К сожалению, при продажах дольщикам предлагается слишком много опций (небольших), удобств, которые, фактически, оказываются фикциями. Это относится к распиаренному Wi-Fi во дворе – уже в период заселения он работает, как, впрочем, и положено любому общественному бесплатному Wi-Fi – очень плохо. Мало того, с определенного месяца он становится платным.
Несмотря на то, что менеджеры компании убеждают покупателей, что типовые проекты “ПИК”-1 и “ПИК”-2 являются принципиально разными, вопрос об основных отличиях все же остается открытым. Главное различие заключается в том, что в новостройках “второй серии” стены внутри квартир не являются несущими, что, само по себе – прорыв в сфере панельного домостроения.
Полный цикл работ и внутренние стандарты
Большим плюсом являются удобные, неплохо оформленные входные группы. Подъезды всех новостроек имеют двойные выходы, что дает возможность реализовать концепцию автономной организации внутренних дворов, закрытых от въезда транспортных средств. Проектной документацией предусматривается полное благоустройство этих территорий с организацией прогулочных зон и уголков отдыха, спортивных и детских площадок.
Наряду с этим в договоре весьма абстрактно называют критерии качества квартиры. По договору квартира считается качественной, если она отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (ниже скрин условий).
Как судиться с ПИК,
если есть дефекты в квартире?
Продажа организацией любого имущества сопряжено с тем, что такая сделка может быть признана недействительной ещё в течение 3 лет после её заключения. Все потому, что законодательство о банкротстве позволяет оспаривать разного рода подозрительные сделки проблемной компании. В статье 61.2 Закона о банкротстве прямо называются условия для оспаривания. По этой причине мы обязаны оценивать продавца на предмет того, имеются ли у него признаки банкротства.
01. О возможных рисках банкротства организации-продавца. И как следствие о риске признания купли-продажи квартиры недействительной.
В этом и запрятан риск, что покупатель предает деньги без реальных гарантий, что регистрация состоится. Поэтому если что-то пойдет не по плану, то возвращать сумму придется долго и настойчиво, а возможно и через суд.
Застройщик Группа Компаний ПИК хорошо известен на рынке новостроек Москвы и Подмосковья благодаря сформированной концепции строительства больших кварталов. Компания берется за освоение больших территорий, на которых возводит преимущественно дома эконом- и комфорт-класса, ориентируясь на доступность цены и создание дополнительных удобств.
Замечания и отзывы о застройщике ПИК
В активе и портфолио застройщика много готовых и строящихся ЖК во всех округах Москвы, на территории Новой Москвы и городах Подмосковья. При строительстве и освоении территорий уделяется внимание инфраструктурной составляющей и развитию транспортно-дорожной сети.
Положение и перспективы
Проекты новостроек ПИК обращают на себя внимание хорошо продуманными планировками участков, стремлением развернуть инфраструктуру. Работающий с 1994 года застройщик приобрел неплохой опыт, а в последнее время начал забирать проекты у менее успешных конкурентов. Рыночные позиции компании укрепились после вхождения в группу известного девелопера «Мортон». Интерес к такому поглощению понятен, так как ГК ПИК получает в свое распоряжение крупные участки, часто беря на себя завершение долгостроев и проблемных объектов.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
Бесплатная консультация юриста
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
Группа компаний ПИК занимает первое место в России по объёмам строительства жилья. Только в Москве и области они продают квартиры в 52 комплексах. При этом у них не самые низкие цены. Вот способы немного сэкономить на покупке квартиры у этого застройщика.
Скидки и акции
Часто чем дальше от центра Москвы расположен дом, тем ниже цены на квартиры. Например, цены на 1-комнатную квартиру в 10 минутах пешком от метро Аэропорт в доме «Черняховского 19» начинаются от 12,9 миллиона ₽. При этом в Путилкове (деревня за МКАДом) — от 4,2 миллиона ₽.
Лайфхаки
Самые низкие цены у любого застройщика, в том числе и у ПИКа, — в начале продаж квартир в строящемся доме. Например, в августе 2021 года ПИК начал продавать комплекс «Ильменский 17». Тогда цена 1-комнатной квартиры площадью 39,3 квадратного метра составляла 7,443 миллиона ₽, а в январе 2021 года повысилась до 7,522 миллиона ₽.
Ежегодно портфель ПИК пополняется на 1 млн. кв.м. полезных площадей. На счету компании реализация привлекательных внешне и максимально комфортабельных изнутри новостроек «Английский квартал», «Мироновский», «Бунинский», а также застройка микрорайонов Новокуркино, Левобережный, Ярославский и др.
ПИК специализируется на строительстве новостроек в разных районах Москвы, используя для этого собственные производственные мощности и профессионализм сотрудников. С момента работы застройщиком было введено в эксплуатацию порядка 15 млн. кв.м. в сегменте панельного домостроения. На текущий момент холдинг состоит из 15 активно функционирующих подразделений, которые оказывают риэлтерские услуги, управляют вновь созданными объектами и вводят их в эксплуатацию.
Объекты строительства
ПИК – известный российский девелопер, который с 1994 года активно застраивает микрорайоны Москвы, Подмосковья и прочих регионов. Основными реализованными проектами холдинга являются жилые комплексы эконом-класса, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой. Проектировка каждого нового объекта осуществляется после анализа рынка недвижимости и потребностей населения, что позволяет создавать действительно комфортабельные и функциональные строения с полностью благоустроенной территорией.
Редакция РИА «Новый День» направила запрос в УФНС по Москве с просьбой объяснить причины такого странного явления. В ответе налоговиков сказано, что по данным ЕГРН Михаилу Черкасову был присвоен только один ИНН, «в связи с этим в Едином государственном реестре юридических лиц проведена актуализация информации об ИНН Черкасова М.А. (генеральный директор ЗАО «УК «Развитие»)». Судя по данным системы «Контур.Фокус», данные в ЕГРЮЛ, действительно, были изменены. Теперь ИНН *********708 принадлежит не только Михаилу Черкасову, но и некоему Борисенкову Вячеславу Александровичу, который ранее занимал должность генерального директора АО «МСК Энергосеть». Компания с таким названием, судя по открытым данным, входит в структуру ГК «ПИК», а Вячеслав Борисенков являлся еще и вице-президентом по общим вопросам ПАО ГК «ПИК». При этом у АО «Рождествено», согласно выписке из ЕГРЮЛ, действуют сразу два генеральных директора, у одного из них – по имени Михаил Анатольевич Черкасов – ИНН ***********923 совпадает с индивидуальным номером другого налогоплательщика по имени Вячеслав Александрович Борисенков. Бизнесмен с таким же именем выступает учредителем нескольких фирм в Москве и Подмосковье, в частности, компаний «Сластена» и «Идеальный вкус» в Балашихе. Таким образом, теперь странности с ИНН появились уже в двух случаях, которые связаны с топ-менеджерами имеющими (или имевшими) отношение к «ПИК» и Сергею Гордееву.
Новости , Кратко , Популярное , Интервью
По версии издания, Гордееву активно помогал его коллега по сенатскому комитету по экономической политике, предпринимательству и собственности Оганес Оганян, который представлял в СовФеде как раз Пермский край. Не исключено, что сам «эсер» Оганян сохранил кресло в СовФеде благодаря личной протекции Миронова перед Чиркуновым.
Сенаторский блицкриг и вывоз культурных ценностей за границу
В марте 2021 года Гордеев внезапно вошел в Совет Федерации в качестве сенатора от администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа – 23 марта спикер СовФеда, пост которого тогда занимал Сергей Миронов, своей подписью утвердил его кандидатуру. Правда, упоминаний о Гордееве не удалось отыскать ни на сайте администрации Усть-Ордынского Бурятского округа, ни на портале Хурала Бурятии. Фактически, как отмечали СМИ, за два года Гордеев не сделал для округа ничего – за исключением строительства церкви в поселке Усть-Ордынский.
Счет эскроу открывается в отношении каждого зарегистрированного договора долевого участия. Банк подписывает отдельный договор на открытие счета эскроу с каждым дольщиком и застройщиком по отдельности. При этом в договоре долевого участия необходимо указать, что расчеты по нему происходят через перечисление денег на счета эскроу.
Покупатели обычно стремятся оформить квартиру в собственность как можно быстрее, так как без прописки у них есть сложности с получением некоторых важных социальных услуг. Проценты по кредиту за неоформленное в собственность жилье так же могут быть повышенными, что актуально для ипотечных заемщиков.
Обременение залогом: что это значит
С июля 2021 года в процесс покупки новостройки претерпел существенные изменения, действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы потеряла актуальность. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний «Правовая защита» для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Если у Вас появились дополнительные вопросы, вы записаться на прием по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 495 782-76-77.
«ПИК» Группа компаний
В 2021 году в Группе Компаний ПИК было создано новое подразделение — ООО «ПИК-Риэлти» — единый центр продаж объектов недвижимости. Компания «ПИК-Риэлти» объединила риэлтерские подразделения ведущих компаний Группы: «Первая Ипотечная Компания» и «ПИК-Регион».
Добавить комментарий
В дальнейшем во всех офисах «ПИК-Риэлти» будут организованы так называемые кросс-продажи, что даст возможность клиентам ГК ПИК, пришедшим в офис «ПИК-Риэлти» в своем регионе, приобрести недвижимость в любом из городов, где Группа осуществляет девелоперскую деятельность, а именно: в Москве, городах Московской области (Химки, Мытищи, Долгопрудный, Дмитров, Люберцы), Ростовской области (г. Ростов-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск), Краснодарском крае (г. Новороссийск, Краснодар), Калужской области (г. Калуга, Обнинск), в Нижнем Новгороде, Калининграде, Ярославле, Омске, Перми.
Год назад в I квартале у Сбербанка было порядка 100 обращений за кредитом, сейчас – 228, сообщил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. Рост, считает он, связан с тем, что в банк пришли компании, которые раньше строили за счет собственных и привлеченных от дольщиков средств.
Критерии для системообразующих предприятий действительно будут смягчены, говорит представитель Минстроя, окончательно список критериев появится в середине апреля, когда постановление правительства будет принято.
80% строящегося жилья могут достроить по старым правилам
Но строители не смогут сразу же перевести продажу квартир на схему со счетами эскроу – потребуется провести свыше 5000 кредитных комитетов в банках и в короткий срок выдать отрасли 4 трлн руб., говорит близкий к правительству человек. Если перейти на эскроу не получится, под вопросом окажется достройка почти 90 млн кв. м жилья и может появиться 400 000 обманутых дольщиков, поэтому разработаны критерии перехода на новые правила работы, объясняет собеседник «Ведомостей». По данным Минстроя, сейчас в стране 38 722 обманутых дольщика.
Согласно 214-ФЗ, с 1 января 2021 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС. Без этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый ДДУ. В столице услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.
Жилой комплекс расположен по адресу: Мичуринский проспект, вл. 56 в районе Раменки на западе столицы. Проект предусматривает строительство садика с группами кратковременного пребывания детей на 65 мест.
Два крупнейших девелопера столицы получили право зарегистрировать первый договор долевого участия (ДДУ) и открыть продажи квартир, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Напомним, девелоперы, зарегистрировавшие первый ДДУ после 20 октября 2021 года, в качестве гарантий исполнения обязательств перед дольщиками по каждому ДДУ обязаны вносить платеж в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены договора.
