Ответы юриста по жилищным спорам и ДДУ

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: в разделе электронных услуг выбирают справочную информацию по объектам недвижимости, вводят номер и дату договора, затем формируют запрос. Если сведения отображаются корректно, это подтверждает наличие регистрационной записи.

Сначала нужно зафиксировать дефекты: составить акт осмотра, сделать фото и видео, при необходимости пригласить специалиста. После этого застройщику направляют письменную претензию с требованиями об устранении недостатков, возмещении расходов, уменьшении цены или компенсации. Если спор не решается добровольно, можно обращаться в Роспотребнадзор и суд.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, участник долевого строительства вправе требовать неустойку за период просрочки. Размер и порядок расчета зависят от статуса дольщика и условий договора.

Требование о неустойке возникает после нарушения срока передачи квартиры или ввода объекта, если этот срок прямо предусмотрен договором. Обратиться за компенсацией можно и до фактической передачи, но на практике часто выгоднее рассчитать весь период просрочки после получения квартиры. Перед подачей иска важно проверить договор, даты, переписку с застройщиком и соблюдение претензионного порядка.