Кроме того, возможное образование изломанности границ не может являться безусловным основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, без приведения доказательств конкретных нарушений чьих-либо прав, без мотивированной оценки возможных негативных факторов изломанности границ земельного участка.
Многие граждане, у которых есть в собственности земельный участок, наверняка сталкивались с проблемой так называемых «прирезок». Построили дом, а потом решили сделать пристрой или баньку поставить, а земельного участка для размещения не хватает, буквально 2–3 метра или захотелось забор на метр-другой передвинуть. И собственники выходят за границы своего земельного участка, надеясь на авось… «не заметят», «ну не заставят же сносить, я же всего на метр за пределы участка вышел».
Прикладываем документы
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется путем подписания соглашения между соответствующим уполномоченным органом и собственниками земельных участков. Одним из обязательных документов к соглашению является кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате такого перераспределения. Перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при его отсутствии такого – согласно утвержденной схемой расположения земельного участка.
Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка. Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка. При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.
Строительство за пределами участка
Здравствуйте, купил садовый участок с уже построенным домом, через какое-то время узнаю от соседа, что был незаконный захват земли в его сторону. Он узнал об этом, после съёмки геодезиии. Угол дома примерно на 20 см попадает на его участок. На договоренности он не идет, поскольку, он хотел купить этот участок у прошлых собственников, но они не сошлись в цене. А сейчас я получается окружен его тремя участками с трёх сторон, на которых стоят два огромных здания. Что мне делать в такой ситуации?
Хотели купить дом в общедолевой собственности. но он не подошёл под ипотеку.
Здравствуйте, Дамир. Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.
