Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Могут ли приставы снять арест с недвижимости и реализовать ее в счет задолженности. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.
- пристав возбудил исполнительное производство, занимается его ведением, однако должник продолжает уклоняться от уплаты штрафа, кредита, алиментов, коммунальных услуг. Как результат – скопившаяся непогашенная сумма задолженности. Если приставом будет выяснено о наличии недвижимости у заемщика, он может самостоятельно инициировать арест и наложить его. Действия отображаются в соответствующем постановлении, которое направляется должникам и взыскателям и в органы ФРС;
- в службу ФССП был направлен исполнительный лист суда с требованием принятия мер по обеспечению иска. После чего лист получает пристав, ответственный за его дальнейшее исполнение. В его обязанности входит возбудить производство либо отказать (с обоснованием причин отказа). После чего приставами сразу накладывается арест на указанную в листе квартиру должника.
У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет
Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.
Пленум Верховного Суда РФ принял постановление, согласно которому возможен арест единственно пригодного для проживания жилища. Неудивительно, что владельцев особенно интересует вопрос, как снять арест с единственного жилья.
Арест единственного жилья
В первую очередь судебный исполнитель делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов или банковских карт, оформленных на имя должника. Если их нет, или денежных средств на них недостаточно, пристав переключается на недвижимость гражданина.
Когда судебные приставы могут арестовать жилье
Если собственника интересует, как снять арест с земельного участка или другой недвижимости, следует погасить долги, из-за которых было наложено ограничение. Затем нужно обратиться с заявлением и пакетом документов в орган, который применил эту обеспечительную меру.
Согласно российскому законодательству право отмены ареста принадлежит тому органу, который его наложил. Таким образом, решать этот вопрос придется путем обращения в суд, рассматривавший дело. Основания для снятия ареста могут быть следующими:
Законодательство допускает арест как целой квартиры, так и доли, принадлежащей собственнику. Но на практике эта мера является нецелесообразной. Такие объекты почти не пользуются спросом на рынке недвижимости. Даже если доля будет выставлена на торги, маловероятно, что ее удастся реализовать.
Возможен ли арест доли квартиры?
- Должник полностью исполнил свои долговые обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Если же арест был произведен не из-за долгов, необходимо выполнить другие условия судебного решения.
- Должник доказал, что сумма задолженности и стоимость жилого помещения является несоразмерной. Хотя случаи, когда квартира арестовывается за долг в 20 000 руб., скорее являются исключением.
- Право собственности на объект, который находится под арестом, было установлено неправильно.
- Арест нарушает интересы третьих лиц (например, права прописанных в квартире несовершеннолетних детей ).
В свою очередь, в соответствии со ст. 50 Закона завершение исполнительного производства на указанном основании автоматически влечет за собой снятие ареста с имущества должника на основании решения госисполнителя.
Как снять арест квартиры судебными приставами
Основной задачей службы является организация принудительного исполнения судебных актов. Они имеют право накладывать аресты на имущество должников, включая банковские счета, счета по картам, ипотечные счета, а также на любое другое имущество лиц, указанных в исполнительных листах.
Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры
Если районный суд не удовлетворит требования истца, то можно рассмотреть дело в вышестоящих инстанциях, например в суд республики, города или области. Однако делать это нужно при полной уверенности в неправомерности вынесения решения районного суда об отказе по заявлению истца.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не уполномочена принимать решения о снятии обременения с объектов недвижимости. Она выполняет лишь функцию регистратора. Встречаются ситуации, когда исполнительное производство закрыто, арест снят, а соответствующей отметки в реестре не стоит. В таком случае собственнику следует обратиться с жалобой к приставу, закрывшему ИП.
Арест без оснований никогда не накладывают. ФССП – государственная структура и ее сотрудники тщательно соблюдают принцип законности. Но встречаются ситуации, когда арест накладываю по ошибке. Например, пристав арестовывает квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей, при наличии у должника долга в 50 тыс. рублей и автомобиля ценой 300 тыс. рублей. В таких обстоятельствах для соблюдения соразмерности стоимости арестованного имущества долговым обязательствам ответчика взыскание должно быть обращено только на автомобиль.
Если арест наложен незаконно
- обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
- подав заявку в МФЦ;
- на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
- авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).
Исходя из практики арбитражного суда в последнем случае подаются иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ведь требование об освобождении имущества от ареста (исключение его из описи) предполагает снятие указанных ограничений на конкретное, фактически существующее имущество, подвергнутое аресту. В случае если имущество на момент подачи иска уже реализовано, иск об освобождении имущества от ареста не может восстановить нарушенное право.
Процессуальные вопросы
Согласно п. 3 «Правил регистрации автотранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ», утвержденных Приказом МВД России от 27.01.2021 № 59, собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников пользующиеся и распоряжающиеся транспортными средствами на основании доверенности, обязаны зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение 5 суток после приобретения транспортного средства.
Движимое имущество
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекается лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. Если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Выбор судьи определяется исходя из суммы должника. При долге 50 тысяч рублей дело перейдет к мировому судье, от 50 тысяч к районному (городскому) суду. Ответчиком по иску выступит должник и взыскатель, а судебный пристав-исполнитель предстанет как третье лицо. Госпошлина иска об освобождении имущества от ареста должна быть оплачена истцом исходя из размера иска.
Только собственник имущества вправе подать заявление о снятии ареста с имущества в суд. Исключается те объекты, которыми владеют несколько физических или юридических лиц. Возможна и подача заявления от третьего лица, но при действительном основании нотариальной доверенности.
Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры
Но стоит понимать, что приоритетным в судебной практике является именно разрешение конфликтов во внесудебном порядке. Если подавать сразу заявление в суд, без попытки разрешения вопроса мирным путем, иск, скорее всего, будет отклонен.
8) если исполнительный документ содержит требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации и ребенок достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка;
Могут ли приставы снять арест с недвижимости при частичном погашении долга если долг не погашен.
В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.
2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 02.10.2021 N 229-ФЗ (ред. от 28.05.2021) «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.
Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его. Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом. У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:
Могут ли приставы арестовать недвижимость?
В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы. Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.
Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?
После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени. Также нужно оплатить государственный налог. Чаще всего, при наличии всех доказательств, суд принимает положительное решение. Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию
Снятие ареста с недвижимости представляет собой процедуру по возврату прав на жилье владельцу. Рекомендуется производить этот процесс не самостоятельно, а доверить опытному адвокату, который сделать это грамотно. Помощь специалиста может потребоваться также при возникновении каких-либо спорных ситуаций (Читайте также статью ⇒ Как снять обременение с квартиры).
Ограничения на недвижимость в период ареста
Наложить арест на недвижимость могут не только судебные органы, но и таможня, прокуратура и правоохранительные органы. Арест недвижимости в большинстве случаев связан с долгами по налогам, причем даже если долг имеет только один владелец квартиры. Помимо этого арест могут наложить за невыплату кредитного займа, в том числе при ипотечном кредитовании (Читайте также статью ⇒ Квартира с обременением. Виды обременений недвижимости).
Арест недвижимости
Для проведения регистрации сделки о снятии ареста направляется обращение в юстицию, в то подразделение, которое непосредственно занимается решениями суда о снятии арестов. Для того, чтобы подать в этот орган документы, необходимы следующие документы:
Чтобы обеспечить иск используется такое понятие, как наложение ареста на принадлежащее должнику имущество. Это производится, когда в исполнительном листе указана задолженность. Когда накладывается арест, то это имущество не может быть продано. Все, что попало в опись , при отсутствии денежных средств у должника, будет отдано под реализацию. Деньги, полученные в результате распродажи, отправятся на погашение долга, пеней и штрафов. Остаток суммы вернется ответчику.
Что такое наложение ареста на имущество судебными приставами
В указаны пять дней должник может погасить только сумму, о которой говориться в исполнительном листе. Если пять дней прошло, а задолженность остается, тогда суда добавляются еще семь процентов, которые являются исполнительным сбором.
Процедура
Арест имущества еще не означает конфискацию. Как правило, после составления описи все предметы остаются в пользовании должника с ограничением продажи. Сразу после погашения долга пристав аннулирует арест.
В жилище, находящееся под арестом, нельзя прописать родственников, сдать в аренду. У хозяина квартиры возникают сложности, для решения которых нужно снять наложенные ограничения. Когда покупаете арестованное жилье, можно оказаться в неприятной ситуации. Обременение может быть инициировано:
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Судебные приставы наложили арест на автомобиль. Арест в виде запрета регистрационных действий наложен давно и он не смущает. Сейчас же, пока автомобиль находился на штрафстоянке приехали приставы провели опись, сказали что будут реализовывать. Выдали «акт описи (ареста) и изъятия имущества». Постановления об аресте нет и в акте он не указан. Данный арест незаконен и я хочу оспорить его в соответствии со ст. 446ГК «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника». Этот момент подтверждается трудовым договором и справкой с работы. Помогите пожалуйста как именно должно называться заявление и куда подавать в районный суд или мировой?
Снятие ареста с недвижимого имущества в 2021 году
Все закономерно: чем быстрее он погасит долги, тем скорее аннулируют ограничения. Поэтому, если гражданин хочет срочно снять арест с имущества, ему необходимо немедленно избавиться от имеющихся причин возникновения обременения.
