Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.
№5 Если у вас уже есть жилье
Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.
№3 Безопасно, но с усилиями
Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.
- Во-первых, с годами стоимость квартиры растет.
- Во-вторых, вы сможете передать ее в наследство своим детям.
- В-третьих, в квартиру можно пустить квартирантов и получать дополнительный доход или несгораемую пенсию.
Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.
Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов
Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов), лучший способ — стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.
В условиях экономической нестабильности россияне стремятся вложить свои сбережения в недвижимость и сберечь их от обесценивания. Однако далеко не у каждого гражданина на руках есть сразу вся сумма, необходимая для покупки квартиры. Поэтому многие из них обращаются в банки и оформляют ипотечные кредиты, которые стали особенно выгодными благодаря беспрецедентному снижению ключевой ставки ЦБ РФ.
Реально ли накопить на квартиру?
Имея низкий уровень дохода и обслуживая банковские кредиты, тяжело ежемесячно откладывать деньги на покупку собственного жилья. Поэтому необходимо разобраться, на чем можно сэкономить и благодаря чему можно улучшить свое финансовое положение.
Как накопить на квартиру?
При этом нужно помнить, что инвестор не останется один на один с незнакомым миром биржевой торговли. Специалисты банка окажут всю необходимую помощь, дадут подробные консультации по всем вопросам, предоставят индивидуальные инвестиционные рекомендации, помогут увеличить общий доход, сбалансируют структуру накоплений и минимизируют риски.
Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.
2. Как заработать на квартиру 💰 — 5 проверенных способов
Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности. К примеру, однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.
Способ 1. Создание пассивного дохода в интернете
- Как правильно сформулировать цель;
- Какие реальные схемы заработка и накопления существуют для быстрого приобретения крупной суммы для покупки жилья;
- Как сэкономить на приобретении квартиры сумму от 150 000 до 200 000 руб. и более.
Так или иначе, стоит внимательно изучить кредитный договор, уделить время выбору банка, чтобы переплачивать как можно меньше. Благо вариантов хватает. Брать ипотечный кредит лучше, имея на руках n-ую сумму денег. Отличным вариантом станет наличие дополнительного дохода.
- Сигареты. Минимальная стоимость пачки сигарет колеблется в пределах 80-100 рублей. При курении одной пачки в день годовые затраты составляют: (100*30)*12 = 36 000 рублей. А если курят двое?
- Спиртные напитки. Пол-литра пенного напитка стоит в районе 40-60 рублей. Не будем брать в расчет шумную вечеринку, но обычный пятничный вечер обойдется в 2-3 литра. Подсчитаем средние годовые затраты: (50*4)*116 = 23 200 рублей. Из расчета распития спиртных напитков только на выходные.
Варианты заработка
Взяв ипотеку под залог квартиры, вы сдаете ее в аренду, тем самым покрывая ипотечные выплаты. Не самый стабильный вариант, зависящий от множества факторов: удаленности от цента, наличия инфраструктуры.
Если многоэтажному дому больше 50 лет подумайте, стоит ли тратить силы на заработок денег, чтобы купить там квартиру? Решили купить? Будьте готовы к дополнительным расходам на замену балкона, окон, сантехники, на утепление квартиры снаружи.
Как накопить на квартиру с зарплатой 30000
Сколько стоит нужная квартира? Берём за верхний потолок цены 4 млн. рублей. Этой суммы хватит для покупки однушки в Москве. Не учитывая сложные проценты, и вероятность изменений в доходах считаем срок накопления.
Разумная экономия и уборка
С таким подходом на квартиру, стоимостью 4 миллиона рублей реально заработать за 7,5-8 лет. При условии, что ситуация в стране останется относительно стабильной, вы здоровы, дети не планируются и заказы есть всегда.
Мне могут возразить, что за 2021-2021 годы цены на жилье падали вследствие кризиса. Да, это так. Недвижимость может как подорожать через 10 лет, так и резко взлететь в цене. Но если вы планируете действительно накопить на квартиру, вам нужно быть готовым к наиболее вероятному сценарию. А он таков, что жилье дорожает в среднем на 4% в год.
Определите нужную сумму
Как только их срок погашения подойдет к концу, государство выкупит их по номиналу. Представьте, что вы купили 1000 10-летних облигаций за 950 рублей, получили по ним купонный доход в 75 рублей на одну в год, а потом еще и продали их обратно Минфину за 1000 рублей, заработав сверху 50 рублей. Подсчеты оставляю на вас.
Облигации федерального займа
Итак, наша самая главная задача даже не откладывать деньги на квартиру, а грамотно их инвестировать, чтобы их покупательская способность не снизилась. Например, если цены на недвижку будут расти на 4-5% в год, а ваш доход составит 10-12%, то вы будете в выигрыше.
В течение одного-двух месяцев стоит проанализировать расходы, решить, от каких трат можно отказаться. Попробуйте здраво оценивать возможности, не отказываться от небольших удовольствий полностью, но и не покупать ненужные продукты и вещи. Например, не стоит ежегодно приобретать туфли из новой коллекции, дорогой шоколад, каждую неделю ужинать в ресторане.
Дополнительные способы сэкономить
- Высокие проценты. Ипотека оформляется на длительный срок. Большие процентные ставки увеличивают стоимость жилья в несколько раз. Величина переплаты напрямую зависит от срока возврата.
- Целевое расходование финансов. Банк выдает деньги на покупку конкретного объекта недвижимости. Расходы на ремонт, покупку мебели, техники не входят в сумму. Поэтому их заемщик оплачивает из собственных средств или оформляет еще один кредит.
- Обеспечение кредита в форме залога недвижимости. Жилье, приобретенное в ипотеку, передается в залог банку. Заемщик не может сделать перепланировку, подарить квартиру или повторно ее заложить. Если необходимо провести сложный ремонт, следует согласовать это с кредитором.
- Внесение первоначального взноса. Минимальный размер — 15% рыночной стоимости жилья.
- Удорожание займа из-за обязательных дополнительных платежей. Заемщик оплачивает покупку страхового полиса, услуги оценочной компании, нотариуса, расходы на регистрацию и т.д.
- Утрата права собственности, если нет возможности обслуживать долг. Потеря источника дохода, ухудшение здоровья — частые причины просрочек или отказа выплачивать банку задолженность. Кредитор выставляет жилье на торги, а заемщик лишается квартиры на законных основаниях.
Плюсы и минусы ипотеки
Для увеличения накоплений необходимо экономить, при небольших доходах это отражается на качестве жизни. Приходится искать источники дополнительного заработка. Подработки по сменам и в выходные сокращают количество свободного времени, которое можно провести с семьей или друзьями, потратить на любимые увлечения или отдых.
Также следует проанализировать условия местности, в которой проживает человек. Жилье в регионах стоит дешевле, но при этом вряд ли это будет считаться способом увеличения капитала (только если это не перспективные районы поблизости от мегаполисов). Для больших городов покупка жилья — это возможность сохранить имеющиеся средства, а при продаже — еще и перспектива приумножить свои средства. Но там существует проблема с пробками и парковками, что снижает привлекательность использования личного автомобиля.
Независимо от размера заработной платы для накопления средств придется приложить массу усилий. Это касается и людей с маленьким доходом. Часто люди спрашивают, как накопить на квартиру с зарплатой 20210 рублей или 30000, если приходится оплачивать счета и жить, реально ли это. Это возможно, но для осуществления комфортной жизни без ограничения себя даже в самых необходимых вещах придется увеличить получаемый доход. Способов — масса, главное — иметь желание и терпение.
В регионе
Хранить сбережения лучше там, откуда невозможно забрать средства быстро. Например, банковский депозит с выгодной процентной ставкой и возможностью пополнения. При досрочном снятии клиент лишается накопленных процентов и возможной прибыли.
Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).
Подберите надежный банк с высокими процентами и ежемесячно посещайте его для того, чтобы пополнить свой счет минимальной фиксированной суммой. Согласитесь, всегда будет приятно вложить одну сумму, а через несколько лет снять в полтора-два раза больше. Если у вас окажутся лишние деньги (подарок от родственников на день рождения, денежный бонус на работе или находка кошелька с несколькими сотнями) – не пытайтесь их тут же спустить на ненужные безделушки. Помните правило: чем больше вы вложите сегодня – тем скорее переедете в свой уголок.
Квартира или машина — на что копить в первую очередь?
Если вы официально трудоустроены, и при этом еще не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке то вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум 260 тыс.), и это действительно работает.
Мало кто из берущих ипотеку задумывается, что переплачивает банку еще две квартиры. Не для всех кредитное бремя оказывается под силу, что и подтверждает статистика. Кроме того, несмотря на рекламные заявления, на практике с каждым годом банки ужесточают требования по ипотеке: размер первоначального взноса, возраст, уровень заработной платы, количество иждивенцев и др. Ипотеку с господдержкой в 2021 году отменили, уже это говорит о многом.
Первый опыт, или о том, как нельзя копить деньги
Таким образом, приобрести собственное жилье в ипотеку становится сложнее, и остается только один вариант – накопить. Есть, конечно, еще способы. Такие, как материнский капитал, заем у друзей и родных и т. д. Но я их не рассматриваю, так как их выполнение ограничено множеством обстоятельств, и на них нельзя полагаться.
Определяем ежемесячные расходы
На 430 тысяч рублей я нашла достаточно неплохую комнату в долевую собственность. Мне повезло с соседями. Т. к. до этого я жила в общежитии, моя жизнь качественно не поменялась. На остальные 20 тысяч рублей я сделала ремонт и даже купила мебель: небольшой диван (б/у), стол и комод. Комната получилась очень уютная. Это было мое первое, пусть и маленькое, но купленное за мои честно заработанные деньги, жилье. Меня переполняла гордость.
