- Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
- Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
- Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Продавец не является вашим близким родственником.
- Квартира находится в России.
- Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.
Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.
Документы для оформления вычета за квартиру
Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2021, 2021 и 2021 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2021-ом.
Причем согласно последним изменениям и новостям, имущественный вычет можно использовать по нескольким приобретениям частями. Например, при покупке квартиры использован вычет 1,5 млн.руб., при последующей покупке можно воспользоваться остатком в 500 т.р.
Как рассчитать налог к возврату при покупке квартиры в онлайн калькуляторе
- быть исправным плательщиком подоходного налога в году, за который осуществляется возврат налога (то есть с доходов нужно платить 13%, например, работодатель с зарплаты удерживает НДФЛ, значит, будут трудоустроенным можно вернуть налог при покупке квартиры);
- иметь документы, подтверждающие оплату квартиры;
- заполнить и подать в ФНС необходимые документы.
Как вернуть вычет при покупке квартиры и вернуть 13%
Продавец при продаже квартиры получает доход в виде стоимости от покупателя, с этого дохода нужно уплатить НДФЛ 13%, если продавец владеет квартирой менее 3 лет (по приобретенным до 2021 года) или менее 5 лет (по приобретенным с 2021 года). Рассчитать подоходный налог с продажи квартиры можно в этом онлайн калькуляторе.
Расчет вычета:
В данном случае сумма имущественного вычета составляет 2 млн рублей, т.е. вернуть можно 260 тыс. рублей (2 млн руб. x 13%). Но за 2021 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей уплаченного им подоходного налога, а оставшиеся 182 тыс. рублей он сможет вернуть в последующие годы.
Пример 1: Покупка квартиры
Доходы и уплаченный подоходный налог:
Петров П.П. работает индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения и, соответственно, не платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Пример 2: Получение вычета индивидуальным предпринимателем на УСН
Исходя из этого ограничения и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 1 млн руб. имущественного налогового вычета. При этом в 2021 году Васильев сможет подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть себе 1 млн руб. × 13% = 130 тыс. руб. за 2021, 2021 и 2021 годы.
- собрать документы, подтверждающие расходы на оплату ипотечных процентов — запросить справку из банка, получить справку о доходах 2-НДФЛ у своего работодателя, подготовить платежные квитанции;
- скачать программу Декларация 2021 с сайта ФНС;
- установить программу на свой компьютер;
- заполнить нужные вкладки для формирования декларации 3-НДФЛ — задание условий, сведения о декларанте, доходы, полученные в РФ, вычеты и возврат налога;
- сохранить введенные данные, проверить их и сформировать отчет — сохранить его можно в формате xml;
- готовую декларацию распечатать и подписать;
- подать 3-НДФЛ с подтверждающими документами в ФНС в любое время в течение 2021 года.
Как заполнить 3-НДФЛ в программе в 2021 году?
Информацию также можно найти в справке 2-НДФЛ в п. 3. Для каждой суммы прописывается код, номер месяца получения дохода. Если для какой-то суммы в п. 3 формы справки указан вычет, то эти данные также нужно перенести в программу Декларация 2021.
Заявление на возврат налога
В последнем поле указать, кто будет подавать декларацию в ФНС — если сам налогоплательщик понесет, то выбирается пункт «лично», если доверенное лицо, то пункт «представителем — фл». Для представителя обязательно указать ФИО и реквизиты доверенности.
Если квартира куплена в 2021 году, то поле «вычет за предыдущие годы» будет неактивно, в полях «общая стоимость объекта» и «проценты по кредитам за все годы» будут указаны суммы расходов, ограниченные имущественными вычетами.
Это новая вкладка, которая появилась в 2021 году, дает возможность на автоматическое формирование заявления на имущественный вычет и возврат НДФЛ в составе налоговой декларации. Отдельно его теперь составлять не нужно, что очень удобно.
Возврат налога
- задание условий;
- сведения о декларанте;
- доходы, полученные в РФ (если были выплаты в иностранной валюте, то дополнительно заполняется вкладка «доходы за пределами РФ);
- вычеты (вкладка «имущественные»);
- зачет/возврат налога.
- вы купили квартиру, дом или земельный участок у взаимозависимых лиц — близких родственников, своего начальника или других людей, способных повлиять на результат сделки;
- если вы уже использовали возврат по расходам на покупку жилья.
За что можно получить имущественный налоговый вычет
Например, вы не можете претендовать на возврат НДФЛ при покупке квартиры у своего начальника. Это же относится к сделке между сожителями (не путать с гражданскими супругами) и между родителями общего ребенка, не состоящими в браке.
Размер имущественного налогового вычета на ипотечные проценты
Даже если ваш дом не достроен, и это прописано в договоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины, установка газового и любого другого оборудования. Правило касается и придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.
Расходы на подключение к коммуникациям и на материалы для отделки могут быть включены в фактические затраты только в том случае, если в договоре на покупку будет указано то, что жилая недвижимость будет куплена без средств коммуникаций и без отделки.
Расходы на приобретение квартиры
- На приобретение материалов на строительство дома.
- На разработку сметы строительных работ.
- На разработку проектов.
- На покупку дома.
- На приобретение доли в жилом доме.
- Расходы на подключение к коммуникациям (газопровод, электроэнергия, водопровод).
- Расходы, имеющие отношение к достройке дома или доли в нем.
Документы для возврата НДФЛ при покупке квартиры
В 2021 году физлицо вправе возвратить налог в размере 55000 рублей, который с него был удержан. Сумма возмещения, которая осталась, составляет 205000 рублей (260000-55000=205000 рублей). Данная сумма будет гаситься по окончанию каждого года по мере того, как налог будет возмещаться. Так будет продолжаться до полного возврата налога.
В таком случае, остальные созаемщики могут претендовать на вычет, если представят в ФНС письменную доверенность о передаче денежных средств для погашения процентов по кредиту человеку, который фактически производит их уплату (по данному вопросу желательно получить дополнительную консультацию в налоговой инспекции по месту жительства).
Но если доля в недвижимом имуществе, приобретенная до 01.01.2021, была продана значительно дешевле (на 30% и более процентов), чем произведение кадастровой стоимости объекта (установленной на 1 января года, в котором право собственности на долю перешло к покупателю) на размер доли продавца, то учитывается не фактически полученный доход налогоплательщика, а другая минимально допустимая сумма, вычисляемая по формуле:
Документы для получения вычета
- Петрова И. О. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю ребенка: 4 000 000 руб. * 2/4), к возврату 260 000 руб. (2 000 000 руб. * 13 %).
- Петрова Т. К. и Петров О. Б. – по 1 000 000 руб. каждый (4 000 000 руб. * 1/4), к возврату по 130 000 руб. (1 000 000 руб. * 13 %).
Затем переходим к четвертому шагу заполнения декларации: указываем источники доходов и их сумм. Данный раздел заполняется из справки 2-НДФЛ, которую можно получить у работодателя. Выбирается тип организации, заполняется поля «Название Организации», «ИНН», «КПП», «Код по ОКТМО», «Ставка».
Размер вычета
3. Копии платежных документов (подтверждающие расходы на приобретение имущества; свидетельство об уплате процентов по кредиту или целевому займу — если жилье бралось в ипотеку, справку можно запросить в банке или организации, в которой был взять целевой кредит).
С чего начать?
2. Копии документов, подтверждающих право на жилье (при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней); при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем; при погашении процентов по целевым займам (кредитам) — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами).
- 1 200 000 рублей, то налог к возврату — 156 000 рублей (1 200 000 × 13%);
- 4 000 000 рублей возврат будет 260 000 рублей (2 000 000 × 13%), поскольку расчет производится с максимального предела, установленного в 2 млн. рублей.
Примеры расчеты вычета с помощью калькулятора
Пример 3. По нашим начальным условиям гражданин вычет уже получал, но по квартире, купленной после 2021 года, вернули 135 000 рублей. Тогда доступная сумма налога к возврату составит 125 000 рублей. За 2021, 2021 год можно с 961 538,46 рублей вернуть 124 215 рублей и останется в следующие периоды получить остаток 785 рублей.
Условия получения вычета
- Возврат части фактически уплаченного налога с заработной платы (по итогам года НДФЛ возвращается одной суммой).
- Имущественный вычет, когда налог не будет удерживаться с заработной платы (на основании налогового уведомления, представляемого в бухгалтерию работодателя).
- прежде всего — наличие российского гражданства;
- доход, облагаемый 13 процентами НДФЛ;
- имеется недвижимость для жилья, приобретенная на собственные средства или в кредит, кроме бюджетных государственных средств, а также материнского капитала;
- пенсионер, который имеет доход, например, со сдачи квартиры с уплатой 13 процентов на доходы физических лиц;
- гражданин РФ, который приобрел жилье несовершеннолетнему ребенку с дохода с налогом в 13 процентов на доходы физических лиц.
Категории граждан
Важно! Все, что вы выплатили, должно иметь подтверждение в виде финансовых документов. По стандартной процедуре предъявление документации начинается со второй половины января, после рождественских каникул.
Посредством работодателя
Практика показывает, что весьма редко сумма выплат возвращается в течение года. Остатки переносят на следующие промежутки времени. При продлении срока выплат следует оформить новое уведомление. Специально срок предоставления не оговаривается, но стандартно, дата подачи декларации — до 30 апреля года, который следует за годом получения дохода, а значит, и появления права на вычет.
В процессе расчета учитываем, что распределение вычета осуществляется в любых долях, если имущество зарегистрировано как совместная собственность. С 2021 года налоговым вычетом в два миллиона на один объект недвижимости могут пользоваться оба собственника.
В 2021 году Бондаренко И.Д. купил недвижимость за 2 миллиона. Гражданин работает официально. В 2021-2021 годах заработал 360000 руб. в год, ежегодно вносил НДФЛ по 46000 руб. Имущественный вычет собственник не использовал, подал декларацию только в 2021 году. По закону, он может задекларировать доходы за три последних налоговых периода – 2021 и последующие годы.
Условие однократности вычета
В 2021 году Симонов П.П. и Морозова Л.А. купили коттедж за 5 миллионов руб. Недвижимость зарегистрировали как общедолевую собственность. Каждый из владельцев теперь владеет ½ дома. За 2021 год Симонов П.П. получил доход в размере 2,5 миллиона руб., работодатель перечислил НДФЛ – 325000 руб. Его сожительница трудилась не официально, налоги не вносила.