Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Исполнительное Производство В Отношении Гаражного Кооператива. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.
Шаг 5 – договор с застройщиком
Можно. При этом закон не предусматривает получение каких-либо разрешительных документов на возведение надстройки над гаражами, поэтому особых хлопот с этим не будет.
- Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
- Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
- Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
- Формирование ревизионной группы;
- Решение текущих вопросов;
- Принятие новых членов, исключение старых участников.
Правовое положение гаражных кооперативов
Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2021 год, расскажем ниже.
О законах, регулирующих гаражные кооперативы
Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.
- В 2021 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.
Закон о некоммерческих организациях, пункт 3, статья 1, напрямую говорит, что он не распространяется на потребительские и гаражные кооперативы. Поэтому ГСК не может обладать статусом саморегулируемой организации.
Разбор полетов
Все вроде бы предельно ясно и понятно, но на практике, все не так радужно и просто. В качестве примера давайте проанализируем деятельность одного гаражного кооператива в городе Черкесске, Карачаево-Черкесской республики.
Здравствуйте Аноним.
Согласен, про тарифы ЖКХ.
Но я ведь говорю не о доказательности размеров взносов или необходимости доказывать членство должника.
Априори разговор идёт только о членах кооператива, которое доказывается бесспорно и очень просто — документально (есть заявление о вступлении в кооператив, есть членская книжка, есть наконец предыдущие оплаты членских взносов, есть оплаченный много лет назад вступительный взнос), а размер установленного взноса тоже доказывается документально — протоколом ежегодного общего собрания кооператива (предоставить их суду нет проблем).
А оплатил или не оплатил член кооператива — тоже документально подтверждаемая вещь — справкой из бухгалтерии и учётной карточкой члена кооператива. Их представить суду тоже совсем не сложно.
Поэтому и возникает вопрос, а спор в чём? Зачем нужен иск? Почему невозможен приказ?
Права члена кооператива-должника при этом ведь никак не нарушаются. Если он не согласен с судебным приказом достаточно простого заявления о не согласии с приказом (даже мотивировать не требуется) и он тут же будет отменён, и тогда конечно согласно ГПК РФ только один путь — исковое заявление.
Вот ведь я о чём!
Что на это скажете?
Поиск по теме
Подделка документов вообще-то уже другая область закона — это уголовное деяние. Если исходить из такого постулата, то подделать можно всё. И не только подделать, а внести в расчётку на оплату ЖКХ всё, что только не заблагорассудится умным головам. А ведь и вносят — новые строки как на дрожжах растут, и размеры напротив них тоже.
К тому же о тарифах на ЖКХ: там мало что устанавливают органы власти, разве что тарифы на энергоносители (электричество, воду, газ). Всё остальное устанавливает само ЖКХ. А это тот же самый ГСК, практически ничем не отличается.
Если откроете закон, те же самые ТСЖ обязаны как и ГСК проводить ежегодно собрания жильцов, избирать свои управляющие и контрольные органы, отчитываться перед собранием и т.д.
В чём отличие то?
Судебный приказ по должникам ГСК
1. Электричество. Организовать собственную линию электропередачи от поставщика электроэнергии к вашему персональному гаражу, в 99% случаев бывает или невозможно или безумно дорого и долго. Это разработка и утверждение проекта, приобретение материалов и комплектующих, проведение электрической линии и монтаж оборудования и т.п. операции.
2. Дороги и подъездные пути. Вряд ли есть в ГСК техническая возможность проложить собственный путепровод от городской магистрали до вашего гаража, не говоря уже о ценах и об организационных моментах такого мероприятия.
3. Вывоз ТБО, уборка и вывоз снега зимой, ливнёвый водоотвод (стоки) и прочие вопросы связанные с экологией, на территории кооператива, вам тоже вряд ли по плечу. А имея в собственности гараж — это в том числе и ваши вопросы, по закону. Вы же не беспредельщик, правда? Если пользуетесь гаражом, платить придётся.
4. Ваш гараж где вообще находится? На чьей территории? Я полагаю у вас своего земельного участка нет. К тому же в подавляющем большинстве ГСК земли не в собственности, а в аренде. А если ваш персональный гараж находится в составе единого блока, состоящего из многих гаражных боксов, то скорее всего своего участка у вас так и не будет никогда. Налог за землю платит тоже кооператив, а вы что халявчиком будете? Наверно же нет.
5. Организация контролируемого заезда-выезда, с целью обеспечения сохранности имущества и порядка. С этим как быть? Вы на работе, в отпуске, просто дома отдыхаете, спите наконец, а гараж без надзора? Гараж сам себя защищать пока не научился. В кооперативах, где нет сторожей, в гаражах делать нечего. Их вскрывают с завидной регулярностью все, кому не лень. А вам такое надо?
6. Я уже и не говорю о налогах всевозможных, о бухгалтерском обслуживании и т. п. «мелочи», которые надо делать регулярно и грамотно.
7. И кто интересно всем этим хозяйством управлять будет, с кого спрашивать и к кому обращаться наконец при возникновении вопросов или не дай бог, проблемы? Пастух нужен?
При направлении должником возражений, судебный приказ отменяется и взыскателю разъясняется его право обратиться к должнику с иском. Если же возражения от должника не поступили, судебный приказ, заверенный гербовой печатью, выдается взыскателю, который предъявляет его в службу судебный приставов.
Помощь адвоката по взысканию членских взносов
- наименование суда;
- наименование взыскателя, то есть лица, которое обращается с требованиями, с указанием адреса места нахождения;
- ФИО должника, его адрес жительства (от адреса зависит подсудность), а также необходимо указать, если известно, дату, место рождения и место работы должника;
- в тексте заявления изложить обстоятельства образования задолженности со ссылками на прилагаемые документы и указать конкретные требования;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись.
Порядок взыскания членских взносов
- предоставить услуги по юридической консультации о порядке взыскания членских взносов, в том числе, в каком порядке, в какой суд, с каким заявлением обращаться;
- подготовить и подать заявление в суд о выдаче судебного приказа с соблюдением формы и содержания, установленной процессуальным законодательством;
- представлять интересы взыскателя в суде, если в рамках приказного производства не удалось получить судебный акт и в службе судебных приставов в процессе взыскания членских взносов;
- в случае отмены судебного приказа подготовить и подать иск в суд;
- осуществлять работу с судебным приставом-исполнителем по эффективному взысканию членских взносов на основании судебного акта с должника, в том числе, обжалование бездействия пристава.
Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.
Оформление и составление трудового договора
- Кто может им стать, как найти подходящего кандидата?
- Оформление и составление трудового договора
- Формирование и выдача зарплаты
- Что входит в обязанности главы ГСК: на что он имеет право?
- Причины досрочного лишения полномочий
- Пошаговая инструкция по смене должностного лица
- Превышение полномочий: жалоба в прокуратуру за отключение электричества, «черную кассу» и иные незаконные действия
