Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — По какой цене могут продовать судебные приставы земельный участок за алименты. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Накладывать арест на собственность, служащую источником дохода либо использующуюся для предпринимательской деятельности, закон запрещает. Гражданин-должник должен представить документы, подтверждающие использование квартиры для получения дохода, например, копию договора о найме жилья.
В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах.Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.
Недвижимость, являющаяся средством постоянного заработка алиментщика
Неуплата алиментов — достаточно распространенное явление. Обе стороны, и алиментополучателя, и неплательщика, наверняка интересует вопрос о мерах принуждения, применяемых в отношении последнего. В частности, могут ли забрать квартиру за долги по алиментам?
Судебный пристав обязан выполнить требования исполнительного документа в течение двух месяцев. Но на практике в этот срок уложиться получается не всегда. Если должник — функционирующее юридическое лицо с деньгами на банковских счетах, ситуация несложная. Но в прочих случаях найти у должника всю сумму долга за два месяца очень трудно.
Можно ли избежать приезда приставов по адресу прописки
Должник может просить суд о приостановлении исполнительных действий и тогда, когда оспаривает что-то , связанное с взысканием долга: решение суда, действия пристава, оценку имущества. Если судья согласится, пристав придет позже.
Что могут описать судебные приставы в квартире должника
Можно ли вернуть имущество, если появились деньги. Можно, но не во всех случаях. Если долг — 100 тысяч, а приставы забрали бытовую технику на 10 тысяч, то, напрямую заплатив эти 10 тысяч, должник свои вещи не вернет. Надо погасить долг полностью, тогда реализацию приостановят и технику вернут. Или можно отправить родственника выкупить конфискат на общих основаниях.
- Самостоятельное присутствие во время проведения ареста имущества, а также наличие двух понятых.
- Обращение внимания на составление приставом акта об аресте имущества — этот документ составляется самим должностным лицом на месте ареста и в него могут быть внесены замечания должника любого характера.
Следовательно, важнейшим основанием для ареста имущества или денежных средств, находящихся на открытых счетах неплательщика, является наличие задолженности по алиментам, сложившейся по вине должника.
Процедура наложения ареста на имущество должника
В производстве судебного пристава-исполнителя Н.Н. Гапоненко находится исполнительное производство о взыскании алиментов с гр. Мирмова В.С. на содержание сыновей, Мирмова А.В., 12.03.2021 г.р., Мирмова Д.В.,16.07.2021 г.р. в размере 1/3 доли от доходов.
Жалоба должна быть передана непосредственно самому руководителю или приставу, действия которого обжалуются, в срок, не превышающий 10 суток с того момента, когда алиментоплательщику станет известно о несоразмерном аресте, или с того момента, когда алиментоплательщик предоставит приставу доказательства погашения задолженности. Образец для написания жалобы на незаконные действия судебного исполнителя (арест несоразмерного по цене имущества) можно скачать отсюда. Если пристав не отменил арест после оплаты долга, нужно написать его начальнику жалобу по этому образцу и приложить к нему копию чека, подтверждающего оплату долга.
Решение по жалобе согласно закону руководитель не может затягивать на длительный период времени, поскольку на обдумывание начальнику предоставляется максимум 10 суток. В результате рассмотрения жалобы могут быть приняты следующие решения:
Снятие ареста
В другой ситуации пристав по неизвестным причинам затягивает снятие ареста после предоставления ему доказательств о погашении задолженности. Решением проблемы может стать жалоба на имя непосредственного руководителя.
Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке.
Методы оценки
- Определение суммы текущей земельной ренты.
- Определение тарифа (коэффициента) капитализации. То есть, оценщику нужно найти ставку, с помощью которой будущая возможная выгода от земельной ренты будет переведена в текущую стоимость участка.
- Расчёт реальной стоимости участка.
Метод выделения
- Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
- Определение допустимых отклонений для каждого из критериев.
- Определение уровня корректировки суммы по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом, выбранным для сравнения.
- Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее вычислениями.
- Определение стоимости земельного надела.
- Расчёт затрат на воспроизводство улучшений, имеющихся на участке.
- Определение итоговой суммы, для чего из реальной стоимости земли необходимо вычесть стоимость воспроизводства улучшений, находящихся на участке.
Второй пример. В случаях с продажей машины, чаще всего продавец несет убыток. Например, он купил последнюю модель автомобиля за 3 миллиона рублей, а, поездив на ней три года, он продал ее за 1,5 миллиона. В итоге, он потерял около 50 % процентов стоимости машины. Если плательщика обяжут оплатить алименты с суммы продажи, то по факту это можно рассчитывать как ущемление его имущественных прав.
Является ли доходом продажа машины или квартиры?
Например, плательщик содержит двух детей, т.е. должен платить примерно 33,33 % дохода. В итоге, после продажи машины или квартиры, он платит алименты, и оставшаяся сумма составляет всего 66,67 %, которых не хватит на покупку нового жилья. А если проданная квартира была единственной недвижимостью плательщика, то в итоге он может и вовсе остаться без жилья.
Необоснованное обогащение получателя алиментов?
Сделки по продажи недвижимости могут проводиться как с целью обогащения, так и для обычной конвертации денежных средств. Во втором случае, продавец, по совместительству алиментообязанный, не получает прибыль.
Ответ: Выкупа как такового нет. Возможен возврат незаконно арестованного имущества в 10-дневный срок в судебном порядке, а также возврат имущества путём погашения суммы долга, если арестованное имущество ещё не было реализовано на торгах.
Арест имущества предполагает невозможность реализации в полной мере права собственности владельцем. Речь идёт об запрете отчуждения вещей, находящихся под арестом, а также проблематичности их использования в случае изъятия. Если должник не предпримет никаких мер, направленных на погашение задолженности, а также уплаты основной суммы, то арестованное имущество будет продано на аукционе, а вырученные деньги пойдут на уплату алиментов.
Исполнительное производство по взысканию алиментов
Как уже было сказано выше, наиболее простым инструментом взыскания алиментов является их обращение на заработную плату по месту работы путём отправки определённого пакета документов работодателю. Но бывает, что суммы заработка слишком мало, чтобы погасить задолженность по алиментам и проводить
последующие платежи. В этом случае пристав должен прибегнуть к аресту имущества. Этот способ зачастую помогает получить от должника хотя бы какие-то суммы в пользу получателя.
Все должники, уклоняющиеся от уплаты кредитов, алиментов, выполнения иных договорных обязательств, должны быть к готовы к принудительному взысканию задолженности. В России существует структура, чья деятельность направлена на исполнение принятых судебных решений в имущественных спорах – ФССП. Полномочия приставов включают арест, изъятие и продажу ценностей должника в пользу погашения долга перед истцом. В статье рассмотрены законные способы обезопасить имущество от действий сотрудников ФССП.
Что нельзя забрать по закону
Часто именно страх потерять квартиру пугает должника. Такая ситуация возможна, если в распоряжении должника имеется другая жилая недвижимость. Если квартира единственная, то выселить из нее никого не получится. В последнее время в правительстве обсуждают идеи нового законопроекта о возможности взыскания любого жилья за долги. Предполагается, что изыматься будет дорогая и большая по площади недвижимость, а должник и его семья будет переселяться в социальное жилье.
Если приставы наложили арест на квартиру, то что-то делать уже поздно. Росреестр отклонит любые сделки с недвижимостью. У должника остается всего один способ снять ограничение на регистрационные действия – оплатить задолженность.
Могут ли забрать долю в квартире
- При наличии в собственности достаточного количества ценностей, должник может обратиться к приставу с просьбой не выставлять конкретную вещь на торги (например, памятное золотое украшение или любимую шубу). Если оценочная стоимость остальных описанных вещей достаточна для погашения долга, судебный пристав вправе согласиться сохранить данное имущество от ареста и изъятия.
- Спрятать – убрать с видных мест драгоценности и технику. Дело в том, что пристав не имеет права проводить обыск, поэтому никак не узнает о золотых украшениях, спрятанных под ворохом постельного белья.
- Подтвердить, что должник не является собственником дорого предмета, поможет составленный договор найма и чек о покупке. Причем, собрать доказательства нужно заранее, чтобы приставы не описали имущество. Если же чужой предмет ошибочно попал в опись, хозяину придется ходатайствовать в суде об его исключении из описи.
- Платить алименты на содержание ребенка, беременной супруги и пожилых родителей – в этом случае доход должника уменьшается на суммы выплат, соответственно снижается размер удержаний из зарплаты в пользу ФССП.
