Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Долнвые Обязательства Судебной Практике. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
22.01.2021
Установив, что конкурсный управляющий обратился с заявлением только 21.03.2021, суд первой инстанции, сославшись на пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности.
Арбитражный суд Амурской области на три месяца приостановил деятельность по строительству торгового комплекса в районе центрального рынка
В результате оспариваемого зачета предприниматель погасил свои требования к должнику по договору на оказание транспортных услуг. В качестве встречного обязательства погашена задолженность предпринимателя перед должником по договорам долевого участия в строительстве.
Суброгация (от лат. subrogare – заменять, восполнять) – один из вариантов замены кредитора в обязательстве, состоящий в переходе права требования к новому кредитору в размере реально произведенного им прежнему кредитору исполнения.
- совпадение должника и кредитора в одном лице;
- невозможность исполнения;
- принятие специального акта государственного органа (юридическая невозможность исполнения);
- смерть гражданина (должника или кредитора), участвовавшего в обязательстве личного характера;
- ликвидация юридического лица.
Условия исполнения обязательств
При уступке прав первоначальный кредитор (цедент) отвечает перед новым (цессионарием) лишь за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость (если только он специально не принял на себя поручительство за должника) (ст. 390 ГК). С такого кредитора можно, следовательно, взыскать убытки, например за уступку просроченного требования, но нельзя ничего потребовать в связи с неплатежеспособностью должника. Лишь при уступке прав по ценным бумагам, оформленной индоссаментом, надписатель (индоссант) обычно отвечает как за действительность, так и за исполнимость передаваемого по ценной бумаге имущественного права. При безвозмездной уступке прав (по существу представляющей собой дарение) цедент не отвечает и за действительность уступленного права (п. 3 ст. 576 ГК).
Исковые требования:
ООО «ТД «Бетон» (участник долевого строительства) обратилось в суд к ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщику), Авраменко И.Н., Зубову С.А. с требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Брянскгорстройсервис» и Зубовым С.А. (участником долевого строительства), о возложении обязанности на регистрирующий орган погасить соответствующую запись о регистрации данного договора, применении последствий недействительности сделки в виде обязания сторон вернуть друг другу все полученное по договору; о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, заключенного между Зубовым С.А. и Авраменко И.Н. (новым участником долевого строительства), о возложении обязанности на регистрирующий орган погасить соответствующую запись о регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки в виде обязания сторон вернуть друг другу все полученное по договору.
Решение суда:
В удовлетворении исковых требований отказано.
Позиция суда:
Отказывая в признании договора участия в долевом строительстве недействительной сделкой на основании статей 166, 168 ГК РФ, поскольку в нем наименование объекта капитального строительства не соответствует объекту капитального строительства, указанному в разрешении на строительство, указание на квартиру в названном договоре не соответствует проектной документации, то есть договор зарегистрирован с нарушением статьи 4 Федерального закона от 30.12.2021 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходил из того, что из содержания оспариваемого договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия: объект долевого строительства, срок его передачи участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект; у сторон сделки при заключении договора не возникло разногласий относительно его существенных условий, в том числе относительно идентификации объекта долевого строительства.
1.3. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.03.2021 по делу N А29-3386/2021
Исковые требования:
ООО «Параллель» (участник долевого строительства) обратилось в суд к ООО «ЭлитСтрой» (застройщику) с требованием о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома.
Решение суда:
В удовлетворении исковых требований отказано.
Позиция суда:
Оценив условия договора об участии в долевом строительстве жилого дома и отметить, что стороны не установили конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, поскольку ни сам договор, ни приложенная к нему схема не содержат информации о согласовании сторонами договора передачи ООО «Параллель» именно указанной им квартиры; факт же введения дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что в настоящий момент спорный объект уже не является объектом незавершенного строительства, в отношении которого заключен анализируемый договор, а относится к жилым помещениям, регистрация права собственности на которые осуществляется в ином порядке (с получением акта приема-передачи, постановкой на кадастровый и технический учеты и т.д.), суд пришел к выводу о том, что на момент обращения участника долевого строительства в регистрационный орган с заявлением о регистрации договора у него отсутствовал пакет документов, обязательных для осуществления государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, что сделало государственную регистрацию сделки невозможной.
1. Определение существенных условий договора долевого участия в строительстве
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2021 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Сторонами таких правоотношений являются, с одной стороны, участник долевого строительства, а с другой стороны, застройщик.
Действие Закона N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности (часть 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ). Неудачная формулировка данной нормы приводит к спорам о разграничении договоров долевого участия и инвестиционных договоров, и в связи с этим — о применении норм Закона N 214-ФЗ к сделкам застройщика с юридическими лицами и предпринимателями.
Для правильной квалификации заключаемого договора необходимо исходить из признаков долевого участия в строительстве:
— предметом такого договора являются отдельные жилые/нежилые помещения, а не несколько объектов недвижимости как единый объект гражданских прав;
— строительство помещений предполагает инвестирование несколькими лицами и создание общего с кем-либо имущества;
— в результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
Особенностью регулирования отношений долевого участия Законом N 214-ФЗ является включение гарантий по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства как более слабой стороны, нуждающейся в повышенной юридической защите: уплата неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (часть 2 статьи 6), гарантийный срок объекта долевого строительства (часть 5 статьи 7), уплата процентов застройщиком при расторжении договора участником долевого строительства (часть 2 статьи 9), обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору (статьи 12.1-15.2) и т.д.
Кроме того, Законом N 214-ФЗ установлено требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, при отсутствии которой договор считается незаключенным (часть 3 статьи 4, статья 17). Регистрации подлежат также изменения, вносимые в договор, уступка прав требования по договору, расторжение договора (статья 17 Закона N 214-ФЗ, статья 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
