Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — На Что Может Претендовать Жена С Ребенком При Разводе, Если Квартира Куплена До Брака. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В отношении добрачного имущества также существует правило, согласно которому, разделить его при разводе нельзя (ст. 36 СК РФ). Это касается и тех вещей, приобретение которых относится к периоду семейной жизни, но не в результате покупки на общие средства, а за счет получения одним из супругов наследства или подарка. Вместе с тем на практике встречаются исключительные случаи, в которых жена при разводе может претендовать на квартиру, купленную мужем до вступления в брак.
Законные основания
Для того чтобы в случае развода не пришлось делить жилье в суде, следует заранее позаботиться о закреплении прав на имущество, которое каждый купил до свадьбы. Самый простой и надежный способ – заключить брачный договор.
Полезные советы
Большинство супругов, проходящих через процедуру развода, вынуждено заниматься вопросом раздела совместно нажитого имущества. При долгой продолжительности брака, в период семейной жизни, супруги успевают обзавестись длинным перечнем дорогостоящих вещей и объектов недвижимости. Порядок их раздела, по общему правилу, ясен – совместно нажитое следует делить поровну. Но нередки и случаи, когда жилая площадь стала собственностью одного из супругов еще до свадьбы. Чаще всего при распаде семьи женщин интересует вопрос о том, имеет ли право жена на квартиру, купленную мужем до брака. Однозначного ответа здесь нет, все зависит от конкретных обстоятельств.
Супруги могут принимать фактически любые решения о разделе имущества в рамках законодательства, если соблюдены интересы несовершеннолетних детей. В числе распространенных вариантов компромисса — оставление по договоренности квартиры в полном распоряжении одного из супругов и одновременное оформление других видов имущества, например, машины, второму супругу.
Юридически значимое обстоятельство в вопросе о праве претендовать на квартиру мужа — проведение за годы совместной жизни реконструкции, переоборудования, капитального ремонта жилья. Работы должны носить значимый характер и существенно влиять на стоимость недвижимости. При этом не имеет значения, работала супруга или нет. В соответствии
со статьей 34 СК РФ право на общее имущество супругов не зависит от наличия личного дохода
и распространяется, в том числе, если жена не работала, вела домашнее хозяйство, воспитывала детей.
Общие положения
Наличие у супруги прописки в оспариваемой квартире само по себе не является основанием получения права собственности на ее часть. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, статус супруга как владельца не изменяется. За детьми остается право пользования жилой площадью без возможности распоряжения.
Банк не примет в платежке формулировку «Дарение Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2021». Вы хотите разместить договор дарения в графе назначение платежа платежного поручения банка. Такое на трезвую голову не придумаешь))
Проверено ЦИАН
А если эти платежи вносят вообще не супруги? А, как я писал, третье лицо (родственник собственника) в виде подарка конкретно собственнику. Тогда как?
Тогда это уже совсем не совместные расходы, а просто подарки, не подлежащие разделу.
Участник программы «Работаю честно»
Случай из моей практики. Мужчина и женщина живут вместе 3 года без оформления брака. Мужчина покупает на собственные средства квартиру, после покупки они из общего бюджета ( оба работают, но у женщины доход больше) делают в квартире ремонт и покупают туда мебель, быт. технику и проч. для обустройства дома. Спустя год после окончания ремонта они заключают брак, после этого совместно покупают еще машину и вкладывают деньги в строительство загородного дома (дом в соб-ть оформить не успели), на участке, купленном мужем до вступления брак. Через 3 года после заключения брака супруги решают развестись (не фиктивно) по обоюдному согласию. Муж, считая, что все недвижимое имущество принадлежит ему, т.к куплено до брака, говорит жене-АДЬЮ, я тебе ничего не должен, иди с богом, можешь взять в кач-ве компенсации телевизор и блендер. Жена нанимает адвоката и подает иск в суд о разделе имущества. ИТОГ: жене суд выделили 1/6 квартиры и 1/2 дачи. Мужу ничего не оставалось делать, как выплатить жене ден. компенсацию в оч. приличных размерах и в короткий срок. Так что, делайте выводы .
- Продолжать выплаты по кредиту;
- Погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать жилье по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
- Продать ипотечную квартиру с согласия банка.
При наличии прописки
- Жилой объект недвижимости, который был приобретен супругами во время брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом. Это влечет соответствующие правовые последствия;
- Совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам. Исключением являются случаи, когда иной порядок прописан в брачном соглашении;
- Во время раздела имущества, которое было приобретено супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
При покупке в ипотеку
Заключение добровольного соглашения о разделе имущества после развода возможно только при обоюдном согласии мужа и жены. Семейной паре, которая желает урегулировать все юридические вопросы, возникшие после прекращения отношений, целесообразно составить документ подобного рода.
Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества. Т.е. если речь идет о квартире, купленной до брака, то необходимо внести основные сведения о договоре купли-продажи.
Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.
Если квартира взята в ипотеку
Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.
Но есть статья 60 «Семейного Кодекса РФ», в пункте 4 которой сказано, что ребенок не имеет права собственности на имущество принадлежащее родителям, а родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество детей.
Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом. Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода. Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.
Продажа имущества, приобретенного до брака
Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.
Если муж будет претендовать на право оставить за собой личную собственность, он обязан будет компенсировать выплаты по ипотеке супруге, в случае невозможности произвести выплату, статус квартиры из личного имущества окончательно перейдет в общую собственность.
В законах нигде не написано, в какую сумму или объем работ оцениваются внесенные в квартиру изменения после ремонта, после которых жилая площадь становится общей для обоих супругов. Этот вопрос будет решаться судьей на личное усмотрение, как правило, в 99% случаев признается любая сумма ремонта и средства, потраченные на улучшение объекта недвижимости.
Имеет ли при разводе жена права на квартиру мужа, купленную до брака
Этот договор поможет избежать судебных разбирательств, за которые придется платить государственные пошлины, так как судебного раздела собственности не потребуется в случае развода, все имущество уже добровольно поделено на условиях, которые одобрили оба супруга.
В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.
Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.
Покупка квартиры
Развод практически всегда связан с разделом собственности. И хотя обычно приходится решать вопросы относительно всего, что нажито после свадьбы, некоторых интересует, как происходит раздел имущества, приобретенного до брака.
С кем и где будут проживать дети после развода решается по взаимному соглашению родителей или по решению суда. При этом учитываются личные интересы несовершеннолетних. Дети также напрямую влияют не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества.
Поразительное число разводов на территории России не могут обойтись без сопутствующих юридических сложностей. Вопрос раздела имущества является одним из самых востребованных. Как правило, бывшие муж с женой делят ту собственность, что была приобретена во время их совместного проживания. Однако порой встречаются случаи необходимости распределения личных объектов, купленных одним из супругов еще до брака. Ситуации подобного рода считаются редкостью.
Разделение имущества, приобретенного до брака
Также во время урегулирования юридических вопросов после развода можно руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вариант актуален, если мужчина и женщина жили в гражданском браке, но их отношения не были зарегистрированы официально.
Впрочем, есть и другие ситуации. Если квартира была куплена супругом в ипотеку до брака и после свадьбы он все равно продолжает платить за нее из собственного кармана, суд все равно может присудить супруге часть жилья. Ситуации бывают разные и в подобных делах обязательно прибегайте к услугам юриста.
Ипотека до брака
Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.
— Как правильно разделить и взыскать первоначальный взнос с супруга?
Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.
Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.
Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).
Брачный контракт
Если ремонт, проводимый в квартире, которая была куплена до брака, не повлёк больших изменений, и на него не были израсходованы серьёзные денежные средства, статус собственности не меняется, то есть она остаётся в полном распоряжении одной из сторон. В таком случае рассматривается вопрос о разделе не доли в квартире, а стоимости проведённого ремонта. Собственник квартиры должен возместить второй стороне половину определённых средств, которые были израсходованы на этот ремонт.
Она регламентирует, что на основании судебного решения могут признать недвижимость общей, если выясниться, что цена личного имущества многократно возросла, благодаря труду второй стороны брака, либо внесением его личных финансовых средств.
Развод практически всегда связан с разделом собственности. И хотя обычно приходится решать вопросы относительно всего, что нажито после свадьбы, некоторых интересует, как происходит раздел имущества, приобретенного до брака.
Что такое совместная собственность супругов
Если кредит был взят до брака, он считается личным долгом лица. Поэтому обсуждая вопрос, делится ли имущество, которое было до брака приобретено гражданином в личную собственность, стоит учитывать, что аналогичные правила касаются и долгов.
