Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если человек находится под стражей возможно ли продать его недвижимость по доверенности. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Пропажа доверителя также угрожает покупателю квартиры при оформлении сделки с доверенным лицом. Дело в том, что после исчезновения доверителя действие доверенности также приостанавливается, пока продавец не будет найден, либо признан судом, пропавшим без вести. Но во втором случае судебное разбирательство будет длиться очень долго.
Любая сделка купли-продажи рискованна. Но продажа по доверенности повышает риски ещё больше. Главная опасность для продавца касается возможности доверительной перепродажи квартиры. Для защиты от этого не нужно одновременно выдавать доверенность на подписание договора купли-продажи и получение денег за квартиру. Иначе доверенное лицо может скрыться с деньгами.
Можно ли продать квартиру по доверенности?
Сделки купли-продажи с недвижимостью можно заключать и без присутствия продавца или покупателя. Их могут представлять доверенные лица. Но такая доверенность должна быть оформлена официально и заверена нотариусом.
Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.
Что можно сделать? Советую собственнику лично встретиться с покупателем или хотя-бы пообщаться по видеозвонку, например, по скайпу. Покупателю нужно подробно объяснить причину продажи по доверенности и ответить на все интересующие вопросы. В общем, убедить покупателя, что перед ними действительно собственник и он хочет продать квартиру.
В завершении
Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК. Продавец может оформить доверенность на покупателя только на сбор документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию, но не на его подписание.
- сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
- осуществление продажи квартиры;
- подписание договора купли-продажи;
- получение денежных средств за продажу имущества;
- сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
Перечень документов
Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.
Как продать квартиру по доверенности без собственника
В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.
Дело в том, что бывает так, что даже после смерти бывшего собственника, заинтересованные лица (наследники) могут настоять на проведении судмедэкспертизы и может быть доказано, что умерший не мог совершать сделки. А учитывая то, что я описал выше, позволяет это доказать.
Порой у покупателей есть большое желание купить квартиру по цене около рыночной или даже ниже её. А причина этому — цена ниже чем у других. «Нехорошие» квартиры как раз позиционируются как очень привлекательные и на этом покупатели попадают. Сказать, что все квартиры «нехорошие» – это неправильно, риск может скрываться в любой сделке. На днях я со знакомым ездил на внесение аванса и категорически посоветовал ему не покупать ту квартиру. Причина в следующем.
Участник программы «Работаю честно»
Дожимая продавца вопросами, выяснилось, что у матери был рак и она не могла приехать в Москву. Вопросы в голове следующие: почему бы не навестить больную мать; не заключить с ней ДКП в том городе (возможны экстерриториальные сделки, т.е. когда объект находится в другом регионе); болезнь раком может сильно сказаться на возможности/невозможности совершать сделки, да ещё и в таком возрасте. Учитывая, что она не могла приехать, значит состояние её было тяжёлое. Если оно было тяжёлое, значит большая вероятность, что совершать сделки, выдавать доверенности она тоже не могла. Через полтора месяца после купли-продажи между сыном и матерью, мать умирает. Если она умерла так скоро, значит состояние её было не просто тяжёлое, а крайне тяжёлое. А это значит, что в действительности появляется очень большая вероятность, что сделку она совершить не могла и в крайнем случае, её можно будет оспорить и признать недействительной. При том квартира была выставлена в продажу сразу после смерти.
Моя сестра составила на мое имя доверенность с правом продажи принадлежащей ей квартиры. Срок действия доверенности — 3 года. Спустя полгода после оформления доверенности сестра умерла. Могу ли я сейчас продать квартиру, как доверенное лицо?
Доверенность с правом продажи
Причины, по которым собственник недвижимости уполномочивает заниматься вопросами продажи другого человека, могут быть разные. Например, состояние здоровья, не позволяющее самостоятельно собирать документы для сделки, проживание в другом регионе или государстве, занятость и прочее.
Прекращение доверенности
Если квартира будет продаваться, то в доверенности указывают право представителя заниматься сбором и подготовкой документов, проводить переговоры с покупателями, заключать и подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства, передать ключи.
Сегодня существуют способы, которые позволяет оформить банковский перевод непосредственно сотрудниками банка. За сохранность денег на счете они несут полную ответственность. Поэтому по распоряжению владельца счета они могут перечислить средства по указанным реквизитам. Конечно, это приведет к затратам на комиссию банка, но это обезопасит ваши деньги.
Как защитить себя при совершении сделок по продаже квартиры по доверенности
Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.
Основные риски
С особой осторожностью следует заключать сделки, когда в качестве продавца выступает человек преклонного возраста. Возможна последующая отмена сделки. Конечно, нотариус должен задать уточняющие вопросы, чтобы убедиться в правоспособности доверителя. Но он не является медицинским работником и не может правильно и в полном объеме установить его способность осознавать свои действия.
Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.
Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.
Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция
Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.
Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде. Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п. 3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом». То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.
— Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться. На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было. Мы с братом решили, что он продаст мне свою долю, однако у него нет возможности приехать. Есть ли другие варианты покупки доли у него на расстоянии? Консульство не вариант, так как он пока там нелегально.
Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности. Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах. Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.
9. ПО КАКОЙ причине нотариус отказывается оформить доверенность на 1/2 доли в квартире и выехать в СИЗО. ссылаясь на ст 47 УПК что такую доверенность можно оформить только с осужденым гражданином. Пока он под следствием и пока его дело слушается в суде это не законно? И может ли такую доверенность подписать начальник СИЗО и кто ее в таком случае составит?
При наличии таких обстоятельств, начальник места принудительного содержания вправе в соответствии со своим приказом или распоряжением не допустить члена общественной наблюдательной комиссии в место принудительного содержания в качестве члена ОНК.
Как заключённому оформить доверенность
Вызов нотариуса в учреждение может себе позволить не каждый заключённый. Чем при этом руководствуются нерадивые «отрядники» — желанием «угодить» начальству, получить ответную «услугу» заключённого, или просто у них не хватает времени из-за загруженности — сказать трудно. Иногда при таких обращениях превалирует коррупционная составляющая. Но, в любом случае, такое противоправное деяние, как отказ или волокита при оформлении доверенности (выражающееся в действии или бездействии сотрудников), не только нарушает права, но и угрожает безопасности заключённых.
- необходимость оформления бумаг на объект и подписания их;
- оформление сделок купли-продажи от лица доверителя;
- получение платы от съемщиков жилья;
- заключение соглашения о залоге и получение этой суммы;
- прием денег от покупателя объекта недвижимости и др.
Продать
Доверенность на объект недвижимости оформляют в тех ситуациях, когда доверитель по каким-то причинам не может сам производить сбор документов и участвовать при заключении сделки. Он поручает осуществить все необходимое другому человеку от своего лица на основании выданного документа. Таким случаем может стать, например, прохождение терапии в лечебном заведении.
Какие операции может совершать доверенное лицо с недвижимостью?
Доверенностью считается передача полномочий в письменном виде от человека, обладающего этими правами в отношении объекта недвижимости, поверенному человеку, чтобы он мог выступать в качестве представителя доверителя перед другими людьми (ч. 1 ст.185 ГК РФ).
