Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если Квартира На Обременение Перед Родственниками Могут Ли Забрать Квартиру. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, то перепродать ее без получения на то соответствующего одобрения кредитного учреждения невозможно;
- Если наложен арест или запрет регистрационных действий судебными приставами, то до снятия этих ограничительных мер сделки с квартирой запрещены;
- Если имеется второй собственник, то для продажи непременно нужно его письменное согласие, заверенное у нотариуса. В противном случае продажа не состоится или в последующем может быть аннулирована;
- Нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных также влечет определенные последствия. Выписать их без согласия органов попечительства нельзя.
Ситуации бывают абсолютно разные. Кто-то покупает квартиру, а потом выясняется, что у нее был еще один собственник и теперь он претендует на свою долю. У кого-то на заветных квадратных метрах оказывается прописано еще несколько человек, и покидать жилплощадь они не хотят ни при каких условиях. А бывает, что недвижимость находится в залоге у банка по обязательствам, которые не выполняются.
Для чего нужно обременение
Такое ограничение может быть наложено вследствие непогашенной задолженности перед государственными учреждениями, юридическими или физическими лицами.
Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.
Плюс может быть разве что один — передавший квадратные метры может спокойно продолжать ими пользоваться на правах жильца до самой смерти (это обязательно указывается в договоре).
Понятие
Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.
Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).
Какие бывают обременения прав на квартиру?
- Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
- Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
- Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
- Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).
Можно ли продать квартиру с обременением?
Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.
В общем смысле обременение — это ограничение прав собственника недвижимости. В соответствии со статьей 209 ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В большинстве случаев, обременение блокирует возможность собственника распоряжаться недвижимостью: он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект.
Обременение на квартиру — что это?
Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.
Ограничение прав собственника по договору аренды
Наличие обременения чаще всего интересует потенциального покупателя квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем и не купить, например, залоговую или арестованную недвижимость, необходимо использовать несколько способов проверки чистоты объекта. Пути проверки напрямую зависят от вида возможного обременения:
Проигнорировать указанные выше ограничения не выйдет. Любое отчуждение имущества или даже выполнение работ по перепланировке в отдельных случаях может привести к взыскательным мерам в отношении нарушителя. Поэтому перед каждой сделкой изначально нужно проверить квартиру на обременение онлайн либо стандартным способом и обеспечить снятие обременения с квартиры по ипотеке или иному ограничению.
Когда снимается обременение?
- в случае с ипотекой изначально придется полностью погасить долг перед кредитором. После этого направить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости и пакет подтверждающих документов в Росреестр или Многофункциональный центр. Некоторые кредитные организации предусматривают упрощенную схему. К примеру, при снятии ипотеки Сбербанка можно действовать непосредственно через банк;
- если квартира находится под арестом, то для получения возможности полноценно распоряжаться недвижимостью придется либо дождаться завершения судебных разбирательств, либо выполнить требования исполнительного листа, либо получить ходатайство со стороны взыскателя. Также можно добиться снятия ограничений самостоятельно, но для этого придется доказать обоснованность в проведении такой процедуры;
- досрочное избавление от запретов при ренте возможно лишь при смерти владельца недвижимости;
- снятие обременения в виде доверительного управления предполагает необходимость в ожидании окончания срока действия договора или смерти доверительного управляющего.
Как снять обременение с квартиры через МФЦ, Росреестр или Госуслуги?
- соглашение признается недействительным или оспаривается заинтересованными лицами. Для получения компенсации понесенных затрат при оформлении сделки придется обращаться в суд, что подразумевает необходимость в еще больших расходах. При этом возмещение будет выплачено лишь в том случае, если была доказана вина продавца;
- несение дополнительных расходов. К примеру, снятие обременения по ипотеке предполагает изначальную оплату долга, в случае с арендой придется выплатить неустойку арендаторам. Если покупатель желает сохранять за собой жилплощадь и не хочет расторгать договор купли-продажи, ему придется понести такие траты;
- отказ продавца от заключения сделки. Частая ситуация, возникающая после частичной оплаты долга покупателем. Вернуть вложенные средства в таких ситуациях можно лишь через суд.
- предотвращение совершения уголовных и административных правонарушений с использованием объектов;
- дальнейшая реализация собственности с целью покрытия долгов;
- продажа благ для выплаты долгов по алиментам;
- конфискация, как мера юридического взыскания.
Если квартиру пытались приватизировать и зарегистрированный гражданин не участвовал в этом — он получает право пожизненного проживания в данной квартире. Проблема в том: в выписках не указываются эти данные как и договор ренты. Но здесь можно документально заверить выписку людей с таким правом.
Дарственная с обременением
Если на квартиру накладывается обременение — это значит, что собственник квартиры не может сдать ее в аренду или продать без согласия еще одной из сторон. Этой третьей стороной может быть: государство, банк или другой собственник.
Если владелец не отдал взятый кредит или он подвергся аресту, то суд вправе наложить на квартиру обременение. И в том, и в другом случае действия должны согласовываться с судебной комиссией, имеющей полномочия решать, стоит ли конфисковывать имущество и продавать квартиру, чтобы с вырученных денег заплатить долги и иные издержки.
Согласно законодательству владельцы недвижимости, не достигшие совершеннолетия в вопросах продажи их имущества, дополнительно защищены государством. К примеру, когда продаётся квартира, сотрудники органов опеки подумают, что нарушаются права нарушение прав несовершеннолетних собственников и прекратят сделку, наложив на неё арест. Однако, если будут доказательства, что у ребёнка появится жильё с такими же условиями, обременение снимут.
Обременение по договору ренты
Обременение может возникнуть не только потому, что накопились долги, или квартира была куплена(продана) Собственник вполне может наложить ограничения на действия, проводимые с квартирой. Арендодатели это часто делают для исключения возможности мошеннических действий, которые могут произвести квартиросъёмщики. Вдобавок обременение на жилплощадь налагают и наследники, чтобы имуществом не завладели другие родственники либо те, кто когда-то мог ознакомиться с документами на квартиру.
Опека — обременение, которое накладывают на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. В таком случае собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. Это значит, что продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.
6. Аренда
Продажа квартиры с обременением — абсолютно законная сделка в большинстве случаев. Нюанс этой операции состоит в том, что полноценный переход права собственности на жилье возможен лишь при согласии третьих лиц.
Можно ли продать квартиру с обременением?
Большинство обременений не является преградой к покупке или продаже квартиры. Однако негативное отношение к ним приводит к тому, что такое жилье продается с хорошей скидкой. Поэтому купить такую недвижимость можно на несколько сотен тысяч рублей дешевле.
Второй вариант действий состоит в заключении предварительного договора купли-продажи. После оформления сделки, продавец получает от покупателя крупный аванс, равный сумме долга по ипотеке. Продавец за счет этих средств гасит кредит.
Арест – еще один часто встречающийся вид обременения на недвижимость. С ним работать сложнее, чем с ипотекой. Продать квартиру можно только после устранения причин ареста и его снятия. За решением вопроса следует обращаться в органы, которые его наложили.
Что такое обременение на квартиру по ипотеке
В случае продажи такого жилья, к новому владельцу переходит и имеющееся обременение. Для предотвращения утаивания данного факта от покупателя, органы Регистрационной палаты указывают его в свидетельстве о собственности.
В действительности же, законодательные нововведения открывают дополнительные полномочия исполнителям. Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению – он не может осуществлять имущественные сделки.
Арест на квартиру
Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства – накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи. Квартира, в которой прописан и проживает сам должник – это уже крайняя мера взыскания задолженности.
Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
Если в регистрирующих органах нет сведений об имуществе должника, судебный пристав выезжает по месту его жительства, чтобы проверить, проживает ли он по адресу, который указан в исполнительном документе. На месте он выясняет, имеет ли должник какое-либо имущество по тому адресу, где проживает. В случае, если имущество будет обнаружено, может произвести его опись и арест, за исключением имущества, которое является предметами первой необходимости.
- Покупатель полностью погашает задолженность, учитывая все начисленные проценты, штрафы и другие платежи.
- Кредитор делает запрос в банковское учреждение о заявлении для снятия обременения с квартиры, которые предназначаются государственной палате.
- После проведенной процедуры с жилой площади снимается ограничения прав связи с погашением задолженности перед банком.
- Ранее на свидетельстве требовали штамп, однако с 2021 г. свидетельства больше не выдают, старое становится недействительно, и выдают выписки из ЕГРН.
Обременение подразумевает возникновение юридических условий, которые не позволяют собственнику в полной мере реализовать право на распоряжение жилым объектом. Другими словами, нельзя просто взять и продать недвижимость, обойдя третье лицо, заинтересованное в сделке.
Продажа квартиры с обременением в 2021 году: порядок и документы
Ограничение с обременением прав собственности на жилые помещения возникает только при наличии для того юридических оснований. Поэтому устранение таких причин является основанием для снятия юридических ограничений.
Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.
Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.
Обременения прав, регистрируемые в Росреестре
Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).
