Выкуп земли если дом получили по договору дарения

Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

Преимущества и недостатки купли-продажи

1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Можно ли продать подаренное имущество?

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Можно ли продать дарственную квартиру

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Дарственная на земельный участок

Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

Договор дарения безусловно исключен в отношениях между коммерческими организациями. Так как данные юридические лица имеют своей основной целью извлечение прибыли, они не могут добровольно отказываться от части своего имущества, не получая за это вознаграждение, поскольку это противоречит профилю их деятельности. Для коммерческих организаций допускается исключительно купля-продажа.

Вышеизложенное указывает на то, что в определенных случаях сторонам рационально будет заключить договор дарения, а в других — купли-продажи. В то же время настоящие отношения участников сделки могут вступить в противоречие с ее оформлением. Если два участника заключили договор купли-продажи, хотя на самом деле имело место дарение или же напротив они заключили договор дарения, хотя в действительности участок был продан, то такая сделка является притворной. По заявлению заинтересованного лица суд может признать ее ничтожной.

Сравнение договоров дарения и купли-продажи земельного участка

• если одаряемый повел себя недопустимым образом. Речь может идти о покушении на убийство как самого дарителя. Так и иных родственников участников сделки (включая, разумеется, и покушение, доведенное до конца), а также нанесении вреда здоровью дарителя. Подобные факты необходимо доказать в суде.
• если одаряемый эксплуатирует перешедшую к нему собственность без должной ответственности. Что влечет стойкое ухудшение ее характеристик, бывший владелец также может истребовать ее обратно;
• соглашением может быть оговорено, что в случае если даритель переживет одаряемого, участок вернется к нему. А не перейдет к наследникам одаряемого.

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

• договор дарения – 3 экземпляра;
• заявление о государственной регистрации;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
• правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
• акт приема-передачи земельного участка;
• документ, подтверждающий стоимость объекта;
• документы, подтверждающие родственные связи сторон;
• разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
• письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

Регистрация права в Росреестре через МФЦ

1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:

• Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
• Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Список нужных документов

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

1. Удостоверение личности наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя и документ, подтверждающий место его последнего проживания.
3. Завещание, если его нет — документы, подтверждающие родство с наследодателем. Это может быть свидетельство браке, свидетельство о рождении и т.д.

Что касается дарения земельного участка двум детям, то такая возможность есть, главное — в самом тексте документа указать размеры долей, обычно указывают ½ на каждого ребенка. В этом вопросе есть множество нюансов, потому правильнее будет получить консультацию опытного юриста.

Налог

В случае, если на наследование иностранцем земельного участка нет препятствий, процедура проходит в стандартном порядке, через нотариат. Иностранный гражданин имеет право назначить доверенное лицо, если по каким-то причинам не может приехать в РФ. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

• Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
• В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Что такое дарственная в 2021 году

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Соглас­но зако­ну, дом явля­ет­ся общим иму­ще­ством, если при­об­ре­тен сов­мест­но супру­га­ми в пери­од бра­ка (ст. 34 СК РФ). При этом пра­во супру­га на общее иму­ще­ство сохра­ня­ет­ся даже, если он не рабо­тал, не вно­сил свои сред­ства, а зани­мал­ся домаш­ним хозяй­ством и вос­пи­та­ни­ем детей.

Дом в общей собственности супругов

• Рас­счи­ты­вать на ответ­ную бла­го­дар­ность в виде денег, дру­го­го иму­ще­ства, предо­став­лен­но­го в обмен, от ода­ря­е­мо­го не при­дет­ся: при даре­нии запре­ще­ны встреч­ные обязательства.
• Одна­ко испол­не­ние даре­ния может быть обу­слов­лен­но совер­ше­ни­ем опре­де­лен­ных дей­ствий (напри­мер, в дого­вор может быть вклю­че­но пра­во дари­те­ля поль­зо­вать­ся поме­ще­ни­ем какое-то время).
• Отка­зать­ся от обе­щан­но­го в буду­щем даре­ния офор­мив­ший дар­ствен­ную может толь­ко при изме­нив­ших­ся в худ­шую сто­ро­ну жиз­нен­ных обсто­я­тельств (здо­ро­вья, материального/семейного поло­же­ния). Дан­ные фак­ты необ­хо­ди­мо под­твер­дить доку­мен­таль­но (меди­цин­ские справ­ки, справ­ка о дохо­дах, выпис­ка из ЗАГСа о раз­во­де и т. д.)

Что нужно обязательно знать перед дарением дома

• уста­нов­лен­ным гла­вой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
• ст. 26, 28 ГК РФ о дее­спо­соб­но­сти несовершеннолетних;
• ст. 552 ГК РФ о пра­ве на ЗУ при про­да­же недвижимости;
• ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о воз­ник­но­ве­нии и пере­хо­де прав на землю;
• п. 18.1 ст. 217 НК РФ об осво­бож­де­нии дохо­дов от налогообложения;
• гл. 7, гл. 8 СК РФ о закон­ном и дого­вор­ном режи­ме иму­ще­ства супругов;
• ст. 60 СК РФ об иму­ще­ствен­ных пра­вах детей:
• дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Безвозмездная основа и притворная сделка

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского Кодекса РФ: « даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Неюристу, конечно, сложно разобраться в этой трактовке.

Документы для регистрации

8. ДАРИТЕЛЬ обязуется освободить недвижимое имущество (дом и земельный участок) в течение_________________ календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Уплата налогов

6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре определяются в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Документы

• заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
• заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
• выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
• паспорта обеих сторон;
• справка об оценочной стоимости недвижимости;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
• договор дарения;
• письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
• доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
• согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на дом

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества: