Экспертиза недвижимости для суда — это процедура, которая включается исследование по поставленным вопросам и выводы эксперта по ним. Экспертиза проводится по инициативе сторон, либо по решению судьи. Строительная экспертиза зданий и сооружений для суда, либо оценка недвижимости для рассмотрения споров проводится, если нужны специальные познания и заключения. Предметом оценки может быть любое имущество или доля в праве. Экспертные исследования могут проводиться в отношении качеств строительства и ремонта, проверки обоснованности смет и расчетов, по иным вопросам. Инициатором указанных процедур могут быть стороны дела, либо судья.
Что такое экспертиза имущества для суда
- оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
- оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
- судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
- можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.
Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда
Комментарий специалиста. Судебный эксперт по недвижимости не только дает письменное заключение по поставленным вопросам. По мере необходимости, специалиста могут вызывать на заседание для дачи пояснений. Обычно это необходимо, если в письменном заключении указаны неоднозначные выводы, либо эксперт не полностью раскрыл аргументацию по определенным вопросам.
Независимая экспертиза для суда оплачиваетсяся инициатором – непосредственным заказчиком или другим лицом по договоренности. При выигрыше дела все судебные издержки, включая затраты на экспертизу, можно по ходатайству или заявленным в иске требованиям возложить на проигравшую сторону.
Если вернуться к рассмотренному примеру, аффилированный со страховой компанией специалист заинтересован в конечном результате. Приглашенный владельцем автомобиля эксперт беспристрастно подходит к рассмотрению вопроса. Деньги за услугу он получит в любом случае.
Кем проводится независимая экспертиза?
Например, при дорожно-транспортном происшествии страховщик присылает аффилированного с ним эксперта. Он проводит оценку ущерба. У владельца разбитого автомобиля возникают сомнения относительно объективности выводов. Он обращается к другому эксперту, который никак не связан со страховой компанией. В этом случае проводится независимая экспертиза.
Также необходимо учитывать, что в случае работы с объектом, пострадавшим от пожара или залития (потопа), может понадобиться сотрудничество экспертов разных профилей. Данный вид исследования называется «комплексная экспертиза». Так, к примеру, при составлении заключения по объекту, пострадавшему после залития, сотрудничают эксперт-оценщик и эксперт-строитель.
- промышленные, офисные здания, транспортные средства, земельные участки, которые есть на балансе предприятия;
- недостроенные объекты разной формы собственности, включая частное жилье, природные недра, наделы земли, выделенные по ИЖС, ЛПХ и пр.;
- пострадавшие в результате пожара, потопа помещения, мебель, бытовая техника, другое имущество;
- векселя, купонные и бескупонные облигации, обыкновенные и привилегированные акции, фондовые паи, иные ценные бумаги;
- речной, морской, автомобильный, воздушный, железнодорожный транспорт;
- определение рыночной и номинальной стоимости бизнеса;
- определение стоимости доли в бизнесе;
- обоснованность проведенной сделки с экономической точки зрения;
- определение обоснованности арендной ставки.
Сроки проведения оценочной экспертизы
Законодательством РФ не установлены точные сроки проведения оценочной экспертизы, поэтому ориентироваться нужно на сложность, количество изучаемых объектов, поставленных задач. Если речь идет об экспертизе по судебному решению, следует учитывать даты, указанные в документе. Суд самостоятельно устанавливает конечную дату исходя из сути дела, рекомендаций специалистов экспертного бюро.
Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. А вот при определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологи, авторского права, лингвистики и так далее – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.
Оценка бизнеса
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Правовые аспекты осуществления оценочной экспертизы
Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:
Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:
Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?
Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.
Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?
Московский областной центр судебных экспертиз проводит оценочные исследования всех видов. Мы с высокой точностью определим стоимость имущества и размер ущерба. Заключение специалиста может быть использовано в качестве доказательства в рамках уголовного, гражданского, арбитражного процессов, а также в спорах с налоговыми органами.
