Если ипотеку берет муж можно ли использовать материнский капитал: как решить и что можно сделать

Содержание

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если ипотеку берет муж можно ли использовать материнский капитал. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

На сегодняшний день Пенсионный фонд России не направляет средства маткапитала на погашение ипотеки, если распорядитель (мама) не является созаемщиком. Если же уже направил, то в данном случае в связи с обременением в пользу банка переход права не осуществляется.

Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Материнский капитал, ипотека на мужа

В соответствии с п. 4. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость приобретаемая за счет материнского капитала оформляется на всех членов семьи. При этом членами семьи признаются родители и дети.

После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.

– Кто будет собственником, и какие права на квартиру будут у каждого (муж, жена, двое детей)? Квартира покупалась до брака, а маткапитал использован уже в браке для частичного погашения ипотеки. Купля-продажа оформлялась на мужа.

Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.

Отвечает адвокат Айгуль Адылханова (Самара):

Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

предоставление неполного комплекта документов или неверной информации;
составление заявления с ошибками;
не российское гражданство матери или ребенка;
использованный раннее материнский капитал;
отсутствие родительских прав у матери;
отсутствие официального зарегистрированного брака между женой и мужем, на которого оформлена ипотека.

Ипотека на мужа под материнский капитал: условия и проценты

— На данный вопрос невозможно ответить по телефону. Он требует детального изучения документов: договора на оказание платных образовательных услуг, лицензии на право осуществления образовательной деятельности конкретного учреждения и свидетельства о государственной аккредитации негосударственного образовательного учреждения. Приходите к нам на прием и будем разбираться.

Но точное время всех процедур неизвестно. У кого-то все происходит быстро, и уже через тройку недель их деньги перечисляются банку, а кто-то ждет все два месяца. В любом случае, планируя свои действия, лучше закладывать в ожидание максимум.

Общий порядок погашения ипотеки материнским капиталом

Причины отказа варьируются по сложности дальнейших действий. Например, в первом случае достаточно лишь исправить ошибку в заявлении (ПФР обязан указать ее) или дополнить пакет документов недостающими бумагами, после чего заново подать прошение.

Нюансы использования средств государственной помощи

Напомним, сумму материнского капитала также можно потратить на получение образования ребенком (в том числе на его содержание в дошкольном общеобразовательном учреждении), а также на трудовую пенсию матери. Часть средств (20 000 рублей) может быть выплачена единоразово на основании соответствующего заявления и направлена на любые нужды семьи.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.
Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Может ли созаемщик по ипотеке использовать материнский капитал

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Материнский капитал, ипотека на мужа

Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.

В первом случае доля жены в ипотеке до брака высчитывается исходя из фактически понесенных на оплату ссуды расходов. Если оформляется новый заём, то для мужа и жены выделяется своя площадь, на которую и выдают деньги. А продажа жилого помещения возможна только с согласия банка, если недвижимость находится у него в залоге.

Если приобретается квартира до брака в ипотеку с материнским капиталом, нужно учитывать положения федерального закона №256-ФЗ (скачать текст статьи 7 в word). Здесь говорится, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами для улучшения жилищных условий. Однако просто погасить кредит сожителя не получится. Важно чтобы деньги тратились в интересах детей, либо придется сначала зарегистрировать брак, а затем погашать ссуду.

Общая долевая собственность

Если получена ипотека до брака и выплачена в браке, в качестве доказательств каждая сторона предъявляет чеки, квитанции и прочие подтверждения внесения платежей по кредиту. Именно эти материалы являются наиболее весомыми при вынесении решения. Судебная практика показывает, что судья учитывает не только данные обстоятельства:

Использовать материнский капитал для погашения ипотеки мужа разрешено лишь в том случае, когда брак является официальным. Если же отношения пары не зарегистрированы, то есть брак гражданский — заплатить за кредит в долг вы не сможете. Использовать средства материнского капитала жена сможет исключительно для погашения собственной ипотеки, оформленной ранее.

Материнский капитал и гражданский брак

То же самое касается и пар, пребывающих в разводе. К примеру, бывшие муж и жена решили погасить остаток по кредиту средствами материнского капитала, после чего поделить между собой жилище. Однако разрешение на подобную операцию никогда не будет одобрено Пенсионным фондом, так как пара, официально состоящая в разводе, семьей уже не является.

Если ипотека взята до брака

Возможно, муж потратил весь материнский капитал на выплату ипотеки, после чего развелся с женой. Если квартира записана на супруга, то претендовать на нее бывшая жена не сможет. Однако если проживать ей больше негде, то, по закону, за женщиной сохраняется право проживания на этой жилплощади.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2021 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В 2021 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Справка: Если ипотека была взята в одном банке, а потом с целью более выгодного рефинансирования была переведена в другой банк, то такую ипотеку также можно погасить материнским капиталом, даже в том случае, если заемщиком является муж.

Этот момент в последующем был учтен Правительством РФ, и уже его новым решением были внесены полностью учитывающие интересы семьи поправки – помощь распространяется и на случаи оформления кредита на мужа.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа

Личного паспорта;
Ксерокопии паспорта лица, выступающего созаемщиком;
Договора на оформление кредита;
Сертификата материнского капитала;
Справки из банковского учреждения для подтверждения суммы кредитной задолженности;
Документа, подтверждающего проведение госрегистрации права собственности на жилье;
Обязательства по переоформлению жилья в общую собственность (для переоформления, затрагивающего интересы ребенка, отведено полгода);
Копии документа, подтверждающего бракосочетание;
Копии паспорта супруга.

Можно ли погасить материнским капиталом ипотеку, оформленную на отца

Использование финансовой помощи становится возможным при достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением выплаты ипотеки. В этом случае, для того чтобы повысить свой семейный жизненный уровень, предоставляется право погашения основного долга и суммы процентов.

Внести первоначальный взнос по жилищному кредиту, а также по кредиту на строительство, реконструкцию дома или уплату стоимости цены договора купли-продажи жилого помещения (для чего необходимо будет подождать трехлетия ребенка, рождение которого обусловило право семьи на материнский капитал);
Уплатить основной долг и проценты по жилищному кредиту (в данном случае ждать трехлетия ребенка нет необходимости).

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Да. Государство позволяет использовать сертификат в качестве стартового платежа. До 2021 года граждане могли получать кредит с привлечением бюджетных средств после достижения детьми 3-летнего возраста. Позже в закон внесли изменения. Сегодня взять ипотеку под материнский капитал можно сразу после рождения малыша.

Может ли созаемщик по ипотеке использовать материнский капитал

Материнский капитал на погашение ипотеки, оформленной ранее, переводится ПФР на счет кредитной организации после предоставления документов, перечисленных в п. 6 и п. 13 правительственного Постановления № 862 от 12 декабря 2021 г.

А так как далеко не у всех есть возможность сразу заплатить всю сумму за новое жильё, то молодым семьям нередко приходится взять ипотеку – займ у банка для этих целей. Вот на него-то и можно пустить маткапитал.

Порядок погашения ипотеки маткапиталом

Не так давно использование материнского капитала регулировалось одним условием — можно было использовать только по достижению ребенком, за которого его получили, возраста трех лет. Но теперь этого ограничения не существует.

Требования к использованию материнского капитала под ипотеку

Однако, несмотря на то, что сумма семейного капитала не подлежит увеличению, актуальность программа вовсе не утратила. Правда у потенциальных получателей сертификата возникает множество вопросов, связанных с вариантами траты денежных средств. Причем нередко граждан интересует, можно ли израсходовать средства на погашение ипотечного кредита.

Условием погашения ипотеки материнским капиталом является нахождение приобретаемой квартиры в долевой собственности семьи, а также эти денежные средства можно употребить только на выплату задолженности и процентов по ней, но невозможно погасить начисленные за просрочку платежей штрафы.

Если ипотека оформлена до брака

А со следующего года использовать капитал можно будет уже по всем направлениям, предусмотренным в законе, то есть для приобретения жилья не только с помощью ипотеки, но и любым другим способом (включая покупку на вторичном рынке у физического лица).

Ипотека под материнский капитал

Теперь такие «вторичные» кредиты можно также частично или полностью погасить за счет материнских денег. Правда, уточняют в ПФР, только в том случае, если повторный кредит взят до возникновения права на маткапитал.

какова доля каждого солидарного заемщика в первом взносе (если таковой вносится при получении ссуды);
объем обязательств по внесению ежемесячного платежа (размеры в процентах или точные суммы);
какие обязанности будут у сторон соглашения по улучшению условий проживания (ремонт, реконструкция и т.д.);
ответственность супругов при невыполнении обязательств (просрочка платежа, отказ от внесения средств и прочее);
как будет делиться совместно нажитое имущество при ипотеке до брака (желательно привязать варианты раздела к причине расторжения брачного союза);
изменение долей и распределение жилплощади при погашении кредита средствами мат. капитала.

Можно ли получить ипотеку до брака с использованием материнского капитала

Составляют брачный договор при ипотеке до брака в письменном виде. Его придется заверить у нотариуса после оформления, чтобы он вступил в силу. В документе определяется форма собственности (долевая, совместная и т.д.), порядок разделения при разводе и другие нюансы.

В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

Если ипотека взята до брака

Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок. Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

В указанном примере после погашения ипотечного кредита владельцами долей в праве собственности на квартиру должны стать все члены семьи, но не по ¼ доли. И это ключевой момент. Расчет доли жены и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Х, где Х – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала. Это норма отражена в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации. На практике чаще всего встречается иная ситуация, когда доля средств материнского капитала в цене покупки составляет смешные 5–10%, а доля детей в праве собственности на эту квартиру составляет 50%.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Последнее время несколько раз приходилось продавать и покупать квартиры, которые ранее были куплены с использованием средств материнского капитала. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.

Как наиболее правильно в семейных интересах использовать капитал, пара решает сама, учитывая собственные возможности, роль же государства состоит в контроле процесса. Основное условие – финансы должны быть потрачены, учитывая интересы ребенка.

Другие поправки касаются невозможности истребования пенсионным фондом документа на право владения жильем, а также разрешения использования выделяемых средств в целях погашения кредита, взятого уже второй раз. Оформление подобного займа стало более выгодным для осуществления кредитных выплат.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа

Оформление жилой недвижимости должно осуществляться в общую долевую собственность;
Жилплощадь в обязательном порядке должна быть зарегистрирована государством;
При оформлении ипотеки на супруга, погашение ее с помощью капитала возможно лишь при официальном оформлении брака.

Пример Квартира стоит 2 млн 700 тысяч рублей, материнским капиталом выплатили 450 тысяч — 1/6 от стоимости всей квартиры. Значит, 1/6 квартиры поделится поровну между всеми членами семьи, а оставшиеся 5/6 — между родителями.

На момент распоряжения нужно, чтобы вы или ваш законный супруг были собственником помещения, которое купили на кредитные средства. Если ими оплачивалось долевое участие, то необходимо оформить уступку прав. Об этом вы можете прочесть дальше.

Как погасить кредит материнским капиталом?

Передать квартиру или дом можно по дарственной: если это делает близкий родственник, то сделка не будет облагаться налогом (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса). Если жилье находится в долевой собственности, например, у свекрови и ее мужа, то необходимо заверить договор дарения у нотариуса (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2021 года № 218-ФЗ).