Деление квартиры и имущества в ней

Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

Брачный договор

1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу.
2. Обстоятельства спора.
3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира.
4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия).
5. Характеристика квартиры, ее технические данные.
6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре.
7. Приведение процесса вычисления цены иска.
8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Когда квартира разделяется на доли и это закрепляется документально, любой из владельцев может распоряжаться ею так, как считает нужным. Если судом утверждено решение (или оно отмечено в бумагах), то так и будет.

Квартира как долевая собственность супружеской пары

В юридической практике широко используется термин «квартира в долевой собственности», что важно при разводе. Специалисты выделяют ее как одну из форм материального имущества. Она фиксируется в документах: указаны собственники, основные параметры, дополнительные сведения.

Как определяется доля в квартире

В брачном договоре прописываются все аспекты имущественных принадлежностей, образа жизни супругов, последствия, грядущие после развода. Также в обязательном порядке указывается, сколько получит каждый, если возникает необходимость в расторжении отношений.

1. Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
2. Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
3. Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

1. Проведение приватизации с дальнейшим разделом на основе законов, либо общего соглашения.
2. Ведение совместного диалога. Этот вариант нежелателен. Закрепить за собой права на эксплуатацию муниципальной недвижимости невозможно. В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда бывший муж или жена отказываются от выполнения соглашения.
3. Совместное проживание «под одной крышей» после изменения семейного статуса. Жилищный кодекс гласит, что если экс-супруг живет в квартире, за ним все равно сохраняются права, предоставленные нанимателю.

В соответствии с действующими нормами Семейного и Гражданского кодекса, организовать раздел квартиры при разводе можно и без брачного контракта. С другой стороны, при наличии этого договора сторонам придется безукоризненно выполнять каждый пункт, указанный в положениях. Соглашение о проведении раздела подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Это требование закреплено статьей 38 Семейного кодекса.

Способы раздела

• Справку о доходах за полгода, подтверждающую низкий уровень финансового обеспечения.
• Справки, указывающие на отсутствие стабильных источников прибыли у второго супруга.
• Документы, подтверждающие отрицательное поведение бывшего супруга, направленное против семейных интересов. Это, как отмечает статья 39 Семейного кодекса, уже станет самостоятельным основанием уменьшить размер доли бывшего члена семьи.
• Информацию, подтверждающую факт отсутствия другого жилья у бывшего супруга, который будет воспитывать ребенка.

1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спорной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Как поделить квартиру при разводе

При разделе недвижимости согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.

Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится. При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.

Впрочем, есть и иная судебная практика. Она основана на принципе, что при разделе квартиры и долга обеспечение по кредиту сохраняется, пусть и с другим составом собственников. Также при этом не изменяется кредитный договор. Получается, что права банка никто не нарушает: оба бывших супруга по-прежнему обязаны вернуть кредит.

Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку

Важно: если супруг, который обязан платить кредит по «внутреннему» судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга. Но есть риск, что у того денег не окажется, а отобрать единственное жилье за долги может только банк.

Если право собственности на недвижимость возникло по договору дарения, то неважно, в какой период квартира была подарена. Даже если это произошло в период существования брака, полученная таким образом недвижимость останется собственностью того лица, которому ее подарили.

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2021 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.

Исковое заявление

Первый и второй способы предполагают возможность установить любую форму раздела и пользования по согласию сторон, если это не противоречит основному законодательству. По судебному решению имущество будет делиться между супругами в равных частях (ст. 38 СК РФ). От данного принципа судья может отойти в разделе квартиры при разводе в 2021 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. В таком случае судья вправе присудить большую часть жилья тому супругу, с которым дети останутся после развода.

Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Для получения услуги потребуются следующие документы (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ; п. 2.5.1 Административного регламента № 508-ПП; п. 1.1 Приложения № 7 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2021 № 508-ПП):

1. Условия, при которых раздел квартиры на две отдельные допускается

4) правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также если такие документы отсутствуют в распоряжении уполномоченных органов власти);

2. Порядок раздела квартиры на две отдельные

9) не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями; создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Совет юриста: С учетом отсутствия единообразной судебной практики и, как правило, большим количеством нюансов в таких спорах, известных лишь опытным юристам по семейным вопросам, будет разумным при разделе имущества обратиться за юридической помощью.

2.1. НЕЛЬЗЯ ДОГОВОРИТЬСЯ, УЩЕМИВ ИНТЕРЕСЫ РЕБЕНКА

Сергей и Ирина жили в браке в течение четырех лет. За время брака женой был приобретена квартира по договору долевого участия, которая была оформлена на нее. За несколько месяцев до развода супруги заключили брачный контракт, определив, что все нажитое супругами за время их брака является их совместной собственностью, а доходы каждого из супругов являются собственностью того, на кого они оформлены.

6. Раздел имущества по соглашению

По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам остается за ними, дети к нему отношения не имеют. Но есть исключение, предусмотренное п.5 ст. 38 СК РФ. Так, предметы, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относят например канцелярские принадлежности для школы, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбук и др. При этом компенсация в таком случае не выплачивается.

• Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
• Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
• Копия паспорта истца.
• Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
• Документы о заключении и/или расторжении брака.
• Документы о наличии несовершеннолетних детей.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
• Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
• Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.

Досудебный порядок

В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.

1. Изменение доли одной из сторон спора. Можно увеличить долю родителя, воспитывающего ребёнка. Или уменьшить долю супруга, который не приносил в семью средств для обеспечения её потребностей без уважительных причин или, наоборот, систематически ухудшал финансовое положение путём необоснованных расходов (например, проигрывал деньги в азартных играх);
2. Признание личного имущества общим. Это возможно в том случае, когда другой партнёр существенно его улучшает. Главное требование здесь — неотделимость произведённых улучшений и увеличение ценности предмета спора. Например, квартиру купила жена до брака, но муж отремонтировал её, вложив средства, сопоставимые с её рыночной стоимостью. Как вариант возможна выплата денежной компенсации (если в приведённом примере муж только установил новую душевую кабину).
3. Вывод объектов из общей собственности. Например, если вещи были приобретены в период брака, но при раздельном проживании супругов и фактическом окончании семейных отношений.

Что нельзя поделить

• личной собственностью;
• собственностью других членов семьи (детей). На несовершеннолетнего могут быть оформлены счёт в банке, доля в квартире или недвижимость целиком. Кроме того, пункт 5 статьи 38 СК устанавливает неделимость вещей, купленных именно для ребёнка;
• имуществом мужа или жены, если это предусмотрено брачным договором.

Когда можно разделить имущество

Если муж и жена документально не определили другие правила, большая часть имущества семьи является общей. Что чьим считать, решается на основании закона. Этот порядок называется законным режимом имущества (статья 33 СК РФ).

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Способы раздела имущества на доли

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Здравствуйте Наталия! Если в Росреестре в вашем населенном пункте вам отказываются регистрировать долю в праве собственности на дом по судебному решению, рекомендую вам получить письменный отказ Росреестра с указанием всех оснований, по которым вам отказывается в регистрации. Впоследствии такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Раздел квартиры по решению суда

Здравствуйте Екатерина! Брачный договор с такими условиями может быть признан недействительным, поскольку спорная квартира совместным супружеским имуществом не является, а, следовательно, какое-либо соглашение между супругами в отношении данной квартиры заключено быть не может.

Раздел приватизированной квартиры

Здравствуйте. Через полгода после заключения брака с мужем купили квартиру. До брака три года жили вместе и вели совместное хозяйство. В браке я долго не работала по желанию мужа- вела домашнее хозяйство, периодически выступала в качестве сиделки с его отцом больным деменцией. Его дети от первого брака все каникулы проводили со мной и моим мужем. На данный момент работаю.
Недавно муж заявил о желании подарить нашу квартиру дочке от первого брака и требует от меня генеральную доверенность, в случае отказа грозит развестись и отсудить у меня квартиру полностью.
Квартира оформлена на него.
Как мне поступить, чтобы не лишиться единственного жилья?