Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Должник Прописан В Квартире Но Не Является Собственником Может Ли Хозяин Квартиры Сдать В Аренду. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Оформление регистрации в жилище малознакомому человеку может привести к серьезным проблемам, если не знать общих правил и требований российского законодательства. Собственников квартир и домов заботит вопрос, сможет ли зарегистрированный человек претендовать на имущество в дальнейшем, но не это главная проблема. Опасность состоит в том, что в дальнейшем, могут возникнуть неприятности с выселением такого гражданина или с оплатой коммунальных услуг.
Может ли прописанное лицо претендовать на квартиру?
Отдельное внимание уделяется оформлению прописки несовершеннолетних граждан. Такая регистрация может привести к возникновению сложностей при продаже жилья. Безусловно, дети не могут выступать претендентами на владение имуществом, но выселить их можно только при наличии другого жилья. Обычно, судьи при рассмотрении подобных дел, предоставляют жильцам время на поиски другой жилплощади, что не позволяет владельцу квартиры оформить продажу имущества.
Кто принимает решение о регистрации жилья?
Отказать или разрешить произвести регистрацию человека по конкретному адресу может только собственник жилого помещения. Если дом или квартира находится в распоряжении гражданина, то он вправе самостоятельно принять решение на этот счет. Когда жилье зарегистрировано сразу на нескольких человек, потребуется согласие каждого владельца.
Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.
Выселять квартирантов
Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.
Приходить без предупреждения
Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.
Можно часто услышать вопрос о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, в которой не является собственником. Понятия владения и прописки не являются одинаковыми и дают совсем разные возможности. Права прописанного в квартире человека не собственника следующие:
Какие права есть у прописанного человека, который не собственник жилья?
Если гражданин Российской Федерации нигде не прописан, то это считается нарушением закона. Более того, возможности такого человека в правовом поле страны будут изрядно ограничены. Регистрацию оформляют по адресу проживания. Гражданин РФ имеет право прописаться в помещении, на которое у него нет прав собственности или на долю в нем. Но, в данном случае, для него возникнет сразу же множество других нюансов. Далее в статье будет рассмотрен вопрос о том, как прописаться в жилье, которое не находиться в собственности и какие права при этом можно получить.
Что такое прописка?
Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Такой нюанс прописан в Законе Российской Федерации № 1541-1 от 2021 года.
Как это работает. Квартирой нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим людям. Например, нельзя шуметь по ночам, выгуливать животных на детской площадке, проводить перепланировку без согласования или портить чужое имущество. Требования к уровню шума, содержанию животных и перепланировкам есть в разных законах и санпинах. Что-то регулируется на уровне регионов. В некоторых областях нужно соблюдать тишину не только вечером, но и в обед, когда могут спать дети.
- Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
- Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
- Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.
Право жить в квартире и использовать ее для работы
Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.
Мошенники нередко пользуются неопытностью людей, сдавая им чужие квартиры или жилье, которое они сами снимают. В этом случае высок риск остаться не только без крыши над головой, но и без личного имущества.
Несмотря на то, что заключение договора с уполномоченным лицом собственника – процедура более чем обычная, квартирант все равно попадает в зону риска.
Пошаговая инструкция
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
В отличие от тех же коллекторов и банков, судебные приставы заинтересованы в продвижении дела хотя бы на несколько шагов – например, должник начнет погашать часть долга, тем самым обезопасив свое жилище от ареста или изъятия.
Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы имеют инструкции по работе с неплательщиками. В частности, в документе отражается структура исполнительного производства, а именно воздействия на должников с целью осуществления погашения долга:
Могут ли приставы посещать квартиру должника?
Не стоит пренебрегать помощью опытных юристов, которые знают обо всех тонкостях общения с коллекторами и судебными приставами. Специалисты подскажут верное решение, а при необходимости помогут хозяину дома составить жалобу на незаконные действия людей в форме.
Если же говорить о том, кто зарегистрирован в этом жилье, то из всех перечисленных прав, речь будет идти о праве пользования и о частичном и ограниченном владении данным жильём в течение обусловленного срока и при условии соблюдения определённых правил.
Какие права у прописанного в квартире не собственника
Так, например, зарегистрировать в такую квартиру случайного человека вряд ли получится. Окончательное решение в этом вопросе будут принимать муниципальные власти, а они вряд ли будут это делать.
Прописана в квартире но не являюсь собственником
Естественно, процесс выселения из жилища гражданина лишь по одному велению далеко не всегда может удасться. Есть много жизненных моментов, когда возможность выписать человека появляется лишь после обращения в суд.
Если следовать закону, родственники не отвечают за долги заёмщика, исключение — это супруги, если брак официально оформлен. То есть судебные приставы не вправе конфисковывать объекты, которое не принадлежат должнику.
В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда человек зарегистрирован по одному адресу, а проживает совсем в другом месте, может быть даже в другом городе. Иногда бывает, что его родственники — родители, братья и сёстры — не поддерживают с ним никаких контактов. Но если их близкий возьмёт кредит в банке и перестанет его выплачивать, то по решению суда сотрудники ФСПП придут именно по тому адресу, который указан в паспорте должника в качестве основного места проживания. Могут ли судебные приставы описать и арестовать имущество, если должник прописан, но не проживает в этой квартире?
Что делать, если должник не проживает по месту регистрации?
Если вовремя не были предоставлены документы, подтверждающие, что имуществом владеет не должник, сотрудники ФССП его арестуют. На словах убедить представителей закона не получится. Но впоследствии эти предметы можно будет вернуть. Для этого собственник обращается в суд с предоставлением всех доказательств, почему изъятые объекты ему необходимо вернуть.
Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.
Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов
К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
Как оформить выписку без согласия выписываемого
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.
Судебные приставы действуют в рамках ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве», которая гласит о том, что взыскание производится по месту прописки, месту проживания или месту нахождения имущества должника (даже если последнее находится у третьих лиц). Таким образом видно, что приставы могут приходить по месту прописки и арестовывать находящееся в квартире имущество за долги.
Могут ли приставы описать имущество должника по месту прописки?
Также не следует забывать, что приставы – это всего лишь исполнители судебных постановлений. Основанием для описи имущества может быть только открытие исполнительного дела, которое набирает свои обороты после рассмотрения заявления потерпевшей стороны (кредитора).
Когда происходит опись имущества за долги?
По закону описью имущества занимается федеральная служба судебных приставов (ФССП). Органы взыскания действуют в каждом населенном пункте страны, а их деятельность регулируется ФЗ «Об исполнительном производстве».
- договор о купли-продажи;
- окончание оплаты корпоративных взносов;
- документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
- судебное решение о присвоении прав собственности;
- вступление в силу завещания или дарственной.
Влияет ли прописка на права собственности?
В РФ есть понятие муниципальной и частной собственности. Права прописанного не собственника в муниципальной квартире не сильно отличаются от возможностей, которые предоставляет частная квартира. К списку прав в муниципальном жилье можно добавить следующие права:
Прописка в муниципальной квартире
Владелец жилого помещения имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации его базовые права в отношении своей недвижимой собственности следующие:
Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.
- Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
- Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
- Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
- Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.
Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника
Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.
