте 1 настоящего договора недвижимость переходит в собственность покупателя в равноценных долях, каждому по одной части, указывается, что отчуждаемое по настоящему договору имущество на дату подписания соглашения, предварительно в прошлом не было продано, нигде не заложено и на него не наложен арест, а также не является предметом судебного разбирательства, либо иных претензий со стороны третьих лиц.

Как составить договор купли-продажи квартиры за материнский капитал в 15 простых шагов?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Внимание! Предварительный договор еще называют договором намерения, данный договор обязательно нужно нотариально заверить, лучше воспользоваться услугами юриста, в противном случае вы можете наткнуться на подводные камни, в виде оспаривания данного договора третьими лицами.

Заголовок. Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
Информационную часть. В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию. Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала. Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;
Заключение. Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.

Процедура продажи

Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.

У клиента, решившего купить вашу квартиру, должен быть собран полный пакет документов для оформления сделки. Попросите предъявить оригинал семейного сертификата с голограммой, а также справку из банка об остатке средств на счете, выданную сроком менее 1 месяца. Обманщики стремятся предъявить поддельные бумаги, по которым нельзя будет получить перевод. Таким образом, риски продажи квартиры через материнский капитал связаны с вероятностью попасть под влияние третьих лиц с мошенническими намерениями.
Продавец недвижимости не сможет выставить покупателю свои требования – подстраиваться под действие госпрограммы придется в любом случае. Поэтому чтобы не беспокоиться о подложных документах, продавать жилье лучше клиентам с ипотекой. Тогда документы ПФР проверит служба безопасности, средства маткапитала перечислит банк, и продавец получит всю сумму за квартиру без задержек в день расчетов по кредитному договору.
При оформлении ипотеки на квартиру возможные сложности по выплате субсидии покупателя не волнуют – за исполнением финансовых обязательств следит банк. Деньги из Пенсионного фонда поступают уже в счет погашения кредита, а не для уплаты части стоимости квартиры при ее покупке.

Множество неприятностей приносят продавцу покупатели, которые, получив права на жилье, не спешат перечислять деньги. Потому еще на стадии подготовки договора будет правильно указать штраф за нарушение порядка и сроков выплат.

Риски отказа страховой компании

В договоре должно быть указано не только то, что оплата производится при участии целевых государственных средств, но и нужно прописать все данные по сертификату – серия, номер, дата выдачи, номер решения и кем выдан (отделение Пенсионного фонда). Соблюдение всех рекомендаций позволит минимизировать риски и быть уверенным в успешности сделки.

По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
Жилье должно располагаться на территории России.
Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Порядок действий

Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Полученное пенсионном фонде письменное распоряжение о возможности использования средств;
Сам сертификат или его дубликат;
Принадлежащее обладателю сертификата свидетельство обязательного пенсионного страхования;
Документы, подтверждающие личные данные обладателя сертификата (паспорт, свидетельство о рождении детей).

Как оформить договор купли-продажи?

До этого момента потребуется получить одобрение органов опеки и попечительства по месту регистрация собственников на проведение сделки (подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, читайте здесь, а в этой статье рассказано о продаже приватизированной квартиры с долями несовершеннолетних).

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?

Средства материального капитала поступают на счет продавца только через 2 месяца после завершения оформления сделки регистрации и передачи документов, подтверждающих регистрацию покупателем в ПФР.

Нарушение порядка нумерации пунктов договора.
Отсутствие некоторых паспортных данных. В некоторых отделениях ПФ обязательно требуется указывать код подразделения, выдавшего паспорт.
Неточности в датах/месте рождения. Информация должна полностью соответствовать паспортным данным, даже если расхождения, на первый взгляд, незначительны (например, место рождения г. Ставрополь или гор. Ставрополь).
Неточности в платежных документах (в имени плательщика, адресе, самих квитанциях).

заявление о госрегистрации перехода права;
паспорта/свидетельства о рождении каждого участника сделки;
выписку из ЕГРН;
правоустанавливающие документы продавца;
выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
выписку о состоянии счетов по оплате коммунальных услуг (чтобы подтвердить отсутствие задолженности.
квитанцию об оплате госпошлины покупателем (по желанию).

Образец договора купи-продажи квартиры с маткапиталом

После завершения регистрационных действий в Росреестре владелец сертификата (как правило, мать) обращается с договором купли-продажи в ПФ для одобрения сделки. Он или его законный представитель (при наличии доверенности) пишет заявление о распоряжении средствами, где указывается целевое назначение траты и необходимая сумма (весь имеющийся маткапитал или его часть).