Как Получить Квартиру По Реновации С Совмещенным Санузлом?

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как Получить Квартиру По Реновации С Совмещенным Санузлом?. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Какую квартиру дадут взамен коммуналки при сносе пятиэтажки, тоже уже известно. Естественно, опять в коммуналки людей расселять уже никто не станет. Квартира будет отдельная, это точно. Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади, от количества проживающих на ней, а также от многих других факторов, а особенно от факта приватизации. Те, кто не торопился, остались в более выигрышном положении. Например, если прописаны в муниципальной квартире или комнате инвалиды, условия предоставления нового жилья будут почти сказочными.

Из коммуналки — в отдельную квартиру

Вот так же тепло сделать вряд ли получится. Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками. Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек. Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство. Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.

Размышления

Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано. Сходятся во мнении, что сносимые первой очередью объекты, конечно, своё отслужили. Они были построены на заре массового домостроения, изначально были и холодными, и тесными, и неудобными. К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

• полы – ламинат с шумоизоляцией;
• плинтус – ПВХ с каналом для кабеля;
• стены – обои под покраску;
• потолки – натяжные и окрашенные латексной краской;
• двери – деревянные или из шпона;
• батареи – металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

Трехкомнатные квартиры

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда.

Планировка 2-комнатной квартиры

• наличие детских игровых и спортивных зон, оборудованных всем необходимым (качелями, каруселями, горками, песочницами, тренажерами и прочими элементами);
• специально отведенные территории для выгула домашних животных;
• наличие беговой дорожки для пробежек;
• достаточное количество парковочных мест;
• пешеходные тротуары;
• дорожки для велосипедистов;
• оборудованные технические и околофасадные территории;
• наличие удобных и функциональных пожарных и внутриквартальных проездов;
• хорошее освещение дворов и улиц;
• оборудованные инженерные сооружения;
• достаточное количество мусорных урн в общественных местах, на придомовой территории;
• наличие специальных площадок под контейнеры, которые будут расположены за пределами дворов;
• места для отдыха (лавочки, беседки и т.д.).

Проект пространств микрорайонов

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Планировка двухкомнатной квартиры по типу распашонка внесла свои коррективы в привычный образ двушек в хрущевках. Необычным явлением стало то, что ванная комната и санузел расположилась в разных частях квартиры. Хотя ничего плохого в этом нет. Неоправданно увеличена площадь прихожей, что опять встретило недовольные возгласы будущих жильцов.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры линейного типа

1. Площадь зала уменьшена и теперь составляет 16 кв.м против 19 кв.м, которые были.
2. Застекленная лоджия осталась такой же по размерам, как и балконы в старых трешках. Выход по-прежнему оставили из зала.
3. Прихожая по размерам осталась примерно такой же, как и раньше. Но в новой планировке добавили коридор площадью 9,5 кв. м и гардеробную 2,2 кв.м. Расположение коридора, гардероба и прихожки функциональное и удобное.
4. Площадь одной из комнат почти 13 квадратов, второй – 19 кв.м. Раньше они были поменьше.
5. Кухню увеличили до 11 кв.м., что больше площади старой планировки почти в два раза.
6. Туалет и ванную оставили на прежнем месте, поменяв их местами. Площадь туалета осталась прежней, ванной комнате добавили 1,6 кв.м. (теперь ее площадь 3,69 против прежних 2,08 кв.м.).

Особенности планировки трехкомнатной квартиры по реновации

В планировке трехкомнатных квартир тоже оказались свои сюрпризы. К примеру, поменяли местами расположение зала и одной из спален, теперь все комнаты будут изолированы друг от друга (в старой планировке гостиная была проходной). Под одну из спален отведена очень большая площадь (почти 20 квадратных метров) и две спальные комнаты теперь оказались рядом. Общую площадь трешки увеличили значительно, аж на 19 квадратов. В новых домах площадь «трёшки» составляет 77,27 кв.м, что не может не радовать.

Когда новый дом полностью готов, департамент городского имущества присылает переселяемым жильцам письмо с предложением новой квартиры (лично в руки или по почте). Если письмо по какой-то причине не пришло, его можно получить в центре информирования по переселению вашего дома. Он начинает работать в день начала переселения. Там же выдают ордер на осмотр и ключи. Если после осмотра вы довольны квартирой и состоянием ремонта, подписываете акт об отсутствии замечаний с представителем управляющей компании. Следующий шаг – подписание договора мены.

Процедура приемки квартиры

Если сведущих в ремонте знакомых у вас нет, при осмотре квартиры желательно иметь при себе три вещи: блокнот для записей, телефон (чтобы вести фото- и видеофиксацию) и рулетку (чтобы проверить соответствие фактического метража указанному в документах). Также эксперт советует обратить внимание на некоторые особенности, которые можно увидеть при внимательном осмотре.

Осмотр квартиры с экспертом

«Закройте каждую, посмотрите, есть ли зазоры между косяком и полотном по всей линии – от низа до верха. Если да, это дефект. Со временем такая дверь перекосится еще больше и перестанет закрываться», – рассказывает эксперт.

• Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Планировка квартир по программе реновации

• плотность застройки с повышенной комфортностью и большой высотой жилых зданий;
• обеспечение качественной транспортной развязки;
• новые, созданные с использованием современных технологий, инфраструктурные элементы — коммунальные сети, интернет-связь, телефония, сервисы;
• обеспечение домов спортивными и детскими площадками с расширенными функциями;
• повышенная пожарная безопасность (использование систем сигнализации) и физическая безопасность (видеонаблюдение и автоматическая блокировка дверей).

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.

Выселить жильцов из аварийного дома до переезда в предоставленную новую квартиру – нельзя. Только после получения всеми собственниками либо жильцами новой жилплощади или денежной выплаты, дом выводят из эксплуатации и отключают от системы городских коммуникаций.

Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира. При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую недвижимость (бесплатно для должника). Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору. Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется.

Условия для претендующих на лучшие жилищные условия

Если имеет место окончание срока действия государственной аренды с правом на заключение нового договора, предусмотрено подписание его сроком на 10 лет. Также сохранится право преимущественного (первоочередного) выкупа.