Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Опись имущества на съемной квартире. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:
Требования к оформлению
Наймодатель: Иванов Иван Иванович(лицо кто здает квартиру) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва, паспорт РФ 45 09 332404, выдан «01» января 2021 г., (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112, и Наниматель: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 02.01.1991 года рождения, место рождения г Москва, паспорт РФ 45 09 001001, выдан «01»января 2021 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы, код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:
Бланк описи имущества при аренде квартиры
Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.
Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера.
Что можно указывать в перечне и как его составить
Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.
Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?
Все эти и другие нюансы важно отразить в договоре или списке имущества. По сути, наниматель не обязан компенсировать естественную порчу или поломку техники и мебели, срок службы которых уже давно прошел.
По желанию сторон при заключении договора аренды к нему может быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором будет фиксироваться состояние имущества, переданного во временное пользование квартиранту. Такой документ особенно актуален, когда помещение сдается в аренду вместе с бытовой техникой и мебелью.
Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?
- Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
- Как правило, отражается в виде таблицы.
- Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
- График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.
Почему бумагу с описью имущества называют еще и передаточным документом?
- при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
- при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.
Инициатива подписания документации может исходить от владельца собственности и жильца. Документ обязан составляться арендодателем при проживающем. Это помогает избегать определенных недомолвок в последующем.
Важно для владельца описывать подробности предметов. Во время расторжения соглашения или при проверке собственности, ему не нужно оплачивать компенсацию за подпорченные вещи, первоначально бывшие в нерабочем состоянии.
Приложения к договору аренды квартиры образец бланк
Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.
Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.
Правила оформления договора найма между физическими лицами
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.
После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.
Акт приёма-передачи
- Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
- Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
- Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.
Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.
Форма
В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки, касающиеся имущества.
Для чего нужна?
При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.
Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.
Кто составляет?
Возместить затраты проживающий может, как через судебный орган, так и мирным путем. Когда снимающий квартиру в полной мере признает собственную виновность, соглашается с величиной ущерба, то он в добровольном порядке будет компенсировать его
Особенности проведения процедуры описи
- Из-за того, что опись защищает арендатора от вероятной потери собственности, ему нужно прописывать в бумагах величину компенсации при порче или краже. Лучше обозначить цену всех вещей, тогда с определением размера стоимости выплаты урона не появится вопросов.
- Совместно с описью рекомендуется составить акт-приема передачи жилья. Там прописываются данные об участниках договора, адрес жилища, дата подписания сделки, перечень вещей, прописанных в описи. Подписание акта обозначает, что человек принимает жилище в пользование и не располагает претензиями к состоянию и технической оснастке.
- Составляя опись, арендатор обязан понимать, что имеется такое определение, как естественный износ. Когда имущество утрачивает собственный первоначальный вид не по виновности проживающего, а из-за естественного износа, то никаких вопросов к нанимателю владелец предъявить не способен.
Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.
Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.
Для чего нужен договор
Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.
Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.
Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры
Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.
Образец заполнения акта приема-передачи квартиры
- В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
- После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
- Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
- Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).
Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.
Порядок действий при осмотре квартиры
- Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
- Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
- Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
- Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
- Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
- Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
- Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.
Какие предметы нужно указать в описи?
- Предметы интерьера (диваны, кресла, столы).
- Бытовая техника (холодильник, пылесос и прочее).
- Различного рода электроника.
- Сантехника (раковины, унитаз, смесители, краны).
- Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение.
Помимо основного соглашения, рекомендуем также составлять акт-приема передачи и опись всего имущества, находящегося в ней. Только в этом случае вы можете рассчитывать на простое и быстрое решение всех возможных проблем в будущем.
Для чего нужна опись имущества?
- мебель;
- бытовую технику и электронные приборы;
- розетки, выключатели освещения;
- состояние сантехники;
- состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
- всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
- состояние приборов учета.
Важные нюансы
Что нужно указывать в описи? Вам необходимо как можно более полно и подробно охватить все находящиеся в квартире вещи, мебель, бытовую технику и т.д. Кроме того в ней следует отразить и состояние коммуникаций жилья: проводка, сантехника, отопление и т.д.
