Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Имеет Ли Право Платежный Агент Отключать Коммунальные Услуги. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Это значит, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ не может быть дополнительной строки «Комиссия банка». Но есть исключение: если собственники помещений в многоквартирном доме сами решат на общем собрании, что такой платеж должен быть включен в структуру платы за содержание жилого помещения, платить придется.
Как должно быть по закону
Например, поставщик услуг вообще не организовал возможность оплатить услуги без комиссии или сделал это «для галочки»: касса вроде бы есть, но всегда закрыта. В этом случае Роспотребнадзор может привлечь компанию к административной ответственности за нарушение прав потребителя, связанных с оплатой услуг. Должностных лиц могут оштрафовать на 15 000—30 000 рублей , а юридических — на 30 000—50 000.
Если оплаты без комиссии нет
Комиссию берет банк за то, что принимает вашу оплату и переводит поставщику коммунальных услуг. Если вы платите безналичным переводом, вам придется соглашаться на условия банка, который оказывает вам такие услуги. Но компания, которая предоставляет услуги ЖКХ, должна обеспечить хотя бы один способ оплаты без комиссии. Если ваш поставщик услуг этого не сделал, можете подать жалобу в Роспотребнадзор. Он оштрафует нарушителя и заставит организовать прием платежей без комиссии.
В принципе управляющая организация не всегда выступает в роли исполнителя коммунальных услуг. На практике управляющие организации зачастую используют посредническую схему, выступая в отношениях с РСО по поручению и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Это дает им возможность не признавать в доходах поступления от собственников помещений на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ. Правда, такой способ учета коммунальных услуг часто вызывает споры с налоговыми органами. Тем не менее, суды и Минфин допускают ситуацию, когда управляющая организация выступает в качестве посредника, представляющего интересы собственников помещений в сделках с РСО. Одним из ограничений на применение агентской схемы является то, что сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2021 № 85). Договоры ресурсоснабжения в отношении конкретного дома управляющая организация заключает только после принятия дома в управление, то есть во исполнение поручения собственников помещений. При соблюдении требований закона в составе доходов агента по сделке с третьими лицами учитывается только агентское вознаграждение (см. письма от 23.06.2021 № 03-11-06/2/98, от 05.02.2021 № 03-11-06/2/15, постановление ФАС УО от 11.03.2021 № Ф09-1431/10-С3).
В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2021 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей физических лиц понимается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком услуг.
ОТ РЕДАКЦИИ
В соответствии с договором управляющей компании с банком – платежным агентом платежный агент от имени управляющей организации за вознаграждение осуществляет прием денежных средств от физических лиц – собственников жилья и перечисляет полученные средства на счет управляющей компании в другом банке.
Пример 1. ООО «Спутник» начислило собственникам помещений в домах, находящихся в его управлении, в июле 2021 г. плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 млн руб. У управляющей организации заключен договор с банком на прием и перевод платы от населения в пользу управляющей организации. Вознаграждение банка составляет 2%. В июле поступило на расчетный счет от банка 5 900 000 руб. Банк передал отрывные части квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 5 984 000 руб. На остальные суммы корешки квитанций утеряны. Согласно данным абонентского отдела в составе идентифицированных поступивших сумм есть как (непросроченные) платежи за текущий месяц (июнь 2021 г.) и в счет погашения задолженности прошедших месяцев, так и суммы предварительной оплаты услуг в размере 80 000 руб.
Для ТСЖ обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, признаются целевыми поступлениями, не увеличивающими налоговую базу на основании пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ .
Вознаграждение агента — расходы
Договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, заключаемый управляющей организацией и платежным агентом (оператором по приему платежей), является возмездным. Как правило, размер вознаграждения устанавливается в процентах от принятых платежным агентом сумм. Вознаграждение удерживается при перечислении денежных средств на расчетный счет управляющей организации. На сумму вознаграждения платежный агент составляет акт об оказании услуг.
Нормативно-правовую базу деятельности агентов образует специальный Федеральный закон №103 о платежных агентах (закон от 03.06.2021 № 103-ФЗ, ред. от 18.04.2021). Этот правовой акт определяет, кто такие платежные агенты, а также содержит все требования к организациям и ИП, имеющим этот статус, регламентирует порядок их работы.
Похожие публикации
Открыть специальный счет для приема платежей. Средства данного счета расходуются исключительно для перечисления их поставщику, а также для удержания агентского вознаграждения. Последнее подлежит перечислению на основной счет агента только после расчета с принципалом;
Платежные агенты: понятие и виды
Прием платежей физических лиц платежными агентами осуществляется в рамках агентского договора с поставщиком, требования к которому содержатся в Гражданском кодексе РФ. При отсутствии такого договора агент не вправе принимать платежи, при этом важно, чтобы в договоре было обозначено: за какие товары или услуги агент уполномочивается получать оплату.
В № 3, 2021 (см. статью С. Н. Козыревой «Несколько вопросов о приеме платежей») эксперт пришла к выводу, что у УК нет обязанности брать уплату комиссии на себя. Однако в последнее время суды делают прямо противоположный вывод. Предлагаем ознакомиться с судебными актами и выяснить, почему УК и ТСЖ все же штрафуют за правонарушение, предусмотренное ч. 4 ст. 14.8 КоАП РФ.
О правах потребителя на выбор способа оплаты услуг.
Возле терминалов для оплаты коммунальных услуг размещено объявление о взимании комиссии при совершении платежей, при этом не был предоставлен альтернативный вариант оплаты путем внесения наличных денежных средств без комиссии
Примеры судебных решений о привлечении УК (ТСЖ) к административной ответственности.
УК отказалась принимать платежи наличными ввиду отсутствия кассового аппарата, кассира. Потребителю предложено оплачивать услуги через банки, платежные системы с взиманием дополнительной комиссии от суммы внесенных платежей. У потребителя отсутствовала возможность произвести оплату по своему выбору без комиссии
следует не забывать, что для привлечения к гражд-правовой ответственности (деликты, невозвращение средств, ошибки, неоплата и проч.) — ТОЛЬКО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ГРАЖДАНИНА, чьи права нарушены или имеется угроза нарушения прав. исковое производство или производство о выдаче судебного приказа. статьи 121 или 134,135 Гражданского процесс кодекса Российской Федерации для начала.
Re: Платежный агент
А зачем тогда оплачивать платежки неизвестной организации?
Запросите реквизиты ООО «ЖЭУ-4» и оплачивайте по ним.
Или не оплачивайте в адрес «ДомТехСервис», предварительно уведомив ООО «ЖЭУ-4» , что будете оплачивать платежные документы только с реквизитами получателя ООО «ЖЭУ-4».
Re: Платежный агент
А зачем тогда оплачивать платежки неизвестной организации?
Запросите реквизиты ООО «ЖЭУ-4» и оплачивайте по ним.
Или не оплачивайте в адрес «ДомТехСервис», предварительно уведомив ООО «ЖЭУ-4» , что будете оплачивать платежные документы только с реквизитами получателя ООО «ЖЭУ-4».
Управляющий МКД подписал договор о переводе платежей с оператором и банком (по вопросу обмена информационными данными). Чьи реквизиты должны быть указаны в квитанции? Платежка должна содержать номер счета поставщика услуг. Если в документе будут указаны реквизиты спецсчета, то банк не сможет перевести средства.
- агент может осуществлять деятельность только после подписания договора;
- оператор должен встать на учет в Росфинмониторинг;
- при приеме платежей открывается счет, который используется для осуществления трансакции;
- банк не может выступать субагентом или оператором.
Схема 2
Платежный агент – это посредник между физическими лицами и ЖКХ, который действует на основании договора. Решением руководства было принято решение, что плата за услуги, предоставленные в многоквартирных домах (МКД), сразу перечисляется на счет в банке. Оплачивать платежи может через терминалы физическое лицо.
В прошлом номере мы изучили основные моменты новых законов, регулирующих деятельность платежных агентов и банковских платежных агентов, которые вступят в силу с 2021 г. За кадром остались вопросы учета операций по приему платежей через агентов и банки, а также порядок исчисления налогов, к которым мы обратимся в настоящей статье.
Вознаграждение агента — расходы
Для «упрощенца» приоритет имеет кассовый метод, поэтому доходы признаются при поступлении денежных средств от платежного агента (оператора по приему платежей) или кредитной организации на расчетный счет управляющей компании (п. 1 ст. 346.17 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.04.2021 N 03-11-06/2/58). При этом важно учесть, что размер дохода управляющей организации придется определять самостоятельно — воспользоваться суммой, указанной в банковской выписке, не удастся — ее нужно увеличить на сумму удержанного банком или платежным агентом вознаграждения. Дело в том, что выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, а удержанное за счет выручки вознаграждение является расходом (Письма Минфина России от 05.06.2021 N 03-11-04/2/160, УФНС России по г. Москве от 04.02.2021 N 20-14/009034@). Таким образом, «упрощенец», выбравший объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», сначала признает доход в сумме поступивших на расчетный счет средств, увеличенных на размер вознаграждения, и затем отдельно признает расходы. Если же объектом налогообложения являются доходы, то налоговую базу сформируют полученные на расчетный счет суммы плюс удержанное агентом или банком вознаграждение.
Плата от населения — доходы
Если у управляющей организации договор заключен с банком и по нему взимается вознаграждение за прием и перевод платежей населения в ее пользу, суммы такого вознаграждения следует расценивать как расходы на оплату услуг банков. В бухгалтерском учете в силу п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации» соответствующие расходы квалифицируются как прочие и отражаются с применением счета 91. Заметим, что прием банками денежных средств физических лиц в счет оплаты услуг связи, коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилищного фонда и безналичные переводы этих денежных средств на открытые в этом или ином банке банковских счетов организаций, реализующих физическим лицам данные услуги, относятся к банковским операциям, освобождаемым от обложения НДС (пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ). Следовательно, в сумме банковской комиссии, взимаемой с организации — получателя платежа, «входной» НДС отсутствует (Письмо Минфина России от 07.07.2021 N 03-07-05/29).
