Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Арест Нежилого Здания. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Арест на недвижимое имущество, регистрируется в Росреестре. Уполномоченной организацией, принявшей данное решение, направляется документ в органы, осуществляющие регистрацию прав. Арест на имущество регистрируется без оплаты госпошлины и заявления владельца. Наложение ареста на недвижимость осуществляется в трехдневный срок. Совершать какие — либо действия с ним на свое усмотрение нельзя на протяжении всего срока ареста. Суд принимает решение об отмене ареста на объект недвижимости в соответствии гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации. В органы регистрации прав на недвижимое имущество сообщается о переходе и прекращении ограничений на него. Чтобы провести дальнейшую государственную регистрацию права владения объектом, суд должен поставить отметку об отмене решения суда и вступлении в силу судебного акта. В случае отказа судом удовлетворения искового заявления об отмене наложенного ареста, вопрос решается на следующем заседании суда либо через арбитражный суд.
Заявление о высвобождении арестованного имущества в суд подает владелец или представитель владельца. Он может и не являться собственником, но иметь право на хозяйственное ведение объектом недвижимости. Каждый человек может столкнуться с жизненной ситуацией, когда под опись попадают дома, квартиры, офисы при этом суммы долга весьма незначительны. Как, например, долгое непогашение сумм по коммунальным услугам. Часто встречающийся вариант ареста имущества — ипотечный кредит, где банк выносит самостоятельно решение об аресте и направляет судебных приставов к залогодателю. При этом, следует знать, что в большинстве ситуаций имеется возможность вернуть свое имущество законным путем.
Лента статей RSS:
При покупке дома или квартиры, иногда будущие владельцы сталкиваются с ситуацией, когда на желаемую недвижимость, наложен арест. Причем, сами собственники не побеспокоились о его снятии, либо попросту забыли, так как дела минувших дней решились благополучно, а формальности не учтены. Что делать и как снять арест?
Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись.
Автор:
Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять.
Что делать арендатору если приставы арестовывают имущество?
Как бы не хотелось арендодателю самому разбираться в данной ситуации, ему придется самому отбивать свое имущество, так как кроме него никто сделать это не сможет и сейчас я расскажу, что же делать арендодателю, если его имущество арестовали по причине долгов арендатора.
Довод общества о нарушении судебным приставом-исполнителем требований статьи 51 Закона об исполнительном производстве несостоятелен, поскольку общество не представило суду доказательства о нахождении имущества должника в законном владении третьих лиц. Кроме того, при составлении акт описи и ареста должник не указал приставу-исполнителю о наличии прав третьих лиц на принадлежащее ему имущество.
Поскольку арендуемое имущество на момент заключения договора аренды от 08.01.2021 находилось под арестом, то с учетом положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является ничтожной. Данный вывод судов является правомерным и не оспаривается заявителем кассационной жалобы.
Расчетный счет
По смыслу приведенной нормы запрещение распоряжаться имуществом является одной из обязательных составляющих ареста имущества должника. Другой обязательной составляющей ареста является опись имущества, подвергнутого аресту.
Например, госслужащую осудили за взятку в особо крупном размере, приговорили к штрафу в размере 3 миллионов рублей и лишили права пять лет занимать руководящие должности. Имущество обвиняемой арестовали, а с банковских счетов конфисковали деньги. Позже суд постановил снять арест с имущества. Но в суде апелляционной инстанции обвинитель настаивал на аресте имущества, ссылаясь на нормы статьи 115 Уголовного процессуального кодекса. Поскольку прокурору удалось убедить суд в том, что необходимость ареста не отпала, суд постановил опять ввести обременение.
Банк подал иск за долги по кредитам
Если же заёмщик заранее уведомит кредитора о причине временных неплатежей (например, продолжительной болезни или потере работы), банк может пойти навстречу. График погашения задолженности могут изменить, принимая во внимание обстоятельства клиента. Но кредитор может проигнорировать уведомления и обратиться в суд. Если рыночная стоимость объекта недвижимости не соизмерима размеру долга, суд может не удовлетворить требования банка об аресте.
По исковым требованиям налоговых органов за долги по налогам, штрафам, пени
Запрет на распоряжение личной собственностью и обременение прав на имущество – эффективный способ воздействия на должников для взыскания долга. Арест недвижимости часто применяется в исполнительном и судебном производстве.
На практике судебный пристав, не заинтересован в совершении реальных исполнительных действий, при исполнении исполнительных документов об освобождении нежилого помещения (например, офиса или склада) от должника и его имущества, как правило, ограничивается наложением на должника, не исполнившего требования исполнительного документа в установленный срок, административного штрафа.
Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.
Нельзя передать словами чувства собственника нежилого помещения, когда с их аккуратно выбеленного потолка начинает течь вода и уверенно искажает былую красоту покраски, отделки офисных площадей, мебели и даже может испортить недавно купленное оборудование.
На договор дарения арест можно налажить
В другом деле суд кассационной инстанции установил, что помещения, являющиеся предметом залога, не являются отдельными помещениями, зарегистрированными в ЕГРП как самостоятельный объект. Суд признал, что в данном случае предметом залога являются не помещения, а часть здания, и признал договор ипотеки противоречащим закону (см. Постановление ФАС Московского округа от 14.02.2021 N КГ-А40/14861-07).
В обоснование своих требований заявитель указал на то, что наложение ареста происходило на основании определения суда об аресте имущества, находящегося у третьих лиц, в порядке статьи 51 Федерального закона от 21.07.1997 №119-ФЗ «Об исполнительном производстве»; при наличии договора аренды, арендованное имущество не подлежит изъятию до его прекращения. Договор аренды заключался сроком до 1 года с возможностью ежегодной пролонгации, в связи, с чем договор не регистрировался, что не противоречит закону. Отсутствие регистрации не позволяет исполнительным органам обратить взыскание на имущество, находящееся в законном пользовании третьих лиц.
Процесс
В арбитражный суд обратилось общество с заявлением о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по аресту здания водородно-кислородной станции, принадлежащего заводу, арендуемого обществом по договору аренды.
Получатель
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального закона Об исполнительном производстве», действовавшего на момент наложения ареста, арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов.
С 15 сентября вступили в силу поправки к Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ряд поправок коснулись статей, регулирующих права собственников недвижимости в спорных ситуациях. Разберемся, что изменилось в законе.
В зоне риска
Если вам задолжали, и вы имеете на сей счет судебное решение и категорический отказ должника платить, то механизм действий довольно прост. Для того, чтобы арестовать недвижимость, необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Согласно действующему законодательству, ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления.
Механизм ареста
Стоит заметить, что наиболее прост и понятен порядок ареста недвижимости в связи с долгами или неуплатой налогов. Сложнее ситуация складывалась в тех случаях, когда жилье арестовывалось в рамках уголовного производства. Нередки были случаи, когда арест недвижимости накладывался на имущество, фигурирующее в уголовном деле, но его собственник не был обвинен в нарушениях закона. К примеру, если жилье приобреталось у «черного риелтора», но покупатель не имел никакого понятия о печальной судьбе прежних хозяев квартиры. Несмотря на то, что новый собственник был добросовестным покупателем, арест мог длиться годами, пока шло расследование, и в это время хозяин не имел права распоряжаться имуществом, хотя и должен был платить налоги и коммунальные платежи.
