Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Кому отойдет арестованное имущество застройщика. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Суды заняли разные позиции по данному делу. При новом рассмотрении суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование. Он исходил из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний (Определение ВС РФ от 26.05.2021 № 308-ЭС16-1368). Суд посчитал, что после продажи объекта залог прекратился, в связи с чем у Росреестра не было оснований для сохранения спорных обременений при регистрации перехода права собственности.
Построить объект в срок не удалось. Заказчик отправил подрядчику уведомление о расторжении договора. Тогда появилась еще одна компания — ООО «СК „Гарант Строй“». Она направила заказчику письмо, в котором сообщила о готовности принять на себя обязательства подрядчика и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях. Заказчик согласился и заключил с новым подрядчиком договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома. После этого подрядчик направил дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом — ООО «СК „Гарант Строй“». В 2021 г. заказчик заключил с ООО «СК „Гарант Строй“» (инвестор) инвестиционный договор долевого участия в строительстве спорного дома, по условиям которого инвестор обязался построить жилой дом, а заказчик — предоставить инвестору земельный участок под этим домом. В приложение к инвестиционному договору был включен перечень участников строительства, ранее вступивших в отношения с ООО «СИГ».
Суть дела
По общему правилу реализация имущества на торгах в деле о банкротстве приводит к прекращению залоговых прав третьих лиц. Но если речь идет о продаже имущества на торгах инвестору, который обязуется достроить квартиры или вернуть деньги дольщикам, то права участников строительства не прекращаются и записи об ипотеке и договорах долевого участия в строительстве не погашаются.
Минувшим летом братья Ванчуговы, уже находясь под арестом, переуступили ГК «Город» со всеми активами и долгами Артему Маневичу, сыну Михаила Маневича, бывшего вице-губернатора Петербурга, который был убит в 1997 году. Близкие к сделке источники сообщили, что Артема Маневича выбрали на эту роль представители Смольного и банка-санатора, «поскольку у него есть опыт в строительном бизнесе и он, как никто другой, подходит для реализации данной задачи».
Его финансовым партнером в проекте выступает банк «Санкт-Петербург», открывший его структурам кредитную линию на 3 млрд рублей под залог земли ГК «Город» в Каменке. Из этой кредитной линии, по данным банка «Санкт-Петербург», уже выбрано чуть более 1,5 млрд рублей. А участок в Каменке площадью 50 га готовят к торгам. Он разделен на восемь лотов общей стартовой стоимостью 8 млрд рублей. Уже подписаны предварительные договоры о покупке этой земли с тремя городскими девелоперами. Покупатели ждут постановления города о повышении высотности застройки этого участка, что сделает экономику их проектов более привлекательной. Новый проект планировки участка должен быть готов к 15 августа.
Служба судебных приставов по Петербургу наложила арест на имущество структур ГК «Город», в том числе на арендованные девелопером у Смольного земельные участки под уже построенными домами. В администрации города сообщили, что о проблеме знают, и заверили, что на регистрации прав собственности дольщиков на квартиры эта ситуация не повлияет. Первые ключи в домах ГК «Город» люди получат в конце мая.
Напомним, что в домах ГК «Город», строительство которых буксует с 2021 года, жилье ждут 4 тыс. дольщиков. Из них 2 тыс. человек должны получить ключи от квартир в первых двух корпусах ЖК «Ленинский парк». Передача ключей начнется в конце мая. Евгений Барановский заверил, что этот график будет выдержан.
Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.
Порядок продажи арестованного имущества
Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.
Какое имущество называют арестованным?
Арестованное имущество продается на открытом электронном аукционе. За 30 дней до его начала оглашается информация о дате проведения торгов. Данные публикуют в интернете, в СМИ и на сайте, где будут проходить торги.
