- паспорта сторон;
- три экземпляра договора мены;
- техническую документацию на строение;
- правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
- передаточный акт;
- нотариально заверенное разрешение супруга.
- Сведения о сторонах. Требуется указать ФИО участников сделки, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации.
- Данные передаваемого имущества. Следует максимально подробно указать характеристики гаража, который передается в ходе сделки. Также необходимо описать имущество, которое принимается взамен. Требуется указать площадь гаража и земельного участка, на котором он расположен, кадастровую стоимость, точный адрес объекта, материалы стен и перекрытия, иные технические характеристики. Для правильного оформления данного пункта можно использовать выписку из ЕГРН и технический паспорт строения.
- Данные правоустанавливающего документа на оба объекта.
- Факт передачи имущества между сторонами и обязанность принять его.
- Права и обязанности сторон. Здесь указываются поводы для одностороннего расторжения договора.
- Пункт об отсутствии обременений на объекте. Подобная оговорка поможет доказать факт неведения об ограничении на имуществе принимающей стороны в случае возникновения разбирательства.
- Стоимость объектов. Согласно законодательству имущество, передаваемое по мене, признается равноценным, если стороны не указали иное в договоре. Если предполагается доплата одним из участников, об этом следует указать.
- Дату заключения и подписи сторон.
Основные положения законодательства о мене и этапы сделки
Собственник, который больше не желает пользоваться гаражом, в большинстве случаев стремится его продать. Но в процессе поиска покупателя он может столкнуться с выгодным предложением обмена на другое, движимое или недвижимое имущество. В таком случае потребуется заключить договор мены. Подобные сделки не столь распространены, как купля-продажа или дарение, но при их оформлении также важно соблюдать требования законодательства, чтобы избежать отказа в регистрации прав или длительных судебных разбирательств.
В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.
- Паспорта участников сделки
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
- Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
- Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
- Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке
Как грамотно составить документ такой сделки?
Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.
Чтобы снизить стоимость пошлины целесообразно брать справку об инвентарной стоимости из БТИ. Пошлина в Росреестр составляет 2 тысячи рублей. Она отменяется для нотариально удостоверенных договоров. Сроки проведения процедуры – от 10 до 21 рабочих дней.
- кадастровые паспорта;
- технические паспорта с экспликацией;
- кадастровая справка о кадастровой стоимости;
- согласие супруга на сделку (при необходимости);
- выписка из поквартирной книги;
- кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений;
- копии лицевых счетов об отсутствии задолженности.
На частный дом, в том числе с землёй
- Положение о сторонах сделки, где указываются фамилия, имя и отчество каждого контрагента, и его паспортные данные.
- Сведения об объектах недвижимости, с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик.
- Положение о переходе права собственности путём обмена квартирами (иным жильём) на основании заключённого договора.
- Условия передачи прав – непосредственный их переход, либо предоставление одной из сторон доплаты.
- Сроки, в которые должна произойти передача прав, в том числе – выписка жильцов и создание условий для переезда.
- Права и обязанности сторон при передаче и получении права собственности.
- Ответственность сторон – санкции, которые допустимо применить к контрагенту, при своевременном не исполнении установленных условий, в том числе – условия расторжения сделки.
До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.
Существенные пункты
В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.
Недвижимость на движимый объект
В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной. Тогда в заключительной части указывается данное обстоятельство дополнительной формулировкой: «после нотариального удостоверения».
Если удостоверение у нотариуса является добровольным, данное обстоятельство можно не указывать. Расторжение Расторжение этого договора констатирует полное аннулирование сделки с двусторонней реституцией. Оно может произойти по согласию сторон, или через суд.
Заключая договор аренды с доплатой, не забудьте о налогообложении. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет.
Договор мены квартиры
Если это так, то прибавляйте к дате заключения договора купли продажи жилья 3 года и плюс 2 месяца. После этой даты, предъявить иск к Вам будет возможно, но если ВЫ заявите о пропуске исковой давности, то в иске будет отказано.
Как оформить договор мены квартиры?
Согласно ст. 569 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств